对于一些购房者来说，面对已经高涨的房价无疑使得买房举步维艰，尤其是刚需一族。2017年，新房成交均价15707元/平米，市内六区均在3万以上，距离较近的津南区，均价14166元/平属于环城房价的"洼地"。
另一方面，从面粉比面包还贵的现象中也能窥探一二，未来卖的房子会越来越贵，想要单价万元以下在置业，必然要远离市区。当然，有些板块的配套不能与市区相提并论，但价格是真"刚需"。
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近期的北闸口热度有所盘升，融信、禹洲新地块的规划纷纷亮相，未来主推"洋房＋别墅"的组合，会吸引一批改善置业。而就目前来讲，区域内仍是钱隆学府一个项目高层在售，主推95平米、99平米两室三室户型，起价8900元/平米，预计2018年下半年交房，比较适合刚需购房者选购。
在板块位置上，北闸口相比海河教育园、辛庄、咸水沽而言略显冷清，房价水平相差较大，但其与之相邻的优越位置，将促使其更快的崛起，借邻镇的优势，在房价上有着极大空间，种种有利因素的催化下，北闸口有极大的可能成为下一个楼市黑马板块。
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在交通方面，项目沿津歧公里可到咸水沽板块和海河教育园，未来将有商业新城吾悦广场和地铁8号线咸水沽站的加持，如前往市区，可选择自驾或环城地铁。城市外溢选择置业于此，在享受低价的同时，就要丢掉一部分配套的便利。
生活于此，日常采购不是问题，因社区前期房源入住较早，周边又有鸿儒新园、宣惠园、惠泽园社区等，区域配套可谓自成体系，超市、银行等均有涉及；日常出行可乘坐152路、208路、213路、217路、652路（泽惠园站）等多线公交；如孩子上学，千米之内有津南十幼、北闸口小学、北闸口中学等，教育资源完善。
推荐：低总价 高地价 有配套。
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融创星耀五洲位于津南区八里台镇天嘉湖自然保护区，此处占地59万平米，总建筑面积97万平米，容积率3.61，是环城四区少有的千亩低密大盘。目前，融创星耀五洲高层产品在售，户型建筑面积为87平米、100平米、127平米、132平米，价格约9600元/平米；以及少量367平米户型，均价10000元/平米。另有联排别墅在售，主推194平米户型，均价15500元/平米。
项目近距离内有项目中海公园城、格林小镇和大唐盛世，其相对津南其他板块而言，活跃度较差，入住率较低，人气缺乏，相应的生活配套会有所欠缺。但随着项目的逐渐交房入住，未来可依靠自身规划的中心商街、社区学校等，以及板块内中海公园城的商业、幼儿园、小学等配套。
如日常出行，还是以自驾为主，经由津港快速、津港高速、津晋高速、津沽公路、梨双路、白万路、二八线可通达各区。
天嘉湖宜居环境是亮点，生态环境较好，可为业主近距离提供休闲之地。若置业高层产品，能够站在穿前，感受湖景的落日余晖。
推荐：低总价 环境宜居 大体量。
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小站板块，也如同北闸口一般，有着完善的配套和较低的价格。小站处于市中心区、滨海核心区和大港区三角地带的中心位置，距津塘高速公路15公里，天津港18公里，南与大港区相接。津港公路、津岐公路贯通南北，可与京福、京深等高速公路相连，自驾出行较为方便。
区域内有米立方水上乐园，这很符合年轻人的玩乐心，或者有小孩的家庭，假期休闲无需远行。
目前，板块内天山龍玺项目二期小高层和叠拼产品有售。小高层11、15层到顶，2梯4户和1梯2户，主推89、105、110、168平米2-3居户型，均价11500元/平米；
叠拼上叠140平米，均价14000元/平米；下叠150平米，均价13000元/平米，，预计2019年年底交房。后期还有洋房产品，加推计划待定。
在项目周边，津门熙湖、天山水榭花都等多个社区聚集，日常生活配套日渐完善。近距离有小站第六小学和物美超市，早上送孩子上学之后，可直接采购，对于爷爷奶奶来讲也是省时省力。步行至米立方公交站，221路、152路公交可前往板块中心，餐饮、购物、就医皆可满足；目前小站还未有地铁"临幸"，未来可远距离依靠地铁8号线咸水沽站。
推荐：低总价 配套完善。
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东丽区，两万元以下的房源相对多一些，比如大唐印象、三源英华郡、华润橡树湾等售价刚一万出头，而东湖小镇、天骥筑璟、恒大翡翠华庭单价均在万元以下，不过从户型面价上来说，恒大翡翠华庭更胜一筹，但其目前清盘阶段，仅87平米户型，总价79万起；从价格上来说，东湖小镇更"优惠"一些，均价9600元/平米，户型包括90、93、97平米两居，预计2019年年底交房。
东湖小镇位于东丽湖旅游度假区内，是近几年来东丽区新兴发展的板块，也是东部置业者的新选择。但除了低廉的价格之外，区域内的配套发展缓慢，仅有少量底商提供服务，交通主要以自驾为主，前往市区乘坐公交将是漫长的一段。
不过，地铁15号线规划已提上日程，地铁建设的立项，会给买房人极大的信心；再加上去年11月底，成交的两宗金融街地块，楼面价近8000元/平米，也侧面刺激了买房人对此的关注。
推荐：低总价 宜居板块 地铁规划。
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