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2022年，天津楼市与众不同的“异类”，就是和平区！
成交量暴涨、房价飙升、供不应求……一剑封神。
根本就不像是在天津发生的事儿，与楼市行情大相径庭。
最直接的诱因，来自“和平三年学籍”新政。
2025年之前要在和平上学，必须在2022年8月31日前买到房子。
四年的购房需求，被积压到一年，成交量不爆发才怪。
从2021年发布新政开始，和平二手房量价齐涨。
2021年比2020年的成交套数大涨50%。
2022年仅前三季度，成交量就几乎与2019、2020年全年持平。
大量“出货”之下，房价应声上涨。
普小房价涨幅50-60%，重小涨幅30-40%。
和平学区房，走出了独立行情。
也正因此，楼市“后遗症”出现了。
一个人的买入，就是另一个人的卖出。
业主卖掉房子后，多数不会持币。
天津置换比例大约70%，10个人卖掉房，有7个人都要再买房。
一年时间，约7000户卖掉学区房的家庭，诞生了将近5000个改善需求。
但问题来了，去哪改善？
按照和平二手房300万左右的均价，业主再购预算大约500万左右。
如果还在和平改善，500万只能买个老房子，还夹杂了学区溢价。
物业、外檐、园林等，很多都落伍了，难谈改善。
虽然是“黄金中心”，但城市界面很难有大改观，做不到真正宜居。
如果去河西、南开呢？
核心地段没得选，高的够不上，够得上的产品过时……
新梅江、天拖？那对和平人来说，简直是宇宙的尽头。
和平的改善，真的太难了，无善可改。
怎么办？
现在，有一个比较好的方案——去“环和平改善带”。
“环和平改善带”有三个标准：
距离和平近、有改善类的新房、总价在500万左右。
目前，河东区、红桥区，都有“环和平改善带”。
新盘不多，雅颂台是选项之一。
它是继雅颂居一期之后，天津嘉里中心雅颂居推出的二期升级产品。
也是海河中游的最后一个新盘，仅有175套房源。
天津嘉里中心效果图
对于从和平外溢出来的改善来说，雅颂台是水平更高一级的选择。
为什么呢？四点原因。
第一，距离和平非常近，一河之隔。
从雅颂台出来，顺着八经路，穿过保定桥，就到了和平的保定道。
这个跨度，直线距离仅有300多米，它完全是“镶在”和平边儿上。
买房多少都有地缘属性，不愿离开生活多年的区域。
雅颂台能让和平的人，依然保持一个熟悉的生活氛围。
身边的人脉关系、亲朋好友，还能像往常一样联系。
第二，高端的产品配置，符合改善定位。
和平人之所以在和平“无善可改”，是因为产品“入不了眼”。
毕竟是400万+级别的改善，住宅品质不能“随随便便”了。
大家对雅颂居一期的高端品质，早已达成豪宅的共识。
二期雅颂台，又升级了。
外檐采用棱角分明的金属铝板，结合流光溢彩的玻璃幕墙，清新而摩登。
天津的住宅，正面临产品换代。
改善人群自然要追逐新产品，尤其是和平的改善，“苦新产品久矣”。
雅颂台清澈的超大玻璃面与利落线条，正中下怀。
雅颂台效果图
外部的摩登，内部同样延续。
首层入户大堂堪称“超常规尺度”，层高竟高达11.8米。
天津豪宅的大堂尺度，基本7米左右，极限的能达到9米，普通改善也就5米。
雅颂台给出的尺度，可以媲美一线城市豪宅了。
高度决定气场，高度决定调性。
雅颂台效果图
此外，地下双大堂设计，布局下沉花园式的洄游区归家动线。
天津嘉里中心实景图
再配合嘉里物业的24小时服务，是完全高阶版的生活质量。
雅颂台效果图
选择改善盘，供应量也是考量维度之一。
必然越少、越稀缺，未来在二手房市场上才能保值。
雅颂台只有175套房源，圈层纯粹，面积120-208平米。
没有小户型的“拖拽”，也没有超大户型的不接地气。
刚好是改善买房，最集中的面积段。
改善置业，邻里质量一定是最核心的隐藏指标之一。
与一期相同，雅颂台也是精装修交付。
但精装风格、空间细节、收纳设计等，都较一期有了很大升级。
更贴心的解决了改善家庭的居住痛点。
雅颂台的精装摒弃了“奢华风”，而是选择了“艺术美学”。
