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南站板块，终于打破了住宅零供应的局面！
近日，天津市规划和自然资源局公示了西青区南站科技商务区01-21地块一期地块项目的平面图。
南站这块地于今年12月11日正式出让。
拿地房企是金森置业，已经确定地块由金地代建，成交楼面价为8172元/平米。
这宗地属于南站板块的“第二排”，距离地铁稍有点远。
西侧是为明学校，东侧是金融街南站金悦府和招商公园1872。
本次公示的是地块一期规划，共14栋楼。
全部为7-11层的洋房。
其中2#按照最新的住宅规范，还做了架空层。
多数洋房南向一楼带小院。
地块还有二期部分，看示意图也是纯洋房的设计，共17栋。
从规划图中看到，北向第一排住宅均有配建底商。
金地南站地块容积率1.8，总建筑面积61795平方米。
地上计容建筑面积为30759平方米，居住户数314户。
粗略计算，户均面积约98平米。
这样看，户型面积段应在80多到120多平米。
金地南站地块的成交楼面价8172元/平米，比2021年正荣云溪润宸成交楼面价低了快2000元/平米。
看起来地价确实降了，而且还不少。
比南站板块更靠里的位置，也有洋房在售。
比如万科翡翠大道的精装洋房，均价2.04万/平米，宾水西美的翰悦府的洋房特惠1.75万/平米起。
不过，万科翡翠大道的洋房户型是114平米，美的翰悦府的洋房户型起步是115平米，偏改善。
总价基本要求200万以上，这些楼盘主要吸纳南开外溢。
金地南站项目预计有80多平米的户型，或许有总价150多万的房子。
能吸引150-200万预算的客群。
南站是北津人到天津的第一站，现在又有了环城不限购的政策，更加会刺激这部分需求。
随着上半年金融街南站金悦府的售罄，南站住宅零供应很久了。
南站板块是有产业的，商业部分也在持续增加，最大体量的商业综合体天津枫雅印象城近期迎来开业。
金地南站项目的“上新”，也算是增加了住宅有效供应。
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