100亿土地刚挂牌,1500套纯新将入市,天津这个区要成戏

来源:365淘房 2018-01-12 08:51

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2017年12月29日到2018年1月5日,这短短的8天内,北辰区就有4宗地块挂牌释放出来,起始价总共超过了100亿。

在这个跨年的档期,北辰区也进入了高速“开挂”模式。

大张庄—外环线内新版块

大张庄地块是这4宗地中相对距离市区最远的,位于北辰和武清的交界处,其价格必然相对较低。

其地块一规划为居住部分,起始楼面价仅为5231元/平米,地块二规划为社会停车场和商业服务业设施。

大张庄地块周边住宅非常少,目前新房仅有北辰新天地盛景湾一个项目。该项目目前无房源在售,2016年高层售价7000元/平米,预计后期会有加推。

紧邻北辰新天地盛景湾南侧是2017年9月阳光城拿下的产业园地块,自持面积2.8万平方米,楼面价6139元/平米,目前该地块还未对外公布规划信息。

大张庄是北辰区中距离市区最远的一个板块,虽然偏远,但规划却早已有之。

除了此次挂牌的津辰张(挂)2017-002号地块,早在2015年,北辰区人民政府与天房集团就已合作开发建设天津北部新区大张庄示范镇项目。

大张庄示范镇项目包括还迁区和出让区两部分,其中出让区一共分为14个地块。

这14个地块以居住用地为主,还包括商业金融用地、工业用地以及中小学和幼儿园用地,规划的中小学和幼儿园用地达到了11处之多。

从轨道交通方面来看,地铁10号线贯穿大张庄板块,并设有大张庄站。规划中的地铁7号线和14号线在大张庄板块周边均有设站。

此处被规划得可以说是四通八达,待全面建成之后,轨道交通和学校完全可以满足居民的出行和子女入学的需求,现在只是时间的问题。

而对于购房者来说,提前预知一个置业板块的潜力,无疑会让房产投资更具保值增值性。

新房扎堆 再添3块新地

龙洲道188地块和龙洲道189地块是两个相邻的地块,距离地铁1号线刘园站1公里左右。

188地块面积相对较小,两个地块的起始楼面价基本持平,分别为14179和15173元/平米。

未来这两个地块除了建有住宅产品外,还分别都规划有中小学和幼儿园。

龙门东道地块位于北辰区的中心位置,临近已经试运行的地铁5号线北辰道站。

该地块是4宗地块中面积最大的,大约15万平方米,起始楼面价为12277元/平米。未来此地块除了住宅外,还将建设约2万平米的公园绿地。

龙洲道地块和龙门东道地块处于北辰目前的新房聚集区,周边在售项目很多。

 

整体来看,均以洋房和高层产品为主。所有楼盘的价格基本相近,差别不大,高层价格在21000元/平米左右,洋房在24000元/平米左右。

特别要说一下,珑著项目虽然现在已经入住了,不过还有最后一栋楼未售,主要是大户型,未来还会有加推。

推测未来龙洲道地块和龙门东道地块的住宅产品仍旧会以高层和洋房为主,价格要随项目入市时间而定。

龙洲道地块和龙门东道地块所处的位置跨越三个板块:天穆、果园新村、瑞景板块,这三个板块均已是比较成熟的居住区,二手房源比较多。

 

可以看出瑞景板块因其自身的发展,二手房均价约20000元/平米,普遍要高于其他两个板块。

插播预告:大张庄地块和龙洲道188地块将于1月31日摘牌;龙洲道189地块和龙门东道地块将于2月7日摘牌。

万科志成道地块 体量小有地铁

除了年末年初的“四连挂”,万科志成道地块和中粮朝阳路地块的规划方案已经公布,感觉北辰区正在使出洪荒之力。

2017年7月,万科以接近底价6.2亿元摘得志成道地块,成交楼面价16785元/平米。

此地块位于宜兴埠板块,处于北辰区与河北区的交界处,距离地铁3号线张兴庄站和地铁5号线志诚路站都不远。

根据规划图显示,该社区由9栋 7-11层到顶洋房和2栋 20层到顶的高层组成,两栋高层之间是当初规划的托老所,未来这里非常适合养老改善型置业者。

该社区仅有9栋洋房和2栋高层,共286户,体量偏小。停车位324个,其中包括地上停车40个车,地下停车284个,未来购买地下车位势在必行。

宜兴埠板块在北辰区不算是热点,近几年北辰天穆板块和瑞景板块发展的如火如荼,宜兴埠几乎要处于被遗忘的角落了。

 

