《狼来了》看够了 请不要等到2018年下半年再买房

来源:365淘房 2018-01-08 19:22

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每到月底盘点即将入市的纯新盘时,总是有那么几个项目一直在列,永远都是即将开盘。一直在放风,就是不开盘。

有一些神盘从夏天就开始说“近期开盘”,直到现在都跨年了,还是没有开,真的是醉醉的。

《狼来了》一直在上演……

河北区的紫金府项目从2017年8月时就已经传出9月要开盘的消息,之后又推迟到10月还是没开,然后又说年底开,结果也没开,现在又改成2018年1月开了。

中建悦府也是这样,从2017年10月份一直拖到12月,现在预计2018年1月开盘。

此外,格调平園南开1911金科天湖的情况也如此,之前都说要在2017年底开盘,结果全部爽约,都没有如期开盘。

《狼来了》的大戏在2017年末上演了一次又一次,小编感觉自己都等老了。

限价政策是这些神盘迟迟不开盘的首要原因。一些项目预计售价在政府部门审核时没有“过关”,而开发商又不愿意选择降低自己的房价,因此就开始了“对耗”的局面,你不批,我也不开盘,先耗着再说。

另一个原因是蓄客情况不好。尤其是今年新政以来,限购的影响再加上购房者观望情绪比较浓,导致一些项目蓄客不理想,很多开发商也就此作罢,选择再等待。

虽然规定不可以无限期推迟开盘,但还是很多项目持续“爽约”选择“顶风作案”,它们基本会拖满这个时间,用时间换价格,等周边房价涨上去。

或许是在等“地王”,随便一个“地王”入市就可能引发一轮房价上浮。

不过也有的开发商选择了抢跑,比如龙湖紫宸还是抢在年底这一波开了盘。两种选择,两种结果。

2017年底开的那些盘现在怎么样了?

2017年底天津楼市开盘量大爆发,从11月初一直到年底每周都有新盘入市,而且有的项目在这两个月内加推了2次。

2017年12月31日是一个重要的截点,各大房企们为了完成年终考核,即使政府限价,也不得不推盘入市,以价换量。从数据来看,去化率高的高,低的低,整体市场是热的热,冷的冷。

去化率高的项目一般都是采取比大众预期低的价格开盘,目标是开盘即售罄,快速抢占市场。

比如东岸名郡首创大都滙、雪优花园、融创御园金地平山印这些项目去化率超级高的原因很简单,就是价格低于预期,为什么低于预期,还是因为政府限价。

政府的限价你可以不服,但是你不能不执行。

这些去化率高的项目仍然是以刚需为主,但是也不难发现,像首创大都滙金地平山印这样的改善类型的项目去化率也是相当的高。

如果说雪优花园、融创御园因为只推出一百多套房源,取得这么高的去化率在情理之中,那么东岸名郡推出了一千多套房源,去化率100%,这样的结果也是真真让人伙呆。

可见自从天津3月新政以来,楼市的冷淡确实一直压抑着刚需和改善的需求,年底项目的集中入市,不少人都在这一波“上了车”。 

不要等到2018年下半年再买房

我们经常会说,对于刚需而言不存在什么时候买房最好的问题,只要看准了房子就可以果断入手,貌似没有所谓的最佳购房时机。

但是今年的现状不是这样了,在2017年底这一轮开盘潮之后,每年的1、2月份是传统的楼市淡季,预计再推盘也要等到春节后了。

而2016年和2017年的一部分“地王”们很有可能在2018年下半年集中入市,对于这些高价“地王”们政府很有可能价格会有针对性的放开,不会一概而论。

1月5日,兰州已经打响了取消限购的第一枪,近日又有城市打算放松,卖房的都在等,买房的要跟着一起等吗?

因此在2018年下半年时,房价可能会再次回暖。如果是这种情况,那不排除一些项目会推迟到2018年下半年价格回暖期时才会再次加推或者开盘。

对于刚需来说,2017年底是一次非常好的“上车”机会,如果没赶上,那也不要错过2018年上半年最后的机会,不要等到2018年下半年再买房。

有些已经过去,有些终将到来。

最后附上2018年上半年预计首开和加推的项目,供大家参考。返回天津365淘房>>

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