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今年的天津土地市场，明显的前低后高。越到年底，推地的步伐越密集。
仅今天，就有南开天拖城市更新地块、中北镇星光919地块、东丽金钟地块、东丽湖地块，以及静海团泊西地块、宝坻城南地块，6宗地块迎来摘牌。
结果全部底价成交！
总占地面积约22.62万平米，成交金额共计18.839亿！
这也是本场年底土地狂潮的“开篇”，接下来，还有29宗地块待出让。
津南保（挂）2023-031号
成交总价：3.01亿元（不含土地成本）
摘地房企：泰达融晟城更
成交楼面价：5468元/平米（不含土地成本）
溢价率：0%
地块位于南开区年丰路与保阳道交口，属于天拖城市更新的天环客运站板块。
四至为：东至利丰路，南至保阳道，西至年丰路，北至金北道。
出让土地面积18981.6平方米，建筑面积55040平方米。
成交总价为3.01亿元，成交楼面价5468元/平米。
成交价不包含土地成本，不具备实际参考价值。
天环客运站板块未来包括产业园、高层住宅等。
住宅地块也将由泰达建设主导开发，是格调系，以高层为主。
目前天拖板块的现房天保上城观景99平米，390万左右。
招商江山玺，143平米小高层，143、169平米高层产品在售，总价580万起。
津西青星（挂）2023-032号地
成交总价：6.1亿元
摘地房企：侯台集团投资有限公司
成交楼面价：9267元/平米
溢价率：0%
星光919地块是块“老地”了。
位于西青区中北镇华亭国际以南，是中北镇最早起步的片区之一。
周边的生活配套已经相当成熟，居住氛围很浓。
出让土地面积50634.2平方米，建筑面积65824平方米。
地块成交总价为6.1亿元，住宅成交楼面价9267元/平米。
容积率1.3，可以做出洋房+叠拼。
目前已经确认，该地块为金地代建。
这也是继金地水西印一期、金地水西印二期后，侯台集团与金地合作开发的第三个地块。
再加上格调松萝花园、松蕉花园等，明年中北镇将有5个新盘同时在售。
津丽（挂）2023-02号
成交总价：3.53亿元
摘地房企：港东（天津）置业有限公司
成交楼面价：6011元/平米
溢价率：0%
该宗地位于金钟新市镇出让一区范围之内。
地块北侧，就是东丽城市基础设施投资集团地块。
于去年天津4批次集中出让，当时成交楼面价为6526元/平米。
此次出让的新地块，成交楼面价仅有6011元/平米。
肉眼可见，片区地价降了500元/平米。
同时也预示着，新地块未来入市价会更有竞争力。
津丽（挂）2023-03号
成交总价：1.65亿元
摘地房企：东丽城市基础设施投资
成交楼面价：4259元/平米
溢价率：0%
环城楼市，越来越向环内收缩，东丽湖还能顺利出地，比较罕见。
此次出让的地块，容积率很低。
仅有1.2，能做出来洋房+叠拼的低密产品。
对比板块在售楼盘，会有一定的产品优势。
津静（挂）2023-06号
成交总价：3.354亿元
摘地房企：天津市荣泰建设开发有限公司
成交楼面价：3686元/平米
溢价率：0%
该地块位于团泊西团泊大道以东，三角湖南侧，临近北师大附属学校。
成交总价3.354亿元，成交楼面价3686元/平米。
容积率1.4，可做洋房+叠拼。另外还需要配建商业。
团泊西新盘津铁镜界的下叠卖得很快，叠拼现在就剩下两栋没有开，这块地能补一下团泊西新产品叠拼的供应。
这是团泊西今年出让的第二块宅地。
第一次是8月份政华摘得的地块，楼面价是3820元/平米。
津宝(挂)2023-013号
成交总价：1.195亿元
摘地房企：天津瑞赛投资
成交楼面价：4043元/平米
溢价率：0%
该块位于宝坻城南，地址为景苑街与开元路交口东南侧。
地块质素不错，周边配套比较齐全，但是该地块周边的白地也比较多。
目前，宝坻土地出让都集中在城南区域。
土地用途为城镇住宅、商服，地块内商业服务网点建筑面积900平米。
土地面积19704.9平米，容积率1.5。
成交总价为1.195亿元，成交楼面价为4043元/平米。
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