万科志成道地块周边多是老旧社区,虽然一直没有什么新动向,但是整体的配套比较成熟,虽然没有大规模的商业中心,不过居住氛围还是可以的。

 

距离该地块比较近的次新房是北宁湾,可以做到配套共享。未来该地块的入市,一定程度上也可以缓解宜兴埠板块新房紧缺的状况。

 

中粮朝阳路地块 大体量有配套

2017年3月,中粮以近底价36.1亿元摘得朝阳路地块,成交楼面价为18416元/平米。

根据规划图显示,社区由32栋6-7层到顶洋房、10栋14、15、27、30层到顶高层组成。

规划建设的幼儿园在新峰路与天宁道交口位置。在朝阳路一侧沿街有卫生服务站、社区商业、托老所以及社区便民行政超市。

 

该社区集商业、教育、养老为一体,未来可以满足业主的生活需求。

 

项目共有42栋住宅产品,是大体量社区。规划总户数为1198户,停车位1233个。车位比超过1:1。

项目紧邻目前在售的金侨宸公馆,周边目前还在处于拆改阶段,整体的居住氛围还没有形成。

中粮朝阳路地块旁边就是华润朝阳路地块,楼面价17477元/平米,与中粮地块的楼面价基本持平,不过目前华润地块还没有任何规划消息释放。

银河风景区未来有看头

去年3月,北辰区对外公布将启动“银河风景区”的开发建设,外环"拓圆"后,全市将新增环内面积135个平方公里,其中70多平方公里在北辰区。

天津市有关部门与北辰区一起已经对这70平方公里进行了整体规划,计划在这个片区率先启动13.6个平方公里银河风景区的开发建设。

银河风景区所处的位置和条件官方是这样定义的:“北面与新外环一路之隔是正在规划建设中的京滨第二城际站点,这个站点是天津北部的一个交通枢纽。

轨道交通也很便捷,M3、M7两条地铁线的首末站都在这里;地铁3号线已经修到了附近,未来还要通过轨道交通与宁河的未来科技城联通。

规划中,把该片区同京滨城际站点一并进行统筹谋划,可很好地利用城际站点的辐射效应,吸引北京、河北和中心城区、滨海新区的人流集中。

东侧紧靠陆路港物流装备产业园,这个园区有大北环铁路,设有海关监管场所和保税仓库,是公路、铁路、空运、海运“四式联运”的物流集散中心。

南部是国家级开发区的环东拓展区,产业基础比较好。

特别是区域内有有一个永金水库,水面面积达到了3000亩,是目前中心城区生态环境保护最好的片区,可以说是一块风水宝地,是北辰未来发展最大的潜力和空间。”

虽然到目前位置,官方没有公布“银河风景区”的具体规划,但是这势必也会带动北辰区未来的发展。

 “慢热”的北辰还需要一些时间 

一说到环城四区的发展,大家最认可的非西青区莫属。

 

其实细想一下,西青区有的北辰区也都有,西青区有地铁3号线和2号线,北辰区有地铁1号线和即将通车的5号线。

在商业配套方面,西青区有永旺,北辰区的永旺也即将营业。

 

教育资源方面,北辰区相对于西青区反而更胜一筹,有四十七中、瑞景小学、实验小学、实验中学等,而西青区只有杨柳青一中、二中,缺乏公立学校。

 

从各方面来看,北辰区都貌似要赶超西青区,但是为什么这几年一直没能发力呢?

 

最大的原因还是因为北辰区工业项目众多,拆迁难度较大。直到最近一两年环保治理让北辰的工业用地才有了新发展。

 

北辰区土地出让的积极性空前高涨,无论是速度还是规模都有赶超其他环城三区之势。

 

工业的拆改确实需要耗费一个较长的周期,一旦挺过这个拆改时期,北辰区的发展也是不可小觑的,不会逊色于西青区。

 

北辰区是一个慢热型的家伙,请耐心的给它一点时间。返回天津365淘房>>

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