城市档案 | 天津这个最会讲故事的板块，打破僵局！

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天津城市发展的重心已经大掉头。

从环城建新区，回归到市区做“填空题”。

资金和精力转移后，很可能“误伤”环城板块，配套建设或放缓。

如何判断板块的发展速度与潜力？

365淘房推出系列专题《城市档案》，定期记录板块生长，评判板块发展指数，建立专属档案，供大家参考。

很突然，国展西竟然卖地了。

只不过是块商业用地。 

即便如此，也仍十分提气。

毕竟这个板块已经好久没有“上新”。 

连出圈都得靠降价。

一度，它可是天津炙手可热的置业板块，出镜率甚至盖过海教园。

之所以能红极一时，胜在两点：

1）有大故事。 

含着“金汤匙”出生，单一个国家会展中心，就相当了不得。 

“国字头”大地标，天津“独一份”的城市级配套。

几乎整个津南都在围绕着它布棋。

在此光环加持下，国展西也顺势成了家喻户晓的明星板块。 

天津国家会展经济片区规划图

2）地铁+学校。 

别看现在“学铁商”已经不稀奇，但在2020年时，还是很吃香。 

尤其学区概念。

前有生态城，后有海教园。

走同样路径的国展西，故而也被普遍看好。

难得的是，它还是配套先行。

地铁一号线延长线早就通车。

板块还引进了“市五所”之一的实验中学、市重点小学师大二附小，以及河西一幼。 

一上来就是从幼儿园到高中的全配齐。

且复刻的还是“小河西”。 

板块规划图

可以说，起点非常高。令很多板块都望尘莫及。 

以致于板块热度飙升。

美的云熙府当时一个盘都比辛庄一个板块卖得多。

价格还比辛庄贵。

甚至，板块成交均价都高过海教园。 

然，利好出尽即利空。

国家会展中心2021年6月投用后，板块的曝光度明显降低。 

加之市场下行，跳水出现。

概念吹起的膨胀预期，逐渐被现实打败。

国展西回落到了应有水平。

好消息是，虽国展的红利已释放完，但板块内的建设并未止步。 

板块实景图

继美的云熙府一期、中国铁建花语天著交付后，2023年，大华公园世家一期、中建展望以及美的云熙府二期，也均已交房。

美的云熙府实景图

中建展望实景图

大华公园世家实景图

地铁1号线洪泥河东站B、D出入口，于2023年7月31日开通运营。

洪泥河东站实景图

2023年8月31日，天津市实验中学津南学校也正式投入使用。高一和高二近700名学生入驻新学校。

这也是津南区第一个与市直属重点中学合作的集团化办学学校。

且为公办完全中学。

天津市实验中学津南学校实景图

师大二附小主体已经封顶。幼儿园也已经建设完成。

师大二附小实景图

幼儿园实景图

另外，板块内的生活配套也在逐渐完善中。

大华公园世家底商开了便利店、诊所、药房，中建展望配备了街区体育公园、社区卫生康养中心、社区配餐中心等。

大华公园世家实景图

中建展望实景图

中国铁建花语天著北侧的底商也在招商。

小编还在路上看到了卖早点的小餐车，以及遛狗的居民、穿梭的蓝骑士。

花语天著实景图

早点餐车

同时，板块内的首个集中商业项目也来了。 

即天津中展于2023年11月27日以0.63亿摘得的津南（挂）2023-03号地。

项目目前已经动工在建。 

商业项目实景图

围挡也出来了。

要打造中建福邻荟，一站式高效TOD街区睦邻商业。

商业项目实景图

整体体量约2.9万方，1-3层为独立商铺，上面为写字楼。未来计划引入零售、餐饮、文创、银行、儿童教培等业态。

满足国展西居民“最后1公里”吃喝玩乐购的需求。

福邻荟示意图

“哐哐哐”的打桩声，听着很是振奋。

好似在宣告板块在成长。

不止如此，现在，国展西已经有性价比了。

大华公园世家，一平米就能比海教园的龙湖樘樾、锦绣大家便宜三千多。

而且还是现房。

项目2023年共计签约504套，平均一个月就能卖出40多套。

目前项目一期现房仅剩几十套房源。 

99平米只有一二楼，总价165万左右。119平米四室，还有可选，总价200-230万之间。

项目预计年后开二期。 

户型为89-116平米，全洋房社区，预计2024年年底交房。

目前二期主体已基本封顶。

大华公园世家二期实景图

中国铁建花语天著也没多少房了，全盘仅剩20来套，现房。 

中建展望也是现房。

目前项目89、98、112、136平米户型在售，毛坯均价2万2，精装均价2万4（只有112平米带精装）。

还有个神奇现象是，国展西普遍叠拼更抢手。 

中建海河陆號院，下叠仅剩六七套，144平米，总价490-520万；

上叠，124平米，还有不到十套，总价400万左右。

折合单价3万2-3万6。

而项目洋房，全盘还有六七十套，均价2万1-2万2。

目前外立面已经做出来了。

预计今年9月30日毛坯交房。

中建海河陆號院实景图

中国铁建花语澜廷下叠已经售罄，目前仅剩不到十套上叠，134平米。

其中还包括两三套特惠房。

原价380万，特惠总价三百二三十万。

洋房77、109、139平米均有售，毛坯，均价2万。

项目预计今年6月交房。 

目前外立面已呈现。

中国铁建花语澜廷实景图

不过，整体看，国展西挑战大于机遇。

待开发区域实景图

虽说未来可开发的空间很大，但站在前面的拦路虎也不少。 

比如双林地块即中建理想城就是其一。 

与国展西同处一条外溢线上，位置比国展西更靠近河西，产品上还很创新。

势必会截胡。

所以，国展西得好好想想出路了。 

城市档案记录板块发展，根据分值评判板块发展速度：

30分以下：发展基本停滞

30-39分：发展缓慢

40-49分：稳步发展

50分以上：快速发展

（建成、在建：体现板块配套规划落实能力）

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