利刃！格调南开新盘，有大故事！

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今年，天津楼市将出现一大“盛况”：

新盘扎堆，群雄逐鹿！ 

仅市内六区就70多个楼盘同时在售，比2023年增长40%。 

有对比，才有分辨。

几个热点盘“未开先火”，导致1月楼市也热闹非凡。

格调天拖项目，就属于话题度超高的新盘。 

自从土地出让，并确定为格调系产品，简直在楼市刷屏了。

第一直觉：“这是个南开品质不错的改善盘”。

此话不假，但不够准确。

它也是南开区中环之上重量级的城市更新项目。

背后还有“大故事”！ 

格调天拖项目的“大故事”，来自“三大吸引力”。 

每个都是一等一的强劲，单拎出哪个，都足以在楼市掀起巨浪。

“三合一”直接爆发在格调天拖项目上。

第一，天拖板块的菁英规划，吸引城市新贵。

天拖板块，是天津城市更新的一个成功样本。

1平方公里全新的城市界面，没有老破小的拖拽，圈层统一。

天拖板块实景

嵌入了典型的“菁英规划”理念。 

两条轴切割成四大片区，配备了住宅、商业、公园、体育中心、学校、办公。 

形成窄路密网的复合街区，同时，6、8、11号线三条地铁贯穿其中。

就像“热带雨林”一样，多业态混合，更有活力。

天拖中央公园实景

教育方面“厚积薄发”。

除原有的中营瑞丽小学，据了解，南开区还计划引入一所区重点小学与南开中学组成九年一贯制学校。 

这也是板块的重大利好。

南开中学效果图

城市新贵，基本都是各行业的精英人士，高薪、高知、高消费。

他们对于居住、环境、家庭资产、子女教育，都有比较高的要求。 

在买房方面，至少满足以下4点：

城市界面新、邻里圈层高、基础教育优、住宅品质佳。 

另外，板块能承载城市功能，即办公、商业、公园、体育馆、地铁等。 

在天津，核心地段能同时具备这些要素的，只有天拖板块。 

更吸引人的是，天拖板块还在建设，还有爆发力。

作为南开五大重点城市更新项目之一，总投资约97亿元。 

涉及老旧小区改造；盘活低效商业；新建产业、住宅、公园、学校等。

天拖板块规划效果图

天拖板块规划图

拉长版，补短板。

格调天拖项目，正是城市更新的一个重要环节。 

为什么，以前城市新贵忽略了天拖板块？

核心原因是没有“入眼”的楼盘。

格调产品在天津的影响力，深入人心，路人皆知。 

此次，格调的进驻，不仅激活了板块热度，也成为城市新贵的“买点”。 

天拖板块规划效果图

第二，天开园，吸引高端产业人口。

格调天拖项目所建设的产业园，被划入了天开园核心区。 

利用南开大学、天津大学，大力度发展产业，重点建设天开高教科技园。

它与滨海的“于响”并列为天津的"一号工程"。

天津市政府专门发布34条政策措施，设立“天开园发展专项资金”，以五年为一周期，首期（2023年至2027年）每年基础额度4亿元。

“给钱给政策”，大力度留住人才。 

截止2023年底，注册科技型企业1200余家，引入金融和科技服务机构225家。

天开园实景

今年启动的天拖城市更新，也是天开园的建设延续。 

将天环客运站、天拖老厂房拆除，新建约15万方办公建筑。 

重点为高校科技成果转化和师生创新创业提供发展空间，大力度引进产业。

天拖城市更新效果示意图

天拖城市更新效果示意图

天拖城市更新效果示意图

就业伴随居住，产业人口去哪安家呢？

为了确保职住平衡，格调天拖项目将作为居住配套，吸引人才“落地生根”。

高新科创产业人口，具备高薪高消费的能力，而房价又由需求决定。

因此，产业对于房价的影响，远超出“学铁商”。 

“学铁商”会影响房价，但只是速度的差距，产业才能带来能级的差距。

第三，鞍山西道连接轴，吸引和平改善。

格调天拖项目，位于鞍山西道沿线，紧邻地铁6、8号线交汇站。 

它能承接和平的改善外溢，也能吃到和平的“大坝红利”。 

和平面积太小了，仅有10平方公里，是全国重点城市中最小的行政区。

和平房价又太高了，美古花园刚刚首开，单价突破8万/平米。

房价大坝，越筑越高。

因为“小而高”，和平必然产生“溢出效应”。 

