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这两天,河西区2022年秋季小学转学结果出来了。
与往年不同的是,今年转学没有跨片区。
以前的转学统筹,除了根据学位,还要符合就近原则。
举个例子,即使孩子户籍在河西一片,如果所在片区小学没有学位,可能会根据地理位置统筹到河西三片的学校。
表格数据来源非官方,是民间汇总版本
今年河西一片,基本都转到东楼尖山小学。
这也是东楼小学今年新开设的校区。
据了解,位置在天津四中北边,澧水道上。
这波操作有点像今年和平区小学的转学。
能看出来,和平区和河西区都在为了学位的事情努力着。
扩建新校区,就是为了缓解片区学位的压力,统筹在本片儿,好处是初中摇号还在本片区。
三片儿呢,所有转学生都安置在房子对口学校,也就是说,不存在统筹的情况。
也能证明,河西三片的普小还有剩余学位。
不像一片,多数普小学位不足,只好在片区内统筹。
其实也变相说明,河西一片不仅是重小火爆,就连普小都受到家长的“青睐”。
这跟今年的民转公和河西一片增加两所公立学校也有很大关系。
而三片,依旧是师大二附小“独领风骚”。
需要注意的是,还未明确划片的河西第二中心小学今年开始招生入学。
目前学校从一年级开始招生,对口小区其他年级转学的孩子,统筹到了华江里小学。
这种新建校会比较特殊,需要各位家长注意。
那么,在河西一片重小房子已经涨价的事实下,普小房子如何呢?
来说说今年接受转学最多的东楼小学。
它的对口小区中,有个知名度很高的小区,就是景兴西里。
同样是一室户型中高楼层,今年年初,平均成交价在140万左右。
到8月,成交价最高165万,平均在150万以上,涨了7%。
由于河西一片重小房子的价格,从年初到现在涨了10%。
所以普校业主的心态,也随之“水涨船高”。
比如这套房源,中楼层,6月挂牌。
7月初,一口气涨了8万。
这就是二手市场中,学区房业主独有的“底气”吧。
照这个趋势下去,景兴西里在明年春季,还会价格上扬。
相比之下,再来看看三片普小房子的价格。
以华江里小学对应的小区为例。
华江里小区,是学片内历史成交较高的小区。
一室户型,年初到现在的价格没有明显的变化,100万出头能买到高楼层。
业主心态如何呢?
很多业主选择了向下调价。
其实业主的降价也不算“真降价”。
只是挂牌时预期太高,挂出的价格与实际成交价有些差距。
量在价先,一片普小的成交量很大,才会涨价。
成交量越大,意味着转学生占比越多,从而才有学位不够用,及时扩充校区的情况出现。
与之对应,河西三片的普小学位有剩余,转学的学生没那么多。
房子的成交量没那么大,价格自然不会抬头。
相比之下,还是一片普小的二手房,现在更有市场。
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