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从最近的调研中发现，市区有的新盘，竟有近4成买房人为退休人群。
这确实有些意外。
本以为，退休人群年龄大了，没什么换房需求。
没想到，他们居然也是一类“买房主力”。
这部分退休买房人，有很强的购买力，且特点鲜明。
第一，体制内人群居多。
国企工作者或者公务员退休后，能取出一大笔公积金。
加上积蓄，预算都在400万以上，卖一买一，几乎没压力，
第二，对生活场景有新的需求。
原来白天工作晚上回家，对室内空间没什么要求。
现在不一样了，退休后居家时间激增，也激发出新的空间需求。
比如有一对退休的老两口，需要两个南向书房，平时看书写字，互不影响。
同时，对房子的居住舒适度要求也高，更喜欢洋房。
周边的环境和配套也一定要成熟，菜市场得有，医院得有。
更看重现实，哪怕是老城城市界面差了点也无妨。
年龄大了，“没心气儿”去新区搏成长。
第三，不喜欢“纯养老”标签的社区。
一旦贴上“养老房”，也就意味着社区内老年人居多。
但偏偏老年人最怕冷清，他们喜欢热闹，喜欢身边有年轻人。
所以，环城、远郊一些非常静谧的社区，不是他们的菜，还是喜欢住在热闹的地方。
哪些房子，符合退休人群的需求呢？
总结来说，需要满足几个要素：
在中心城区（外环以内）、洋房、有基础生活配套、有医院、最好有自然资源。
根据这几个要素，我们筛选出一些楼盘，供参考。
水西板块公园、医院、商业（在建），位置也在环内。
在售的三个楼盘都有洋房，预算350以上就能考虑。
绿城水西雲庐
绿城水西雲庐最初开售时，一楼带小院的房子很多被天南大的退休教授买走。
现在主推的E地块洋房，一楼有小院，二楼有露台，顶楼带阁楼，也很适合退休人群居住。
城投水西东方天宸
这也是个纯洋房的社区，户数不多，就在水西公园南侧。
135平米起步的户型，标准改善，标准楼层总价410万左右。
金地水西印
一期127平米总价350万内，二期130平米总价在350-370万之间。
二期年底前将开盘，主打性价比。
建投誉山院
建投誉山院距离长虹公园不远，满足退休人群对环境的要求。
同时洋房一楼带院子，顶楼带阁楼。
只是一楼顶楼都卖的差不多了，标准层还有的选。
龙湖砚熙台
这是市区少有的低密小区，距离第三中心医院不远。
而且近河西区，周边是东兴路地铁站，配套和人气儿都不是问题。
111、128、143平米户型，都符合改善需求。
格调馥颂花园
小高层+洋房，共555户，分三个地块，安静和低密没问题。
洋房一楼还带小院。
关键是格调的产品，园林是一大特色，能吸引退休人群。
中海十里观澜
中海十里观澜是高层+小高层+洋房产品。
洋房社区与高层小高层区分开，更安静，适合老人居住。
预计年底清盘，而且是现房了，所见即所得。
143平米的洋房总价480万起。
金茂科学智慧城
所在的津滨大道板块处在环内，目前进入兑现期。
两条地铁全部开通，学校落地，商业正在建。
产品以洋房为主，符合退休人群的买房需求。
目前5期也可认筹，预计2024年年底交房。
南开工业用呢地块
工业用呢地块刚刚上架，1.6的容积率，妥妥的洋房社区。
位置也在南开老城，不用担心配套和医疗。
未来要关注的是总价门槛。
河东区井冈山地块
河东区井冈山路周边片区，是个城市更新项目，目前已启动。
片区内首宗住宅地块已经上架，就是井冈山地块。
这块地在河东老城，挨着河北区，城市配套齐全，离顺驰桥地铁站直线距离300多米。
也有洋房产品，未来是附近退休人群买房的新选择。
津南双林地块
刚刚摘牌的双林地块体量很大，总建面超24万方。
有商业、学校和地铁，还在环内，是津南的A类地段。
周边有大学，能吸引不少年轻人，也是能吸引退休人群的片区。
有改善类洋房，而且也会是3.0版新产品。
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