哪里能承接住这些“改善溢出”呢？以距离作为衡量标准。 

按照全国重点城市行政区至少20平方公里的面积，将和平进行扩容。

扩容后的区域，即为溢出的“大和平”。 

格调天拖项目，正处于“大和平”之中。

从和平出来，沿鞍山西道不到3公里即到。 

同时，地铁8号线穿和平、进南开，从五大道到格调天拖项目，只有3站。 

在和平“无善可改”的买房人，顺着路网和地铁外溢即可。

和平改善人群的购买力，不可小觑。

随随便便一套学区房，少则200多万，多则上千万，有改善实力。

既然位于“大和平”之中，那么房价的参照系就是和平。

或者说，格调天拖项目具备和平的“房价投影”，应高出所在区域的地段价值。 

它能吃到和平房价上涨的所带来的溢出红利。 

3公里的距离，仍居中心，繁华不减，舒适度提升。 

和平“房价大坝”越高，格调天拖项目越有价值空间。

入市后，将成为和平改善人群的优选项。

“三大吸引力”无论哪一类，最终的效果都要落到住宅产品上。

城市新贵，看重产品；高端产业人口，看重产品；和平改善外溢，更看重产品。 

正因天拖项目是由格调来打造，才会“刷屏楼市”。

格调与其它房企本质化的差异，就在于产品力的强大，无一例外。 

每一个项目，都要投入巨大的时间精力，经常出现方案修改几十次后推到重来的情况。

不惜一切，给买房人接近于完美的居住体验。

据了解，天拖项目的打造标准，又将是格调的一个里程碑。

外立面采用公建化的第三代新产品形制，通过铝板与玻璃幕墙的美学排布，让南向立面更加活跃。 

大幅落地窗，自然也是标配。

大致的立面形态，是格调在滨海的TOP级楼盘瑰丽花园的升级版。 

看得出，格调天拖项目的起点，在格调系中是非常高的，比肩豪宅。

格调天拖项目效果图

面积约100-160平米的户型，匹配改善需求。 

最小100平米起步，社区内没有小户型，整体圈层较高。

更多的产品细节，仍在打磨，稍后将逐一亮相。

据透露，园林的设计也亮点十足，秉承了格调一贯擅长的“造园术”。 

天拖的城市更新，买房人乐于让格调来参与。

首先，格调的“产品主义”，有提升区域价值的能力。

比如格调春天，带动了西广开的地段价值。

价值的支撑度，与房产品质呈正相关。 

好房子，业主都惜售，不会出现价格踩踏。

格调是最早、也是唯一把“无理由退房”写进正式合同中，具备法律效力规范承诺。 

这就倒逼格调必须把产品做好，严格把控。

所以，格调对产品的态度胜过一切，无关规模、无关售价，一切聚焦产品品质。 

格调瑰丽花园实景

格调榴园实景

交房之后，依旧保持一个“无法企及”的传统：

定期对已入住社区进行维护保养修缮。 

大堂翻新、路面修复、园林升级、消防器材提升……

比如最近两年，格调先后对格调春天、格调松间、格调绮园进行树木更换、补种。

仅此一项工作，每年就要比其他开发商多付出大量的精力、人力与财力，但这在格调的入住社区已经坚持了十几年。

格调松间实景

格调林泉实景

其次，格调擅长打造小区域的“新场景”。 

格调思考的，不仅是为业主提供社区内的空间，同时也把责任感提升到城市建设上。 

格调初晴，打造了英式书房；格调瑰丽花园，打造了艺术咖啡馆；格调松间，落地了松间书院；格调浅羽花园，创新的建造水上艺术馆、城市公园……

当多数房企还在造概念、猛砸钱的时候，格调已经站到了更高的维度。

给周边居民提供了极大的“价值空间”，区域的气质、精神面貌，也因此提升。 

格调馥颂花园英式书房实景

格调浅羽花园水上艺术中心实景

用买房人最朴素的话来说：“格调来了天拖，这就算稳当了！” 

天拖板块的基础素质极好，菁英住区的雏形已现。

但还需要“一把火”，把价值度挖掘出来。 

万事俱备，只欠东风。

格调就是这道“东风”。

创新的产品、稳扎稳打的节奏、助力城市更新，将成为天拖板块的“点睛之笔”。 

1月31日，格调天拖项目三大外展同步开放。 

华润万家外展：复康路与红旗路交口华润万家1楼

西湖道人人乐外展：海底捞旁人人乐超市1楼

华苑物美外展：迎水道138号

华润万家外展实景

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