现在的开发商，都开始“自卷”了！

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小阳春，每年的规定动作又来了！

但今年不一样，不只是成交量的问题，成交结构会发生一些列改变。

改善撑场！

为什么这么说呢？

春节后，我们盘了盘春节期间的成交。

市区+老城+改善，卖的都不错。

归结一点，确定性。

板块成熟，产品确定，意味着资产稳定。

产品力固然重要，兑现力更加重要，这其中包含后期的服务水准。

所以，选房必须“双轨并举”。

这两年，天津楼市的“产品大战”火花四溅。

楼体形制、外立面、户型赠送……招数灵活、多变。

可是，单纯卷产品是远远不够的。

比产品迭代创新更重要的是，交付与服务。

于是，有的开发商开始自卷。

举几个外地市场的例子。

如皋雨润·星雨华府在交付2年后，把小区的园林景观、社区跑道、精装大堂又进行了一次升级。

常州有开发商免费给小区做升级改造，增加了足球场、健身器械、夜间照明等等。

时下，业主对于居住品质的要求越来越高。

有些楼盘的业主甚至众筹几十万、几百万给小区做品质升级，开发商自卷实质上就是对业主的关怀。

说白了，卷产品是竞争，自卷是优化。

显然，后者对业主的利好更直接，更深入。

天津，已经有项目开始“自卷了”。

近期，农垦含章雅著升级了，现房交付之后还要增配！

做了两件事，物业升级和会所升级。

项目引入专为高端盘服务的绿城物业。

客观说，这项升级是十分必要的。

基于两点。

第一，业主都是有品质改善需求的，拼的就是服务。

产品的差距是有形的，服务的品质是无形且没有阈值的。

所以，能不能达到改善的目标，物业服务的好坏是一条黄金准则。

第二，农垦含章雅著有大量的植被及景观配套，对于日常养护的要求非常高。

要知道，项目社区中配备的硬件设施都是高规格的。

中式园林的风格，不仅建造成本高，养护成本更高。

农垦含章雅著将东方意蕴、城市山水、中式审美和文化观都进行了完美的演绎。

其接待中心就获得了意大利IIDA AWARD 国际设计金奖等诸多赞誉；项目更被入围“广厦奖”第三批候选项目。

农垦含章雅著实景图

文化标签已经深深地烙印在了项目之中。

这种体验感，贯穿整个社区。

从人行入口进入社区，一股高级的古风便扑面而来。

仿铜色大门、深褐色铝材，庄重且颇具意境。

高浓度的中式元素，带来一眼难忘的超高颜值；

项目的园林景观规划为一巷两庭三园五院的格局。

景观层次相当丰富，达到了移步异景的效果。

近千株绿植的全冠移植，且有部分植株在园区蕴养2年以上。

农垦含章雅著实景图

在园林中心还打造了下沉庭院，流水幕墙、碎石铺地、搭配组成的微缩式园林景观，打造出自然之美。

如此密集的景观排布和高级建材的堆砌，想要长久地保持社区的调性和质感，难度极大。

真的需要具有超强实力的物业来进行维护。

就像古建一样，其维护和修缮除了需要精湛的技法，更需要“懂”。

绿城物业就是如此。

不仅如此，为了让业主更好地享受社区生活，农垦含章雅著还对会所进行了升级。

此前，农垦含章雅著的下沉会所集合了儿童活动区、书吧以及健身区，即便是天气条件恶劣的情况下，业主的社区生活需求也能得到满足。

农垦含章雅著会所实景图

农垦含章雅著会所实景图

这一次，农垦含章雅著对会所的功能又进行了精分细化。

调整为7大模块。

含章学堂

将“全龄友好社区”落到了实处，进一步优化儿童成长、活动空间，弥补传统社区秋冬季户外游玩的短板。

含章学堂实景图

含章悦动

儿童会所入口处设置乒乓球台。

要知道，乒乓球是中考体育的重要“考题”，既方便业主日常健身，又能助力孩子进行专项练习。

含章艺社

集儿童兴趣教育、艺术培训，才艺展示排练等空间使用功能于一体，并为低龄儿童提供专属天地。

含章艺社实景图

在这里，孩子可以充分释放天性，展现才能。

含章课堂

从业主的实际生活需求出发，营造孩子放学后的“第二课堂”。

在使用功能上可以作为小业主自习室或者“教培”类活动空间，为业主提供更多选择空间。

含章课堂实景图

含章会所

充分满足业主在社交、娱乐、文化、休闲等方面更多元、更高级的居住需求。

其中包括含章多功能厅、含章书院、含章健身三大模块，让业主漫享宁静的休闲时光。

含章会所实景图

含章书院

宋代人文风格，古色古香，充满文化意境。

可以满足书画室、棋牌室、家宴等需求，实现会客、茶艺等功能，焕新业主的文雅生活。

含章健身

敞阔的运动地带，打造健身区和器械区两大功能空间。

当下年轻人快节奏且高压的生活，往往会忽视健康管理，住在含章雅著，足不出户就能享受高级的健身场地，极大提升便利性。

含章健身实景图

此次升级，更加对位改善需求。

在原有基础之上，进一步提升了整体的质感。

实际上，这已经不是农垦含章雅著第一次这么干了。

之前，项目就对8号楼和14号楼最后两栋典藏产品进行了升级，增配了落地窗。

后来又增加了精装，产品面积为建面约95、105、119、131平米。

农垦含章雅著实景图

这不仅仅是钱的问题。

对产品的改动其实很麻烦，从设计到成本再到建筑过程都要有所调整。

一般的开发商不会这么做。

能在中途给产品升级换代，也证明了开发商的实力与信心。

也正是这样，农垦含章雅著才能有优于市场平均水准的兑现力。

将房企的责任感体现的淋漓尽致。

实打实的投入，更是把项目带入到优质资产的序列。

当前，项目8号楼、14号楼正在热销中。

占据最佳的观景位置，高品质精装实景样板间已经开放。

当顶尖产品遇到配置升级，得到的就是空前的居住体验。

河东腹地，成熟的生活配套，国企现房，三重叠加，已经夯实了项目的基底。

即便如此，还不满足现状，继续升级，市场中这样的盘还能有多少呢？

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