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楼市“挖藕”，专挑有意思的挖。
大家好，我是挖哥。
最近，幼儿园的宝爸宝妈们有没有被家长群“轰炸”。
反正，挖哥是深有体会。
国办A类园，居然需要补招，而且还是大中小班全有空余。
要知道，前几年，进入这样的幼儿园是需要“有技术”的，家长们为了把孩子总进去得“抢破头”。
关键，这还不是个例。
河东区各个公办园学位均有剩余，有的幼儿园甚至空出了一个班的编制。
东丽、西青、武清、宝坻，包括滨海新区，甭管是公立还是私立幼儿园都空余出大把学位。
妈妈再也不用为我的学位担心了，幼儿园大门常打开，开放怀抱等着我。
更关键的是，幼儿园现在“卷”的很严重，为了能留住孩子，尤其是大班的生源，无所不用其极，具体操作方式请家长们自行脑补，大家都懂。
前几年为啥幼儿园学位为什么强都抢不上？
因为人多啊。
2016年开放二胎的第一年，新生儿人口从2015年的1655万人，直接跳涨到1867万人。
从2018年开始，出生人数已经明显下滑，比2016年少了近4成。
天津也基本上和全国“同频”，到了2021年新生儿数量直接降到7.3万人。
亲身经历，所谓优质幼儿园从2021年开始已经没有那么难进了。
确实和新生人口有很大关系。
另一方面，教育配套不断补充，新建不少幼儿园，家长的选项也多了起来。
人口少，资源多。
眼光长远一点，今年入园的小朋友，就是三年后的小学生。
生源锐减，会对学区房的成交产生一定影响。
别看当下天津学区房打的火热，三年后火力肯定没有现在这么猛。
学区房，的确与新生儿数量高度捆绑。
人口减少必然会导致需求减少。
有人说这种逻辑是建立在没有人口流动的前提下，天津有大量的外来转入人口。
但实际上，全国一盘棋，外来“生源”空降是有限的。
我们曾经测算过，天津小学入学每年会转入1万多人。
由此计算的话，今年入学人数应该在13万人左右，达到峰值。
后续每年依次递减。
那么到了2027年新生入学人数接近腰斩，在8万人左右。
对于家长来说，这是件好事。
现在的重点校，普遍都是大班教学，教学质量可想而知。
学生少了，大班改小班，孩子的学习环境有提升。
同时，学区房价值的“衰减”是趋势性的，至少增速放缓。
再加上集团化办学，区域引入重点教育资源，稀释作用越来越明显。
对于学区房的价值，我们也要重新审视。
长远来看，学区房的价值要由学区转向房源。
生源少了，衰减的是学区的价值，房子的价值也会受到影响。
所以，老破小，会掉队。
价值会向优质房源靠拢。
新房能解决的，不会去选老破小。
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