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最近，市区一楼盘又刷了一波流量。
新加推的56套洋房，一口气卖掉了30多套。
这个成绩相当可以。
没错，这个楼盘就是中国铁建花语津郡。
新加的洋房产品，是项目仅有的两栋洋房。
洋房1号楼，7层到顶，三个单元，除了金角为128平米，其余户型为107平米。
洋房2号楼，同样7层到顶，一个单元，面积为125平米。
洋房125、128平米户型一样，只是面积不同。
价格方面，107平米总价300万左右，125、128平米总价370万左右。
洋房107平米三室两厅一卫
洋房125、128平米四室两厅两卫
两款洋房户型格局，基本相似。
南向都是两室夹厅，三开间朝南设计，采光不错。
只是125、128平米的洋房户型，四室的户型，设计稍显拥挤。
书房面积有些狭小，后期可改成储物间。
除此，项目高层毛坯现房，也有在售。
面积为88、96、122平米，均价2.3-2.5万/平米。
最低起步门槛为207万。
很明显，项目洋房好卖，关键是价格。
客观来说，河北金钟河大街的地段价值，就在2.3万/平米左右。
而洋房产品，有1.2倍的溢价。
区域洋房的地段价值，刚好与项目洋房在售的价格，基本相近。
其次是，项目洋房已实景呈现，预计2023年3月就能入住。
中国铁建花语郡实景图
从兑现的品质来看，还算不错。
中国铁建花语津郡实景图
中国铁建花语津郡实景图
社区园林，面积达3万平米，还引入了水系。
另外，还配建了一所幼儿园。
眼见为实的品质，给买房人提供了很大的安全感。
尤其是现在，暴雷的房企仍未出清，买房人入手现房是最佳选择。
再者，市区的洋房项目确实不多，满打满算也有10多个。
而且价格不贵的洋房，更少之又少。
由此可见，中国铁建花语津郡的洋房好卖，确实多个因素叠加的结果。
最后补充一下：
市区便宜的洋房，除了中国铁建花语津郡便宜，还有际华园绿道丹庭、九和府。
际华园绿道丹庭，仅剩洋房现房在售，面积为124、126、132、135平米，均价2.9万/平米。
际华园绿道丹庭实景图
不过，据销售口径，项目所剩房源不多，大概还有100套。
就在最近，项目社区园林进行了大范围提升改造，大幅拉升了品质。
九和府，现房高层、洋房均有在售。
九和府实景图
高层120平米，均价1.9万/平米。
高层115平米，还剩几套尾房，均价在1.7-1.9万/平米。
洋房在售120、137平米，均价2.3-2.4万/平米。
120平米门槛总价270万起。
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