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12月18日，天津土地交易市场迎来一轮小高潮，集中出让11宗土地。
其中，就有河东区的两宗土地，而且故事都不少。
河东一机床地块
河东一机床地块位于河东区钢厂路与先锋路交口。
由泰达融宇摘得，成交楼面价4818元/平米，这价格不含土地整理成本。
泰达主导开发，住宅就是格调系了。
这块地值得关注的地方有两点。
第一，地块容积率只有1.29，是目前市区近期出让地块中容积率最低的。
第二，这宗地位于河东一机床城市更新项目中，也是片区唯一的宅地。
有了这么低的容积率，地块规划了洋房和叠拼产品。
据了解，洋房是精装，面积段110平米起步，以中大户型为主，定位品质大改善。
附近没有新盘在售，二手房均价价差较大。
这宗地所在的是河东第一机床城市更新项目，也是地块唯一的住宅地块，这跟其他城市更新项目不太一样。
总的来说，第一机床城市更新项目要做这么几件事：
一是老旧小区升级改造，新住宅的建设。
二是新建公园绿地。
三是建产业和商业。
老旧社区改造就不用说了，是个基本操作。
建公园绿地也是为了提升整体环境，重要的是产业部分。
第一机床城市更新项目产业占了大头，要打造“永动社区”。
未来是文、旅、商、产、住多维业态融合发展。
总部产业街区中央广场鸟瞰图
住宅地块预计明年年中，将启动入市。
河东津滨大道地块
这宗地由天津城投置地投资发展摘得，成交楼面价13953元/平米。
城投万欣城其他地块容积率相对较高，产品以高层为主，比如荷园容积率2.5。
虽然梅园做出两栋洋房，但容积率也是2.5。
本次天津城投津滨大道地块容积率只有1.8，是可以做出小高层和洋房产品的。
旁边的大华清水湾二期，容积率2.2，楼面价约1.8万/平米。
相比之下，这块地楼面价降了约4000元/平米，容积率也是板块中最低的，确实合适。
城投万欣城板块地铁、商业、学校均已成熟。
同时，万欣城板块也是市区300万预算选择最多的板块。
现在整个板块中，荷园和梅园的门槛总价在250-260万之间。
格调步庭的门槛总价也是260多万。
大华清水湾二期83平米两室总价270万起。
天津城投津滨大道地块，未来房价会更有竞争力。
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