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年初，我们就预测过，天津会有两次驼峰行情。
上半年是补偿性购房，以刚性需求为主。
下半年是政策推动，改善需求释放。
果不其然，天津的第二个驼峰，如约而至！
9月和10月的成交量累计约达172万平米，是去年同期的1.3倍。
别看冲劲不如上半年强烈，但很可能持续性长。
客观说，10月下旬开始，认购量已下滑，大概率11月的签约量会回落。
但特惠+首开，12月的成交量有望翘尾！
如果还有下一步政策出台，“尾巴”还会翘的很高。
政策宽松，开发商冲刺，还有的区域购房补贴将会到期。
前期卖掉二手房的持币观望群体，也会伺机抄底。
成交量蓄势冲高，在一定程度上会撬动改善的预期。
从改善的角度来说，市区总价300万的房源是主流购房需求。
河东的农垦含章雅著就很典型。
因为，项目具备三重确定性。
板块确定性
在市区，总价300万在南开、河西只能买到边缘区域。
而且这只是门槛价格。
能买到的都是小两室户型，达不到改善的要求。
但300万的总价你却可以买到河东腹地的房子。
配套相当成熟，烟火气很浓，还能做到“左右逢源”。
向西走是天津站，过河就能到和平，向东走，就是万爱商圈。
天津城市的高阶资源都能够到。
更何况，这还是一个TOD板块，项目临近地铁4、5号线换乘站成林道站与2、5号线换乘的靖江路站。
同时，还有大型商业的规划，填充板块配套，未来会形成更高级的烟火气。
至少，住在这里不用等配套逐渐成熟，全都是现成的。
而且，买房人对这里的认同感很高，这就是撑住项目价值的基础。
有现状，也有预期。
产品确定性
想要立足于楼市，必须要用事实说话。
现房，就是农垦含章雅著拼杀于江湖的利器。
最关键的是，品质、规格还相当高。
下半年，不少项目进行交付。
客观说，交付情况喜忧参半。
农垦含章雅著的交付水准，已经达到了楼市的“优等”水准。
前期外宣的效果图与实景对比，还原度非常的高！
从头至尾，项目都很关注品质的打造。
实景示范区早早就开放了，给足了买房人安全感。
现房状态之下，农垦含章雅著高阶的质感全面展现。
看了就知道，项目几乎用尽了“洪荒之力”，看家的本领都拿了出来。
把中式社区演绎的淋漓尽致。
社区门头做出了极具辨识度的人字型屋顶。
材质融入了中式元素，仿木金属格栅、米黄色石材、仿铜色金属压顶、镂空金属板……
高度融合东方意蕴、城市山水。
项目还入围了“广厦奖”第三批候选项目。
社区大门的规格有多高，改善的浓度就有多高。
对于中产来说，改善不是单纯的“复制粘贴”，独特的标识性与精神共鸣才是他们所需要的。
客观说，有些项目说房子不好卖，并不是因为中产不买房，而是思路不正确。
中产要的不仅仅是“外在颜值”，更要有文化底蕴的体现。
农垦含章雅著，从一开始就与他们达到了“共鸣”。
精致化的社区，更是把质感生活的需求“狠狠拿捏”。
既然要做中式园林，不能徒有其表。
必须做到“形神兼备”。
每一个功能区的背后蕴藏着“古风”。
整个园林景观，以一巷两庭三园五院的格局全面展开。
一巷：四时巷
两庭：照旷庭、心斋庭
三园：东山园、如是园、盟鸥园
五院：幽篁院、秋水院、文冠院、山木院、逍遥院
为了完成这幅“山水大境”，专门借鉴了宋代郭熙《林泉高致》的山水画论。
纵向以扬、平、抑三种手法，形成中心高四周低的高差跌落，利用坡地的形制，形成鳞次栉比的层次感，最终达到移步异景的效果。
近千株绿植的全冠移植，且有部分植株已经在园区蕴养2年以上，为了更好的株型及成活。
逍遥院等园林景观，通过围合营造出生活的私密性。
社区实景图
客观说，没有一种园林风格，比中式更烧钱了。
你以为这就完了？
在社区的实用性上，含章雅著也“豪掷千金”。
首要解决的，就是业主的生活痛点。
基于河东地势低洼的情况。
含章雅著将整个社区相对于市政路面整体水平抬地40cm。
结合排水设计，从根本上排除夏季因暴雨导致社区内积水的隐患。
一边向上填，一边向下挖。
社区之中，做出了高端改善的标配“下沉式会所”。
圈层感一下子就拔了起来。
该空间集合了儿童活动区、书吧以及健身区，即便是天气条件恶劣的情况下，业主的社区生活需求也能得到满足。
会所实景图
会所实景图
会所实景图
书吧+健身区，正值青壮的城市新贵，需要一方净土来释放自己的生活需求。
物业服务、邻里交流、商务洽谈、休闲小憩，业主的兴趣空间在此搭建。
更意外的是，项目居然还做出了双层地库。
单层开挖的成本已经很高了，全开挖成本更高，也就经常会遇到有些盘“部分楼栋不能通地库”。
农垦含章雅著不但全开挖，还是double的。
并在地下入户大堂附近，设有采光井，业主从车内到入户大堂这段路程，也能享受到自然光线的指引。
地面采用彩色金钢砂材质加环氧罩面，防滑耐磨。
在建筑上，含章雅著也毫不吝啬的奉献出独特的艺术美感。
三段式的外檐设计，底部采用干挂石材与铝套窗结合、主体和头部采用真石漆加金属漆工艺；
窗户采用三玻两中空断桥铝LOW-E玻璃，预装五金支持平开内倒两种模式。
入户大堂内，水电暖、消防设备、管井门等都用木饰板材隐藏起来。
只有纯纯的改善盘，才会这样做。
电梯门楣摒弃了常用的瓷砖装饰，改用金属材质……
户内全面配备智能化系统，比如可视对讲、智能监控等，全方位保障业主居住安全。
从这样的社区之中，我们感受到天津改善市场难得的“风骨”。
这无疑从多维度展现出项目的品牌实力。
品牌的确定性
之所以能有如此完美的呈现，完全取决于含章雅著项目对于品质的“执拗”。
它追求的目标，似乎脱离了房企的“商人气质”。
不冒进，很稳健。
为了更好的保证交付品质，农垦含章雅著在自身品控的基础上，引入了业内知名的【瑞捷工程】帮业主提前第三方验收，交付前100%查验质量安全。
市面上绝大多数楼盘为了缩短工期，节省造价，在这个环节能省则省。
为什么含章雅著的价格一直很稳定？
因为都是实打实的投入，价格已经没有什么下降的空间了。
真正的改善，是需要坚守价值的。
三重确定的叠加，已经把农垦含章雅著带入了优质资产的序列。
接下来，开发商将会开启“刺刀见红”的比拼模式。
能够笑到最后的，一定是买房人“看得见，抓得住”的品质改善盘。
销售许可：津住建房售许字【2021】第0873-001号
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