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天津的学区政策，就像一把达摩克利斯之剑。
时不时突然抛出“火种”，引发星火燎原。
2021年，和平入学政策调整。
马上，2024年，南开入学政策将调整。据有关消息称，河西也将一并调整。
万变不离其宗——越稀缺，门槛越高。
门槛提高到什么程度呢？
六年一学位，已在意料之中。
“最卡”的是小学转学，或需提前3年持有房产。
这必然会将一大部分转学生挡在门外。
并非所有家庭都能做到未雨绸缪，若突然决定转学，恐怕机会不再。
特别是三年级以上的孩子，“受限3年”就等同于不能转学。
不过，入学政策的调整，关上了一扇门，同时也开了一扇窗。
参考和平，新房不受限制。
也就是说，如果买新房，转学就“开绿灯”了，不受时间限制。
当年，和平新房因此项政策，单价从6万涨到8万，可见需求量庞大。
公认的“扛把子”河西一片、南开北片，有新盘在售吗？
尤其是河西一片，多年未有新房供应。
但今年不一样，时光倒流般出现一匹黑马——马场道57号。
它就是一个“开绿灯的盘”，不受入学政策的限制。
马场道57号效果图
这匹黑马，势能可真不小。
仅15天，销售额就突破1个亿，半个月时间，完成了很多盘两个月的成绩。
相当于1天的销售额就达600多万，妥妥的“年底红盘”。
若市场热，还则罢了，问题是，眼下的楼市行情已经down下来了。
11月天津新房成交量减少20%，12月认购量也并未好转。
在成交低位的市场中，成为“爆点”，如此反差，着实罕见。
事出反常必有因。
究竟哪些人在“下注”马场道57号？
通过一份业主“画像”，可找到一些共性。
第一类：地段偏好型
有买房需求，但受大环境影响，本能的回归安全区，奉“地段论”为金科玉律。
近几年的房价已给出答案——越中心，越抗跌。
但预算有限，摸不动大几百万的豪宅，也不想在房产上投入过多资金。
刚好，马场道57号200万的门槛，正中下怀。
而它的地段，不可替代。
身处五大道、小白楼CBD，堪称“王者地段”，这是什么概念？
在一片文物的土地上，给你一个进驻的机会，未来想更新出空地的概率，无线接近于零。
城市最核心？没错，没有比它更核心的了吧。
马场道57号实景合成图
第二类：学区偏好型
马场道57号，能享受到河西一片的教育资源。
河西一片，是家长公认的“和平学区平替”。
和平“关门”后，河西一片顺势接棒，今年年初房价涨幅最高达30%。
大多数家庭都回避不了的矛盾是，“到底是牺牲居住品质，买老破小学区房？还是享受品质生活，别管什么学区？”
矛盾点在于，能不能鱼和熊掌兼得？学区与居住品质兼顾？
因为没有合适的新房，这几年，生生将很多家庭挤到住宅生态链的底层——老破小。
毫无居住舒适度可言，甚至尴尬至极。
外立面陈旧不说，没电梯、房型奇葩、没车位、没物业……
就这，因与河西一片“沾边”，总价也居高不下。
30多平米的重小学区房，总价至少200万。
此时，入市的马场道57号，就仿佛是裂缝中透进一道曙光。
第三类：陪读偏好型
孩子在和平上学，入手的和平学区房根本没法长住，租房也不是长久之计。
这可不是一两年忍忍就过去了，一住就长达9年。
如果高中打算考前六所，那意味着12年的陪读生涯，就更需要一个长期的舒适空间。
马场道57号行政属于河西，但距离和平重点学校太近了。
和平中心小学、天津实验小学、岳阳道小学的两个校区……都在半径3公里之内。
而且，周边也遍布重点高中。
排名前六的就有天津一中、耀华中学、新华中学、二十中学……
别的不说，对前一天挑灯读书到深夜的孩子而言，每天早上能多睡半小时了。
这半小时有多珍贵，当爸妈的都明白。
第四类，改善偏好型
马场道57号有不少这样的准业主：
本身住在河西老破小，但生活痛点太多，想改善居住环境。
在兼顾居住的前提下，最好还能有河西一片的学区优势。
预算确实不多，200-300万，卖掉老破小后，不想有太大贷款压力。
这类地缘改善，是河西巨大的改善水库。
二手房挂牌量最能说明问题，河西已超2万套，全市区域最高。
这其中，挂牌总价在200万以内的，高达1.1万套。
成交更是如此，200万以内占比达72%。
地缘改善需求庞大。
不想离开河西老城，还得既要又要，马场道57号简直是“量身定制”。
第五类，投资偏好型
马场道57号是“开绿灯的盘”。
若河西入学新政落地，马场道57号越临近交付，越吃香。
可以说，天津楼市的尽头是学区房。
政策挤压导致的可预期的空间，让投资型买房人跃跃欲试。
能覆盖如此广泛的需求，马场道57号想不火都很难。
天气寒冷，但它却持续高温，成就了一场“星火燎原”。
这五类人群，无论哪一类需求，都离不开一个核心点：
马场道57号的产品，足够出类拔萃，这是先决条件。
城市核心的高端综合体，对标一线豪宅。
KPF建筑事务所、LPA灯光顾问、WSP机电顾问、TT结构顾问、BH幕墙顾问、CCD公寓大堂精装设计……由全球设计天团操刀。
这种高成本的投入，不是普通楼盘可企及的，十足的“高定版”。
公建化的外立面，充满未来科技感。
横纵线条在阳光下光芒流转，让自然和摩天楼消除了界线，现代摩登。
它就是五大道上的“地标图腾”，极具辨识度。
马场道57号效果图
在归家仪式感上，设置4米挑高的大门，步入式围合花园。
在大堂的打造上，比肩奢华高端酒店的标准。
9米挑高的首层大堂，面积约500平米……
在大堂内，设置24小时总服务台、私属待客区、共享书吧。
3个独立电梯厅，高区、低区分梯设置提升运力，2梯4户和2梯5户的设计，让出入更加便捷，居住舒适度更好，减少等待时间。
马场道57号入户大堂效果图
主力户型为85-183平米，每一款都具备超大面宽, 自然光如瀑布一般倾泻而入。
一居室面宽能达到9米以上，两居室12米以上，三居室更是达到15米以上。
南向全部为落地幕墙，配置了有LOW-E镀膜的四玻两腔中空玻璃。
更砸成本的是，它使用了超白玻，透光率极高，几乎能完美还原室外景观。
室内空间，满足改善对功能与尺度的需求。
层高3.4米，除去新风、中央空调、地采暖所占空间，净高能达到2.8米。
精装参照五星酒店标准，全部为一线卫浴洁具品牌。
市政燃气、24小时热水……也是它的标配，生活更方便。
马场道57号样板间效果图
马场道57号样板间效果图
作为综合体的马场道57号，配备了高级烟火气。
规划有3万方的商业，地上四层，以艺术、文化、生态为主题，将打造为当代艺术购物中心，相当有创意。
已预定城市核心又一网红地标商圈，人气叠加。
马场道57号效果图
毫无疑问，马场道57号提供了“巅峰大都市体验”。
强大的底气，来自于不可取代的市中心占位。
摩天楼、购物中心、地铁均可复制，但市中心永远无法被滥发，任何印钞机都伤不了它。
更何况，它还叠加了学区、陪读、改善等多重角色。
没有十全十美的房子，权衡之下，马场道57号“韧性十足”。
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