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没想到，年底先翘尾的是土地市场。
11月27日，6宗土地迎来摘牌，其中包括西青区中北镇星光919地块。
该地块由侯台集团投资有限公司以底价6.1亿元摘得，成交楼面价9267元/平米。
位置就在中北镇华亭国际以南，是块老地。
该地块由金地代建，这也是继金地水西印一期、金地水西印二期后，侯台集团与金地合作开发的第三个地块。
容积率1.3，可以做出洋房+叠拼，不到6.6万方的建筑面积，户数不会很多。
这块地横向宽度接近500米，能做南向大面宽的洋房。
不过地块处在中北镇成熟片区的边缘处，虽然人气够，但距地铁远，西边是高铁线。
明年的中北镇楼市要爆发了，要有六个新盘在售。
现在中北镇的在售新盘只有一个万科翡翠嘉和，其他都是纯新盘。
格调松萝花园，也就是西清建设万卉路地块，最先启动，本周末就要开放样板间，预计年底开盘。
现在是意向登记阶段。
去年摘牌时的成交楼面价9732元/平米。
最小户型是110平米，总价门槛预计不到300万。
格调还有个代建项目在曹庄地铁站附近，格调松蕉花园，也就是西青城投曹庄地块，纯住宅楼面价约9500元/平米。
今年摘牌的正继地块，就在格调松萝花园北边，楼面价11158元/平米，容积率1.4，是新城代建。
已公布案名，金重御河臻璟。
还有汪庄子菜市场南侧那块地，东侧为物美超市，预计明年启动。
规划地块容积率1.5，将以洋房产品为主。
相比之下，金地星光919地块楼面价最合适，1.3的容积率，9267元/平米的楼面价。
周边二手房品类较多，北边的华庭国际均价1.7万/平米，南边云锦世家洋房均价2万/平米，还有东侧的万科盈润园，均价2.1万/平米。
中北镇在环城是发展比较早的板块，到现在快20年了。
以中北大道为主轴，南边最早是保障性住宅，以刚需为主。
后来万科、金隅开建商品住宅，到现在，中北镇已经完成了从刚需到改善的跃升。
同时，中北镇也有属于自己的高级烟火气。
本身它已是环城配套最好的，永旺商场、宜家商场，新城市中心等，现在又有三个增量。
第一，新增商业大悦汇，年底即将开业。
第二，中北大道这条主轴上还有在建的地铁8号线。
第三，新的大学城已经在路上，美院、音乐学院新址都将落在中北镇。
中北镇就要迎来“第二春”，环城一哥的地位站得稳稳的。
供应端可以说是突然激增，但是需求真有这么多吗？
开发商想要分到“蛋糕”，就要拼产品。
明年的中北镇，机会与竞争并存。
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