天津2017年9月房地产市场报告

来源:天津世联行 2017-10-13 14:02

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市场综述:

一级市场:2017年09月,天津共供应土地27宗,其中居住类土地供应13宗。成交土地28宗,其中居住类土地成交13宗。

二级市场:2017年09月,天津一手房成交面积108.85万平米,环比上涨5.49%,同比下降42.76%。一手房成交均价为14726元/平米,环比下降5.59%,同比上升1.81%。

三级市场:2017年09月,天津二手房成交面积为52.20万平米,环比上涨9.00%,同比下降70.16%;二手房成交均价为12686元/平米,环比上涨1.11%,同比下降4.7%。

总的来讲:2017年09月,天津一手房市场表现为“量升价跌”、二手房市场表现为“量价齐升”的态势。

市场资讯:

1. 宏观经济

国家统计局、中国物流与采购联合会2017年9月30日发布的报告显示,2017年9月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为52.4%,比上月上升0.7个百分点,制造业继续保持稳中向好的发展态势,扩张步伐有所加快。2017年9月份,中国非制造业商务活动指数为55.4%,比上月上升2.0个百分点,非制造业继续保持增长,增速有所加快。

2. 市场政策

2.1中央政策

 09月19日,雄安“三变”或将再造城镇化红利分配新机制

 政策内容:雄安新区购房政策终于“解冻”,雄安政府公布了三条原则:“绝不搞土地财政”、“一定考虑百姓的长远利益”、“绝不搞形象工程”。

 解决思路可以概括为“三个变”:

 “变土地平衡为城市平衡”——政府不再主要靠卖地为生,而通过促进城市工商业发展、扩大就业水平,在税收中扩充地方政府的钱袋子;

 “变政府争利为让市民获利”——不搞一次性征地补偿,更要抑制过高的房价,真正让处于两头的老百姓共同分享土地增值带来的巨大收益;

 “变产权少数人拥有为社会共有”是实现以上两个思路的基础。

 通俗解释即为政府和农民以地入股,享受开发建设者带来的城市红利,而新进入的创业者可以先租后买,共享创业建设的城市红利。虽是初步方案,但或将在雄安这块试验田上,孕育出中国新城市可持续发展的新模式。

 09月22日,两部委:小产权借不动产登记“转正”没戏

 政策内容:国土资源部、住房与城乡建设部近日发出通知,要求各地依法妥善处理“开发商没了”、“土地信息资料不见了”等一系列困扰百姓的不动产问题,为不动产权利人排忧解难,但不允许“所谓小产权房借此合法化。”

 9月20日,国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》),解决不动产登记“中梗阻”问题。

 《通知》规定:对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。

 房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。

 防止小产权房通过不动产登记合法化。

市场分析:

1. 一级市场

1.1 供应分析

 
 

2017年09月,天津共供应土地27宗,占地面积152.73万平米,环比下降68.62%,同比下降20.10%。其中居住类土地供应13宗,总占地面积95.24万平米,总建筑面积145.95万平米。

1.2 成交分析 

 
 

 2017年09月,天津共成交土地28宗,占地面积399.79万平米,环比上涨269.29%,同比上涨139.97%。其中居住类土地成交13宗,占地面积113.31万平米。

 

2. 二级市场

2.1 供应分析

 

2017年09月,天津商品房批售面积174.33万平米,环比上涨9.88%,同比下降17.83%。天津四个片区中,远郊区县批售面积最大,批售面积共102.50万平米,占全市批售面积的58.80%;其次为环城四区,批售面积为49.73万平米,占全市批售面积的28.53%;再次为滨海新区批售面积18.34万平米,占全市批售面积的10.52%;市内六区批售面积为3.76万平米,占全市批售面积的2.16%。

2.2 成交分析

 

2017年09月,天津一手房成交面积108.85万平米,环比上涨5.49%,同比下降42.76%。一手房成交均价为14726元/平米,环比下降5.59%,同比上升1.81%。

从四大片区成交来看,天津商品住宅销售面积以远郊区县最多,销售面积为47.34万平米,占全市销售面积的43.49%;市内六区销售面积最少,销售面积为4.79万平米,占全市销售面积的4.40%;滨海新区销售面积19.22万平米,占全市销售面积的17.66%;环城四区销售面积为37.50万平米,占全市销售面积的34.45%。

一手房成交均价以市内六区最高,为36472元/平米;远郊区县均价最低,仅12176元/平米;环城四区和滨海新区成交均价分别为16152元/平米和12804元/平米。

各区域在成交量上表现为“一升三降”态势,成交均价均表现为“二升二降”态势。其中,市内六区量跌价升、环城四区、滨海新区量价齐跌,远郊区县量价齐升,。

从成交走势来看,一手房市场总体呈现“量升价跌”态势,同比2016年09月呈现“量跌价升”态势。

⒊ 三级市场

 

2017年09月,天津二手房成交面积为52.20万平米,环比上涨9.00%,同比下降70.16%;二手房成交均价为12686元/平米,环比上涨1.11%,同比下降4.7%。

从四大片区成交来看,天津二手房成交面积滨海新区最多,成交面积为18.38万平米;远郊区县成交最少,为10.19万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高,为20673元/平米,远郊区县持续最低,仅7824元/平米。各大片区在成交量上表现为“二升二降”态势,市内六区环比上涨10.1%,环城四区环比下降8.7,滨海新区环比上涨29.6%,远郊区县环比下降0.1%;成交均价均表现为“三升一降”态势,市内六区环比上涨4.2%,环城四区环比下降3.8%,滨海新区环比上涨7.1%,远郊区县环比上涨0.1%。

从成交走势来看,二手房市场总体呈现“量价齐升”的态势,同比2016年09月呈现“量价齐跌”态势。

⒋ 一、二手房成交比例分析

2017年09月,天津房地产市场一、二手房的总成交套数为16045套,其中一、二手房的成交比例为1.57:1。

 

从全年的成交比较来看,2017年09月天津房地产市场一、二手房总成交量环比上涨5.73%。此外,9月份一、二手房的成交比例为1.57:1,一手房成交比例下降。

市场展望:

2017年09月,一手房市场表现为“量升价跌”、二手房市场表现为“量价齐升”的态势。天津一手房成交面积108.85万平米,环比上涨5.49%,同比下降42.76%。一手房成交均价为14726元/平米,环比下降5.59%,同比上升1.81%。天津二手房成交面积为52.20万平米,环比上涨9.00%,同比下降70.16%;二手房成交均价为12686元/平米,环比上涨1.11%,同比下降4.7%。

一手房市场四大片区成交量表现为“三降一升”态势,成交均价均表现为“二升二降”态势。市内六区成交量下降19.8%,成交均价上涨3.8%;环城四区成交量下降1.8%,成交均价下降8.4%;滨海新区成交量下降16.6%,成交均价下降1.5%;远郊区县成交量上涨31.6%,成交均价上涨2.7%;二手房市场四大片区成交量呈“二升二降”态势,成交均价均呈“一降三升”态势。返回天津365淘房>>

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