整体风格以暖色调为主，很有家的温馨感，更注重“精致生活”。
1.5米宽的双开式入户门，这种“超宽尺度”在市面上罕见。
入户玄关设计了四段式收纳，动线一气呵成。
还配置了穿衣镜、钥匙抽屉、手机充电台面……
但凡有生活经验的人，都会为如此有序的安排“拍手叫绝”。
雅颂台样板间实景图
雅颂台样板间实景图
身处海河最美一公里，怎能不尽享？
雅颂台的部分户型，客厅拥有L型观景窗，带来270°视野。
放眼望去，解放北路金融街上的万国建筑，以及一线海河风景尽收眼底。
房产的价值在窗外。
有这样的客厅，无论家庭聚会、邻里party，还是商务宴请，都增色不少吧。
雅颂台样板间实景图
厨房的设计，雅颂台通过对改善家庭生活需求的考量后，采用了“最简和最大”。
呈现的界面“最简约”；收纳功能要“最大化”。
厨房嵌入大量柜体，最大化增加储藏空间，充分收纳各种厨具、食材。
细节上的加分项更惊艳，兼具观感与实用。
双开门嵌入式冰箱、蒸烤一体机、嵌入式洗碗机……德系品牌电器，品质硬核。
进口人造石的台面、台面挡水边、触碰式台面灯、可伸缩龙头、大容量花岗岩一体式水槽、隐形垃圾桶……
配置实用性极强，解决生活痛点。
雅颂台样板间实景图
雅颂台样板间实景图
卫生间设计的亮点，同样在于强大的收纳功能。
壁龛与大面积镜柜，预留充足的收纳空间。
集成的金属吊顶、纯石材的台面、壁挂马桶……在实用性上，不乏精致。
雅颂台样板间实景图
雅颂台样板间实景图
雅颂台的室内精装，与寻常改善盘不尽相同。
它更多的从关注用材用料，辐射到创造生活方式，是“整体设计”。
就好比组装电脑与一体机的区别。
每一个场景的设计，背后都能窥探到生活轨迹。
对于多人口家庭、空间改善家庭来说，“切中痛点”，收纳空间做到极致。
从产品配置来看，雅颂台已经拥有豪宅的完整骨架。
试想，同样是四五百万的总价，在和平只能买到几十平米的旧房子。
在河西、南开，即便能买到新房，面积和精装配置也难以匹配上真正的改善。
但雅颂台，应该是天津中产离一座顶流豪宅最近的一次。
第三，升级的生活方式。
不否认，和平的商业、交通都是全市第一梯队。
但雅颂台的生活方式，更加高端而系统化。
其所在的天津嘉里中心，是非常纯正的TOD综合体。
在地下空间，地铁9号线可实现全城通勤。
已建成的天津嘉里汇购物中心，是“家门口”的大型商业MALL。
在百丽宫看场电影、去韦德伍斯来一场健身、约上好友喝个下午茶……随时切换生活场景。
天津香格里拉大酒店，更是区域的气质所在。
即将建设的9.2万方甲级写字楼，将补充板块内高端商务属性。
天津嘉里中心实景图
在一期雅颂居的兑现基础上，二期的雅颂台也将再升级。
建成后，69万平米的天津嘉里中心综合体，价值也势必相应提升。
更重要的，这里能找到置身于“大都会中心”的奇幻感。
第四，身处天津富人区。
天津镶金边的一线地段，无疑是海河中游，没有之一。
自然资源的不可复制性，决定了它的城市地位。
海河两岸，已成为天津高端住宅的聚集地，是公认的富人区。
买房要升级，不能降级。
从和平走出来，更高的能级，就是进驻海河富人区。
这是身份的标签，也是生活体验感的跃升。
天津嘉里中心示意图
基于以上四个原因，雅颂台是“环和平改善带”中的佼佼者。
从和平溢出的“无善可改”人群，应当重点关注它。
无论是地段、品质、生活方式，都完全承接得住和平的改善需求。
总价，也并没有高不可攀。
500万以上级别的改善，不仅关注居住，也更在意资产的保值。
难得的是，雅颂台能兼顾居住舒适度与资产保值。
所有城市，真正保值的地方，必是具备稀缺自然资源的城市核心区。
无论崛起多少新区、多少新板块，海河中游作为城市核心，不可改变。
恰恰是，城市越扩张，海河中游的价值度，越扎实。
说到底，真正决定其房价上限的，还是供应量，或者说稀缺性。
作为海河中游的住宅，雅颂台同时把硬件的高级、业态的丰富与圈层的纯粹集于一身，全天津确实只有它了。
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