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657平米的洋房出现了！
洋房一跃二面积455平米，折合单层227.5平米。
单单客厅客餐厅就有87平米，挑空也很优秀，6.6米。
还有一个5.4米挑空202平米的地下室。
另外再赠送南向环绕175平米小院！
不仅如此，还有C型铝板、落地窗。
项目户型120平米起步，201平米户型还做了双主卧套。
价格多少呢？单价12000元/平米。
另外项目还有纯纯的“三代墅”，铝板外立面，落地窗宽厅。
并且大门非常“卷”，玻璃盒子风。
园林里面公共会客厅、水系等场景也很丰富。
这么创新的产品出现在宝坻，叫南城拾壹方。
是不是想不到？远郊的新产品这么好了？
实际上第三代产品的“后发优势”，在远郊市场上，正盛。
比如静海的津铁·镜界，同样做了三代墅，铝板率非常高。
洋房也做到了243平米。
武清的城投·春风杨柳，依然是三代墅，户型还做了L型咬合式的创新。
为什么远郊突然就冒出来这么多高端产品了，成绩怎么样？
那你肯定要惊讶，因为这几个项目的大户型卖的很好。
上、下叠中相对较贵的下叠，更走量。
房企都是随行就市，只有大户型“叫好又叫座”，才会一直做。
比如南城拾壹方的叠拼只剩个位数，再开只有洋房产品。
津铁·镜界下叠基本上全部售罄，上叠的选择也不多了。
城投·春风杨柳项目二期首开就当月签约188套，直接登顶全市销售金额第一。
这么火热的市场，谁在买？
静海、宝坻区域是本地改善居多。
吸引改善人群要拿出真东西，真创新。
武清区域既有本地改善又有新天津人入场。
如此创新的三代墅和大平层产品，单价却都在1万+。
也就是说200多万就能买三代墅了，如果到了500万以上，那绝对是有天有地的生活。
这些地块，也都是走招拍挂正常流程拿的地，楼面价都在4000-5000元/平米上下。
又有建安成本，又要利润，那有一个疑问，三代产品到底成本有多少？
很多市区的楼盘，天天嚷嚷着三代产品，以此来定高价，但是可能外立面都没有铝。
想要抓住改善人群的心，不用玩概念，做好产品即可。
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