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7月18日，天津市规划和自然资源局公布了关于津西青西（挂）2022-004号项目（B地块）建设工程设计方案总平面图。
将近一年的时间过去了，终于出了规划。
这是去年8月第二次集中土拍中摘牌的地块。
由西青城投以24.2亿总价拿下，楼面价8925元/平米。
也就是我们知道的中北镇曹庄地块。
该地块位于西青区西青道以南，天和路以东。
离地铁二号线曹庄站很近，交通方便。
永旺商场和新城市中心广场也在周边，配套完善。
不过，离高铁线也近，这也是劣势。
高铁线就在小区的南侧，距离不远。
而且，处于中北物流园板块，城市更新刚启动，界面现状较差。
需要一定时间的过渡期。
整个地块分成A、B、C三个地块。
这次公布规划的是B地块，也是距离高铁线最近的居住地块。
B地块共3个小区出入口。
这部分由18栋16-18层到顶的小高层组成。
其中14-17#，一楼带配建底商。
容积率是2，住宅建筑面101388.8平米。
居住户数是908户，户均面积111.7平米。
车位方面，B地块共1230个机动车位，车位比约1:1.35。
还有丰富的配套公建。
据了解，出规划的B地块未来是定向安置房。
没出规划的北边A地块会是正常商品房，对外出售。
曹庄这块地把商业全部扣掉，纯住宅楼面价约9500元/平米。
那将来的住宅均价预计2万/平米上下。
据了解，也将由格调代建。
这下子，中北镇的新盘要起势了。
前不久，中北镇万卉路地块刚出完规划，洋房社区，未来房价会比曹庄这块地贵。
曹庄地块地处“中北北”，居住成熟度没有南边高，城市界面也略逊一筹。
不过，总价200万上下，做刚改还是很适合的。
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