寻找刚需房 这篇踩盘日记你不得不看!

来源:365淘房 2017-12-26 11:44

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上周对华明镇板块进行了实地了解,并详细介绍了华润橡树湾项目~~~这周小编依旧活跃在东丽区,除了华明镇,不过这次还主要实地了解东丽湖板块内的具体一手房情况,总价低、环境宜居、性价比高,非常适合刚需购房者,让小编给大家娓娓道来!

东湖小镇:唯一单价万元以下刚需盘 价格合理配套稍弱

东湖小镇位于东丽湖旅游度假区内东丽之光大道北侧,远离市区,环境安静,依托东丽湖的自然生态,环境非常好。不过凡事都有两面性,东湖小镇固然环境不错,配套却有待完善。

小区业主出行主要以自驾为主,附近有公交690、663、515等公交线路,可达市区、空港地铁站。500米范围有底商能满足正常生活所需。另外,项目自身规划了4万平方米的综合商业中心,也给未来业主的生活提供一定便捷。车位配比1:1,能满足1户1个车位的要求,高层物业费2.15元/平方米·月。

东湖小镇高层1-7、10号楼在售,主推建筑面积约90、93、97平米2居,均价9600元/平米;高层8、9号楼剩余少量房源在售,18层到顶,2梯4户、2梯6户,毛坯,主推面积约为90平米的2居,均价9000元/平米,预计2019年交房入住。

小编还实地了解了90平米户型,动静分区,南向主卧室和起居室采光好;起居室还带有阳台,视野效果好;不过进门无玄关设计,私密性较差。

看完了东湖小镇,小编来到了临近的由北大资源集团开发建设的阅府项目,目前北大资源阅府联排别墅在售,产品面积约为155㎡三室、170㎡三室、190㎡四室(建筑面积),均价15000-18000元/平。在售户型不太适合刚需购房者,小编就不详细介绍了,不过小高层产品即将加推,刚需购房者还是可以考虑的,后期有最新动态小编也会跟进。

随后小编就来到了华侨城项目,东丽湖板块价格一直处于较低区位,而欢乐谷的到来确实赋予了生机。

天津华侨城纯水岸:电梯洋房 居住舒适度高

天津华侨城纯水岸位于东丽湖路以西,东丽之光大道以南,11月18日加推寄涛苑1、2号楼,产品为7、8层到顶洋房,户型为90、123、136㎡,均价13000元/平。这次开盘的两栋楼,位于整个寄涛苑项目的北侧,沿着湖岸线。

洋房90平米户型,南北通透,动静分区;明厨明卫,通风透气;起居室、阳台、餐厅和厨房相连,通透性更强,空间也显得更宽敞;玄关设计,可收纳杂物,有利于家居环境整洁。

项目目前没有轨道交通,但是地铁二号线延长线规划穿行东丽湖区域直达滨海,在小区附近规划有站点。此外,663、690直达天津市中心;118、515直通滨海新区;696路接驳地铁二号线空港经济区站。

周边有华侨城实验学校、艾毅双语幼儿园等,满足业主子女上学需求。而位于C地块南区还规划有水岸会所,紧邻丽湖水岸,地上建筑面积超过4500㎡,包含四季泳池、水上运动功能区、多功能健身房、意式咖啡馆等满足业主家庭休闲体验。另外还有6600㎡的社区服务中心,包含菜市场、超市、餐饮等综合商业服务、社区医院、物业办公楼等功能场所方便业主的生活。

恒大翡翠华庭:清盘收官 总价79万/套起

恒大翡翠华庭是目前在东丽湖片区是性价比较高的项目了,目前清盘收官,87平米左右户型79万/套起,而且带装修,会有装修费用在里面,所以整体来看,还是不错的。

说到恒大翡翠华庭,不得不说周边配套,楼盘旁边即为恒大世博中心,既有高端的五星级酒店、国际会议中心、温泉中心配套,也有与业主息息相关的商业中心、美食中心、娱乐中心、运动中心,而且这些设施均已开放,虽然不是全免费,但走出小区就能享受到,给业主提供不少便利。

从户型图中可以看到,户型确实比较实用,有通透两室也有全阳两室,功能齐全,但受面积影响餐厅就明显比较小,对于一家三口来说确实足够,但人多一些就略显拥挤。

交通方面,自驾还是比较便捷的,无论是通向市区、滨海新区还是天津机场等地,都很方便。比较遗憾的是,恒大翡翠华庭的公共交通、轨道交通目前并不特别发达。不过只要是到欢乐谷的公交,比如372路、696路等,都可以到达恒大翡翠华庭的项目,还可以直达空港地铁站。

除了小编介绍的这些项目外,东丽湖万科城洋房三源英华郡天安象屿都汇都有房源在售,天津华侨城桥湾、听湖小镇别墅产品待售。

东丽湖万科城洋房主推90平米、115平米三居,简装修,90平米户型均价13000-14000元/平米、115平米户型均价15000-16000元/平米,预计2019年年底交房;

三源英华郡价格在11000元/平米,主推119平米3居户型,1梯2户,别墅产品为255平米联排户型,均价17000元/平米;

天安象屿都汇45-73平米公寓在售,出房率约70%,22层到顶,6梯22户,均价8228元/㎡,总价31万元起。

东丽湖在位置上距离市区较远,但"一分钱一分货",整个区域房价虽处于低位,但稳中有升,以华侨城为例,16年洋房均价9500元/平左右,但到了17年就已经涨到13000元/平米,整体来说刚需购房者还能考虑。返回天津365淘房>> 

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