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天津，2024年1月16日——全球领先的房地产服务商戴德梁行发布2023第四季度天津写字楼市场相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津写字楼市场进行综述。
本季度，天津市区甲级写字楼市场无新项目入市，存量稳定在261.7万平方米。经济运行仍处于缓慢修复阶段，需求稳步改善。本季度，市场净吸纳量为13,063平方米，环比上涨22%；空置率环比微降0.5个百分点至34.8%。大部分企业租赁预算缩减，带动市场整体成交租金延续下行趋势至每月每平方米人民币82.1元，环比下降1.1%。
来源：戴德梁行研究部
在企业降本增效的主基调下，TMT、专业服务类企业延续稳健的市场需求，本季度，TMT类企业成交占比26.4%，专业服务类企业成交占比23.4%；具体成交，如跨国IT咨询服务公司NNIT在鲁能国际中心租赁1,500平方米办公面积，小凯飞扬文化科技公司在旺海国际中心租赁1,525平方米办公面积。
2024年，天津市区写字楼市场仅友谊路商圈预计迎来一个融邦大厦项目供应，将给市场带来5.2万平方米的新增办公面积。
当前，经济总体延续缓慢修复，大部分企业企稳回升基础尚不牢固，未来一年，企业以降本增效为目的的搬迁需求将占据市场主导地位。
增量需求萎缩，退租量扩张，致市场去化持续承压，租金方面，“以价换量”策略将为市场去化主旋律，以低价刺激需求，带动成交，预计2024年，租金或将延续下探。
本季度，国务院确定天津为全国第七超大城市，确立天津在全国城市格局中的地位。天津城市地位的稳固提升将有效吸引大型企业迁入天津，加大在天津投资力度，未来将带动楼宇经济高质量发展，催生更多市场需求。
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