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时隔拿地一个月，中海新梅江地块公示规划。
11月18日，天津市规划和自然资源局公示了《(河西区)关于津西浯（挂）2022-010号地块项目建设工程设计方案总平面图》。
在今年第三批次集中土拍中，中海以28.3亿摘得了津西浯（挂）2022-010号地块，折合成交楼面价为19767元/平米。
该宗地为三批次土拍成交总价最高的地块。
地块位于河西区浯水道与内江道交口。
出让面积为74119平米，居住地块容积率为2.0。
从公示的规划看，项目共有23栋楼，均为小高层，分别14、16、17层到顶。
地块布局与中海天空之镜相似，共有三排楼。
较为明显的是，中间一排的楼栋，占据位置比较优越，楼间距也很大。
由于地块是长方形，而且分两个地块开发，设置小区出入口比较多。
地上计容建筑面积为139789平米，共计976户。
其中，住宅南地块为386户，住宅北地块为590户。
粗略计算，户均面积达143平米，高端改善意向明显。
车位配比上，项目配建车位也比较高。
住宅南地块有665个，车位比为1:1.72。
住宅北地块有976个，车位比为1:1.65。
内部配套上，包含居委会、公厕、居民健身场地、组团绿地以及商业服务网点。
值得一提的是，项目组团绿地比较大，占地面积达2341平米。
该宗的入市将为新梅江的改善置业，又提供了一个新选择。
目前，新梅江在售新盘共有6个。
不过，仁恒公园世纪、中海左岸澜庭，均已处于尾盘。
仁恒公园世纪，仅剩少量高层127平米在售，均价4万/平米。
中海左岸澜庭，剩余高层89、107、120平米在售，精装现房，4万/平米。
中海天空之镜，在售二期小高层100、110、128、169、208平米，均价4.3-4.8万/平米，预计2023年6、8月交房。
城投华润天津瑞府，小高层、高层均有在售。
高层面积为106、122、140平米，均价3.7-3.8万/平米。
小高层在售128、144、169平米，均价3.9-4.3万/平米。
预计一期2023年10月交房，二期预计2024年10月交房。
中海寰宇时代，在售高层96、117平米，均价3.8-4万/平米，预计2023年6月交房。
中海左岸源境，高层、洋房均有在售。
高层面积为82、89平米，均价是3.7万/平米。
洋房面积在售89、105、125平米，均价3.9-4.3万/平米。
预计2024年4月交房。
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