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在天津市区，拥有“高级烟火气”的地方，其实不多。
如果再加一个条件：中环线周边，那简直凤毛麟角。
红桥区的惠灵顿板块，绝对占有一席。
全新的城市界面、多样性的商业、错落的天际线……板块内更是遍布改善类楼盘。
全新的城市界面
红桥区历史悠久，但惠灵顿板块，却是全新的城市界面。
2006年，地铁一号线投入使用；2011年，西站高铁站投入使用。
惠灵顿社区，2008年起开始建设。
千吉花园等社区，也都是房龄20年以内的商品房。
板块内商业、写字楼、酒店、地铁应有尽有，具有“高大上”的都市感。
多样化的商业业态
惠灵顿板块，已经形成了城市级商业圈。
大约50万平米的陆家嘴广场+水游城的商业MALL。
附近还有西北角小吃街，以及富力广场等。
这里有很多沿街小店，以餐饮为主。
火锅、烧烤、小佬儿总店、早点、牛羊肉、炸串、酸梅汤.....
老味儿小吃中，夹杂着小时候浓浓的回忆。
两种“烟火气”和谐的处于同一空间中。
既有市井气息，又不缺高级感。
错落的天际线
板块内有甲级写字楼。
比如，陆家嘴金融大厦，字节跳动等很多企业都在此办公。
还有商业酒店——万豪万怡酒店。
共同组成错落的城市天际线。
配合大屏与灯光的展示，以及广场上不时出现的超大快闪装饰，形成一个城市小中心。
不仅有朝九晚五的上班族，也非常国际化，外国友人也能经常看见。
规模化的改善型住宅
惠灵顿社区共分三个大社区、五期开发。
分别为河滨花苑、海上花苑、河庭花苑。
从第一期开始，面积段就在92-268平米。
高层、洋房、别墅均有，妥妥的改善盘。
并且，两个社区围合起来，做了街区式景观，配合底商，形成半开放式商街。
河滨花苑内，还配有独立的业主会所。
海上花苑二期，最小112平米，最大220平米，高层的高区能够俯瞰城市景观。
二手房价格也足够坚挺。
河滨花苑190、268平米这种类宽厅户型，还是四室，除了外立面和落地窗这两项，与当下产品无异。
海上花苑的户型，像变异的H+1。
600万左右的总价，完美承接了南开区的改善外溢。
比如老城厢，100多平米户型比较多，再改善必定要买更的大户型。
河庭花苑的户型，更加方正，并且三室居多。
120平米在老城厢要600万，在这里400万+就够了。
而河庭花苑的二期，目前还没有几套二手房挂出来。
在这个地段，改善人群并不在意红桥区的户籍，已经把它当作市中心来看了。
人气的高浓度
人气就不必多说了。
商场、写字楼，再加上N多个底商，这里的人气居高不下。
无论是清晨五六点的网红早点，还是深夜凌晨的马路砂锅，这里都是“人从众”。
连郭老师都说，“天天看这里买早点排队”。
高级烟火气，加上TOD的生活方式，惠灵顿板块就是标准的“理想人居”。
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