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该来的还是来了。
万众瞩目的和平831终于过去了。
意味着2025年及以前想在和平上学的大门，已关闭。
不过，几家欢喜几家愁。
喜的，要么买到了合适的学区房，要么卖掉和平的学区房。
愁的，选项可就多了。
可能是没买到和平学区房，也可能是没赶上这波儿行情，房子没出手，或者出手的价格不尽如人意……
那么问题来了，和平学区房的量价到底有什么变化呢？
之前我们分析过，6、7月份和平是“末班车”行情。
一天成交10套，轻轻松松。
量价都迎来了小高潮。
一进8月，不奏效了，为什么呢？
作为一个家长，谁会把孩子上学的头等大事儿留到最后30天。
看房、签合同、贷款、办手续、过户、迁户口……
各项环节，随便一处卡壳儿，都有“逾期”风险。
所以，从8月开始，数据一目了然。
先看量。
真降了！日成交量过10套的就5天。
总体趋于下滑，9月头几天就一两套。
中秋小长假前两天也没逃过这个“命运”，都是3套。
价格方面，8月的成交均价5.8万/平米。
环比7月的成交均价6.59万/平米，下降了13.6%。
当然，不排除是结构性变动。
不能忽视一点，学区淡季，来了。
都说楼市有金九银十，但不适用于学区房。
九月刚好是新学年开学，入学的家庭买完房子，没入学的还有一年的时间。
多数家庭不会在这时发力。
每到九、十月份，刚好是学区的传统淡季。
今年受831影响，不仅成交量价变了，卖家心态也波动了。
具体体现在挂牌价上，这是微观市场上最直观的展现。
看几个典型例子。
诚基中心是全市数一数二的二手成交小区。
这套房子是个一室，是诚基中心典型的户型之一。
最高挂牌价是5月的260万。
从6月到8月底，降价三次，目前价格248万。
如果没什么感觉，再看下一套。
同样是诚基中心小区，这套房源7月底挂牌。
经过8月一个月的时间，五次降价，整整降了30万。
这就是典型的没抓住卖房时机。
这波儿学区需求消耗的差不多了才挂牌，自然销售困难。
再看另一个“高产”小区——振河里。
今年4月的时候，私产一室的门槛还在230万上下。
到6月，门槛奔250万了。
这套房子6月也达到254万的高位，8月开始频繁降价。
到9月6日，价格已经回落到240万，跟4月价格类似。
同样是振河里的房源，8月18日刚挂牌，10天以后就降价6万。
可能业主也知道自己卖晚了，想降价搏一搏。
有人会说，诚基中心，振河里都是和平二手小区里供应大的。
供应多竞争自然激烈。
没错，那咱们再看看其他小区。
庆有西里，一片重小学片小区。
这套房私产还是中间楼层，怎么也降价呢？
看下挂牌时间，7月6日，都到末班车阶段了。
只能一直走价格“下坡路”。
到现在，降了11.5万，还是没有带看的踪影。
确实，卖房时机不对，也影响了售价，这套房要4月挂出来，估计已经卖了。
这是一套府上和平的房子。
按理说实验片区的次新房，不应该降价啊。
业主还是在8月中旬和9月初降了价。
它的挂牌时间，也是在831倒计时20天。
看了这些例子，大家是不是心里有点儿数了？
其实还能看到很多业主主动降价的房源。
除了着急卖房用钱的可能性，这些房子多数都在7月以后才挂牌。
8月开始疯狂降价。
小编只能说，他们是真错过了卖房时机。
需求开始下滑的时候，才挂牌。
买房人要么在其他小区找到更宜的房源，要么觉得时间来不及，直接放弃和平，转向河西。
既来之，则安之。
不管业主还是买方，也不用患得患失。
据一线中介人员透露，现在看和平学区房的已经是2026-2027年上学的家庭了。
各个学片的门槛房价格与831之前变化不大。
业主和买方都处在“不着急”的阶段。
想捡漏的家庭可以关注，低于门槛价的都算“漏儿”。
最近，政策传的沸沸扬扬，感觉是“箭在弦上”。
要是真出了，学区淡季会不会有反转剧情，真不好说。
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