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有位买房人，看中了西青一套二手房，房子装修不错，和业主谈了不下十轮。
价格谈到160万左右，这个过程持续了3个月，一直和房东博弈。
前几天，业主表示想尽快卖出，愿意出部分中介费，房价不变。
买家果断答应了，这场“长跑型交易”，终于画上句号。
很明显，买房人对于“买卖双方如何承担中介费”很看重。
降房价的同时，希望业主能主动承担部分中介费。
而业主为了促成交易，也愿如此。
看来，中介费的付费模式，已经悄悄发生改变。
很长一段时间，二手房交易中，买方往往处于“弱势地位”。
买方单边支付佣金，税费也是买方付。
这种付费模式，是基于原来火热卖方市场。
当时房价一直涨，买房人对支付佣金没有抗性，也就形成了单边付佣的方式。
但现在不一样了，楼市已从卖方市场转变为买方市场。
今年7月，中央政治局会议也明确指出：
“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。
这个新形势体现在二手房市场中，就是挂牌量增加、买房需求减少、议价空间更大、成交周期变长……
也就是说，二手房供需逆转。
根据国家统计局数据，70个大中城市二手房跌幅持续扩大，就连具有风向标意义的北上广深的二手房价，都全部下探。
天津也是如此，仅贝壳官网公开可见的挂牌房源就达到18万套。
房价下行压力也很大，业主要想卖房，“割肉”是基操。
有数据显示，2018年重点十城二手房平均成交周期仅85天，但2023年翻倍至200天。
北京还算相对坚挺的，成交周期都多达136天。
所有市场现象，可以简单粗暴的用一句话总结——二手房不好卖！
既然处于买方市场，那么买家就天然处于交易优势地位。
这与过去多年来，卖家处于优势地位一样。
业主为了增加竞争力，承担部分中介费，也是顺应市场变化。
事实上，这一现象早已有苗头。
就拿天津的贝壳找房来说，之前二手房中介费主要由买方承担。
今年最新数据显示，业主在交易中承担中介费的比例逐渐提升。
平均占比30%，近两个月以来更是达到约40%以上。
这已是很高的比例了，说明越来越多的业主认同双边收费的模式。
甚至愿意一力承担全部中介费。
虽然尚未“人为”规定双边收佣，但“市场之手”正在无形调节。
天津的中介付佣模式，已经“自发”顺应买方市场的需求。
双边收佣的模式，恰是符合政策调整的大基调。
住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局对外发布《意见》，提到：
“房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。”“鼓励按房产成交价格分档定价，引导交易双方共担服务费用”。
去年以来，带押过户、“连环单”并发交易、房证同交、退出限售、置换退个税……多项政策陆续推出，全部剑指——鼓励存量房流转，促进二手房交易。
毫无疑问，救市大基调下，必然要回归买房市场。
目前，不少城市的中介费，已经由单边转向为双边收佣，越来越普及。
北京、上海、重庆、广州、深圳、苏州等重点城市，近年来开始双边收佣。
而成都、大连等城市，十几年来一直采取双边收佣。
从国际经验来看，中介费的收佣模式更加成熟。
美国、英国、西班牙、俄罗斯等国家，为卖家支付佣金模式。
德国、意大利、日本等国家，为买家与卖家共同承担，即双边收佣的模式。
这些国家的住房，以存量房为主。
可见，双边收佣的模式，是存量房市场发展阶段的产物。
随着中国房地产建设放缓，也将逐步进入存量房时代，那么，双边收佣将是大势所趋。
作为中国即将普及化的双边收佣，这种模式有何利弊？
二手房交易已逐渐进入买方市场，从全国范围看，房多客少是总体趋势。
一套二手房，从挂牌到出售的周期、成交价格谈判空间越来越大。
在这种情况下，由业主承担部分交易成本，符合市场供需关系的一般规律。
对于行业来说，双边收佣就代表需要双边服务，有利于推动中介行业服务品质的提升。
对于买房人来说，中介费大幅减少，实打实的降低购房成本。
恐怕有人会问，业主也要付中介费，会不会“转嫁”到总房款上？
莫不是“羊毛出在羊身上”？
其实，这并不符合实际情况。
面临流动弱的二手房市场，主动权主要在买方。
如业主将中介费用转嫁，很可能导致二手房无人问津，更难卖出。
同时，从实际统计结果看，成都、大连、上海、重庆等城市实行双边收佣前后半年的二手住宅销售价格指数显示，改革后房价有的上升、有的下降、有的持平，未出现佣金转嫁导致房价明显上涨的情况。
因此，站在市场角度看，双边收佣的模式更有利于打破二手房市场僵局。
缩短交易周期、促进成交量、稳定价格。
无论是业主自发的转变，亦或是政策大方向使然，双边收佣“势在必行”。
这是房地产发展进程中，市场调节的结果。
中国二手房中介费支付模式的改革，将逐步浮出水面，也是大势所趋。
有专家表示：
“从未来发展趋势来看，双边收费或许会成为未来行业保障服务质量和从业者服务收入平衡的解法，或改变以前二手房交易中的不公平地位，带动行业新格局形成。”
无论是市场表象、政策大方向，还是全球普遍的模式，种种迹象表明，中国二手房市场已经迈入”双边收佣“时代。
预计，后续将会有更多城市跟进“双边收佣”的模式。
天津还有多久？我们拭目以待。
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