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牛市是散光，所有板块都能被行情照亮。
但熊市不然，高光只会打在真正硬核的个别板块身上。
正如空港。
楼市越捉摸不透，它的共识反而越强。
硬生生在低迷的大环境中，辟出了一条极其惹眼的独立行情。
甚至上演了强势“反杀”。
数据就是最好的印证。
2018、2019年时，空港还排在全市板块排名的50名开外。
成交量甚至不及东丽湖、华明的零头。
但从2020年开始，空港迅猛发力，赶超华明，跻身全市第48名。
之后，更是“跳跃”。
2021年，21名！
2022年，全市第二！
也是当年天津唯一供应量、成交量、成交均价都上涨的板块。
今年，空港仍实力不减。牢牢把持全市第二！
5月份时甚至还拿下了全市第一！
不夸张说，空港已然成了天津东部楼市的“扛把子”。
连土地市场也很热。
都知道，现在开发商拿地都是按需定产。
今年以来，滨海成功卖地的只有两个板块，一个是生态城，另一个就是空港。
这也从侧面，证实了空港的高光实力。
但，凭什么是它？
纵观我国大多数城市，所有板块要想出圈，都有个共同的逻辑：
要么有城市资源，要么有产业！
空港，却不声不响、大手一挥把两个全占了。
这也成了它的两大价值支撑。
1
城市资源：
从这个层面看，空港简直是被超级红利砸中的“天选之子”，集合了一众王炸资源。
空港号称“小和平”，有空港实验小学和天津一中滨海学校傍身，今年又新投用了逸阳空港小学……
学区标签越夯越实。
涵盖从幼儿园至高中全龄教育资源。
成绩也有目共睹。
今年中考，空港750分以上占比高达26.36%。
中考录取率甚至比肩和平。
尤其在海教园供应和学位双紧张的对比下，空港的教育优势更加突出了。
而且海教园只是学区优，而空港却是“多边翘”。
商业、医院、地铁、机场等全在手。
●商业：包括SM城市广场、新燕莎奥特莱斯等在内的商业已成规模，是环城少有的A类商圈。
●医院：空港总医院+天津肿瘤医院空港医院双三甲。
●地铁：Z2线已在建，未来还规划有地铁13号线、M2线东延线等。
●机场：扩建机场，引入高铁线，构建“机场+TOD”。
单拎出任何一项都是城市级配套。
并有“政策红利”加持。
不限购；积分落户，新房可一次性多加30分！
城市界面也好，还有自然资源。
讲真，如此高浓度、高能级的配置，全天津都少见。
2
产业：
产业和教育，都是能给板块带来增量需求的。
对于一般板块来说，有一项已经相当了不得，但空港却是“两条腿”都在走。
空港，是公认的产业高地。
经过10余年的发展，已聚集了众多世界500强高端装备制造企业和生产性服务企业，如卡特彼勒、GE医疗等。
目前，空港内企业总量已约达1.87万户。
关键仍在不断叠加产业。
今年4月，空客天津A320系列飞机第二条总装线项目已签约。
计划今年四季度启动建设，2025年三季度投入运营。
总投资18亿元的联想天津创新产业园，已经在建，预计今年10月份全部建成投用。
还有生物制造产业园、钲泰空港高新产业园等。
看出来没？
引进的基本都是高新产业。
这背后“站”的是高学历、高收入、高素质的“三高”人群，以及所衍生出来的巨大居住需求。
它对区域楼市以及经济，都能带来实实在在的拉动。
得产业者得天下，并非妄言。
整体看，空港，本身就具有高光基底。只是之前楼市供应比较“节制”。
现在空港的一、二期已全面摊开。
更神奇的是，不论大户型，还是小户型，都卖得风生水起。
尤其一期，城市资源和产业，都属它最强。
空港已投用的商业、医院，都在一期，包括空港实验小学和天津一中滨海学校也在一期。
一期还有庞大的产业集群。
可以说，一期是空港价值的核心之源。
吸引了大批改善客群的目光。
只是目前空港一期在售的四个楼盘中，改善可以选的并不多。
金隅云筑太高端，绿城桂语听蘭目前一期在售产品以100平米以下小户型为主，新城中梁长风雅著一期是尾盘，户型也偏小，无法满足改善。
悦城大境成了改善的主力承接地。
它也是空港一期中唯一全三居配置的低密洋房社区。项目最小户型建面约100平米起步，最大做到了建面约140平米。
单从这一点也能看出它的定位。
一二期实景图
项目品质上，也十分契合改善的气场。
建筑一二层基座采用干挂石材，基座以上为真石漆。
并重金引入城市千万豪宅专有的光合地下车库，将阳光和新鲜空气导入其中，有效避免了细菌滋生。
地库内还有CO监测器随时监测并联动地库风机净化空气。
一二期实景图
同时，打造了地上入户大堂、地下大堂双精装大堂。让业主无论驾车还是步行回家，都充满仪式感。
一二期实景图
值得一提的，还有约10万平米园林景观。
不夸张说，如此大体量的园林景观，在拿地渐趋“袖珍化”的当下，已相当罕见。
好似在公园里盖房子，窗外即美景，下楼便能与自然亲密接触。
生活更加自在随心。
一二期实景图
特别是项目目前在售的三期洋房，堪称全盘的压轴之作。
不仅建筑墙体升级为一体浇筑工艺，品质上也自我超越，部分公区比一二期有了很大的提升。
一二期实景图
在园林打造上，更是将“大牌”留到了最后。
包括酒店式主入口、景观会客厅、富养森林、奇趣探险、长者森林、活力星球、声林奇景、环形夜光跑道等在内的，很多重要的园林节点，都放在了三期。
三期实景图
这与市面上很多项目，先高标准做个示范区打样很不一样。
悦城大境，不是做表面功夫，而是从实际生活入手，为业主打造一种低调的奢适。
包括周边商业也已运营。
有现成的人气和看得见的成熟。
更重要的是，品质生活亦可感知。
悦城大境一二期已经交付，部分业主已经入住。有眼见为实的实景。
目前在售的三期楼座会迎来提前交付，最早的在今年10月迎来交付。
可以预见，在当前市场下，金地项目敢于提前交付，那么三期的交付品质应该是值得信赖的。
现阶段买房，兑现远比承诺更重要。
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