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解铃还须系铃人。
房地产经历一年半的“雪藏”后，转机出现。
回顾这一轮楼市调整，起因皆为金融端收紧。
标志是2020年，央行、银保监会联手，推出“三道红线”政策。
以此为开端，房地产突迎“变故”。
如今，还是央行、银保监会联手，印发“金融16条”，正是对此前政策的调整。
紧攥的双拳，松开了。
在“金融16条”之前，央行空投的2500亿民营企业债券融资，已落地。
不同此前主要向国央房企输血，这次“点名”了民营企业。
由此带来的改变，显而易见。
龙湖直接拿到200亿的额度，是第一批房企发债总数的3倍，风向意义明显。
另外，美的置业配额将高于50亿，碧桂园、新城等也在积极沟通。
救市的节点，已从保需求、保交付，走到了保房企这一步。
态度逆转后，房企终于等到“雪中送炭”。
执行速度比预想快很多，至少给了楼市一丝信心。
房企们既可缓解债务压力，也能保交付。
事态，正在一步步扭转……
保房企与保交楼不一样。
不管什么品质的房子，都必须保交付，没有高低之分。
但保房企，依然保的是优质房企。
不要让价值观、产品力、经营能力都在线的房企，因为资金而受挫。
所谓“一分钱难倒英雄汉”，何苦为难英雄。
最典型的，就是龙湖。
它是“第二支箭”中最先拿到额度的房企，足以见得龙湖的韧性。
长久以来，无论买房人，还是地产业内，对龙湖有三字评价——三好生。
分量十足的三个字，来自“两束光源”。
第一束光源：产品力的强劲。
起家于重庆的龙湖，产品精细化的程度，以及业态覆盖的广度，自成一派。
甚至，引得像万科这样的企业，都纷纷登门学习。
不少房企，更是直接从龙湖挖人，试图复制其产品模式。
第二束光源：财务的稳健力。
龙湖是融资成本最低的房企之一。
它很早就定了目标：坚决不用信托等很“贵”的钱。
它一直坚信，过度借贷和承担过高的利息，一定会让企业像“背着棉花包下水，越背越沉”。
因此，一直以来龙湖都是自律的代名词。
连续6年保持绿档，还被国家队选为示范房企获得融资支持。
规模高速扩张与高杠杆，基本如影随形。
这方面，龙湖有些另类。
前几年，很多房企疯狂与其他公司或基金合作，或者收购股权，迅速做大规模。
但龙湖却选择按照自己的节奏投资。
别人频频拿地王的年份，龙湖的拿地成本却不升反降。
步子迈得太大，灵魂容易跟不上身体。
据2021年财报，龙湖集团的财务稳健程度，甚至超过了央企保利发展。
说龙湖是民企里最优秀的，一点不为过。
或者说，如果所有民企都倒下了，那龙湖一定是最后一个。
正因此，今年龙湖出现“异动”时，大家都很错愕。
原因很简单，在这个敏感情绪氛围中，民企们正在被做空机构疯狂围猎。
在资本恶意做空的环境中，龙湖选择站了出来。
一波儿应对操作，太刷好感了。
面对舆论跟风，龙湖做了3件事：官方背书，高层出面辟谣，寻找新的热钱。
不出两天，龙湖股票一路上扬，涨回至做空前水平，打了一场对做空的漂亮回击。
这种底气和速度，说明龙湖清楚的知道，自己的财务状况足够健康，经得起市场检验。
今年，龙湖拿地金额108亿。
在上海、成都等地，摘得10宗土地，也是北京第三批土拍唯一拿地民企。
如何判断一家房企的实力？
这是最好的答案了。
“哀嚎遍野”的市场上，民企百亿拿地，不是一般的实力。
今年到期的债务，龙湖早已提前还完了。
而且，龙湖还计划五年内把负债率降到20%以内。
在全国房地产销售额大幅下降的环境下，龙湖上半年经营性收入，竟然首次突破百亿。
你若盛开，清风自来。
天津楼市，需要龙湖这样的房企。
进津多年后，无论是高端宅还是普宅，龙湖的产品力丝毫没有减分。
销量自会说话。
龙湖天曜，是龙湖高端的产品系——天字系。
作为单价4万+的高端盘，卖出了流量盘的速度。
开盘仅一年多的时间，就进入尾盘状态。
社区大堂用了宝格丽的酒店风格，超大落地窗、定制弧线形铝板，“颜值担当”。
龙湖每进入一个城市，都会让人萌生一种期待，它会不会带来龙湖天街？
没错，在梅江，龙湖真的带来了一座天街，发力TOD。
龙湖天曜效果图
龙湖天曜效果图
龙湖这几年在龙湖天曜天津，深耕津南区。
先后落地了龙湖天宸原著、龙湖紫宸、龙湖天璞、龙湖樘樾。
每一个，都成为当时的现象级红盘，销量扛旗。
从“深耕”到“精耕”，龙湖用实力演绎了“龙湖现象”。
“销量好”之后而来的“交付好”，才是龙湖给楼市带来的诚意。
龙湖天宸原著、龙湖紫宸、龙湖天璞一期的交付，几乎都给到了业主超出预期的惊喜。
没有哪位参观者，能内心毫无波澜地走出它们。
龙湖天宸原著的“机械手臂大滑梯”，已成网红标签。
纵深高达18米、长度约30多米，相当于6层楼高。
这在天津前所未有，在全国也屈指可数。
三重门庭层层递进的园林，也足够震撼，不愧是业内交口称赞的“中国园林大师”。
龙湖天宸原著实景图
龙湖天宸原著实景图
龙湖紫宸，上演了一把“还原效果图”。
这是天津楼市为数不多的“卖家秀与卖家秀一样”的现象。
几年前，龙湖已经开始打造酒店式的归家大堂，水晶吊灯、地面的拼花石材、仿铜大门……
龙湖紫宸实景图
龙湖紫宸实景图
龙湖紫宸实景图
毫不避讳的说，随着楼市降温，龙湖紫宸在尾盘阶段也有价格下调。
这要在其它社区，业主必然“交房即维权”。
但龙湖紫宸实景呈现的层次感和冲击视觉，用实景图超越效果图的满意度，获得了业主与同行的赞誉。
今年，龙湖天璞一期也交房了。
不意外，又是一张超预期答卷，原汁原味的龙湖式标准。
特别是在暴雷、停工、延期交付的当下，更加不易。
外檐、公区、大型集中式景观……龙湖对自己始终高要求，不以外界环境为转移。
此外，交房即交证，龙湖尽全力保障业主子女上学的需求。
龙湖天璞一期实景图
龙湖天璞一期实景图
几个社区的交付，让我们在行业处于下行的大周期中，看到了一个逆势攀升的龙湖。
可以说，它凭借自己足够的能力，成功穿越周期。
这份稳健和从容，与“慌乱”的环境，形成巨大反差。
胜者为王。
据了解，龙湖在天津正在物色新地块，继续深耕，进驻核心区。
对于天津楼市来说，也需要好品牌、好产品。
销售好、交付好、再深耕，龙湖，值得“交个朋友”。
行业很浮躁。
既有做大做强、不断扩张的原始冲动，也有“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的危机感。
龙湖的选择，一直比较审慎，走的是基业长青的道路。
可谓是这个浮躁行业中的一股清流。
想要领先，跑得快不重要，跑得远才是王道。
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