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今年的环城争夺战，战况激烈！
市区改善向外，趋势越来越明显。
环内板块陆续上线，出现各种实质性动作！
就在昨天，津南又一“超巨”板块开始参战！
双林车辆段地块出让了！
地块以总价19亿元，折合楼面价8548元/平米，由中建地产（天津）、中建丝路、天津轨道交通集团联合摘得！
这块地的威力太大了！
不夸张地说，足以改变整个南部的楼市格局。
我们把它定义为“枢纽型”板块，在楼市中能产生一系列连锁反应。
未来，津南也有机会和西青掰一掰手腕。
之前失去的阵地，会一点点“抢回来”，还将吸引河西、西青、津南乃至河东的“增量”大批涌入。
很多房企和买房人在很早之前就“盯”上了，到底有什么魔力？让人们的预期如此之高？
参考西青，能吸引市区外溢的，都是A类地段。
像中北镇、水西这样的板块，有80%的买房人是从南开外溢过来的。
尤其水西板块，从启动到现在，已经卖出了60亿的房子，总价最高都能达到2000万。
说白了，环城的A类地段与市区没有“割裂感”，还有好的城市界面和改善性产品。
南开的外溢需求旺盛，难道河西就没有吗？
不仅有，比南开还要猛烈！
但是，津南之前发展的都是B类地段，没有能承接河西外溢的板块。
这部分需求都被河东、西青分流走了。
双林，就是津南的A类地段，距离河西只有400米的距离。
完全有能力承接这部分人群。
要知道，上半年河西的二手房成交量比南开高出了50%。
而且，二手房成交量几乎月月领跑，在全市能占到约15%。
小阳春时，最高单日成交能破百。
即便现在行情冷静，周末也能冲到40多套。
不止成交量高，挂牌量也奇高。
要知道，挂牌量走高的背后，全都是积攒许久的改善需求。
尴尬的是，存在如此之多的需求，河西自己却“消化”不了。
一分钱难倒英雄汉！
300万是门槛！400万满足改善！
河西的二手房当中，成交总价最多的集中在100-150万之间，卖掉二手房再置换总价会翻倍。
也就是两三百万的改善价段，而这个总价段在河西是缺失的。
双林地块，典型津南的地，河西的房，价格上肯定比河西有优势。
同时，与双林接壤的双港，也是近20年的板块了。
当时板块内做的大多都是刚需产品，现在也有改善的需求，需要往里走。
二手房的成交总价也在100多万，寻求改善的价段也在300万左右，同样进不了河西。
所以说，双林地块能“吃两头”。
最关键的是，这块地体量很大！占地超12万平米，规划建面超24万平米。
完全可以做出全新的城市界面！
有商业、有学校，还有地铁！
地铁1号线不仅仅是简单的交通配套，在这一条线上，串联了师大二附小、上海道小学等十几所重点学校，几站地的工夫就到了。
外溢到这里的买房人，也可以实现“1+1”置业，双林一套大改善，市区一套学区房。
可以说，双林完全弥补了河西外溢的空白，成为真正的“第一站”，具有划时代的意义。
不仅如此，这次双林地块要引进新产品了！
据说要做高浓度的改善住宅，洋房和高层都有。
在配套和社区规划上更高阶，几乎是津南“颠覆性”的产品。
3.0新产品的特征在项目中都会体现，而且要做大户型，整个户内空间都会进行优化。
新规下的设计红利，都能在项目当中看到，绝对能让买房人感知到“轻奢”的韵味和“TOP级”典范力作的风范，后发优势极强！
放眼整个津南，有几个新品项目？
用开发商的话说：“这一次，我们将致力为天津惊现一座理想之城，匠心精筑智慧未来。”
最关键的是，这次还有中建地产（天津）携手中建丝路、天津轨道交通集团三强联合，堪称“品质保险箱”！
要知道，中建地产作为中国建筑品质的代言者、城市焕新的推动者，深耕天津26年来，坚定践行“匠造健康幸福家”理念，专注打造精品人居，构建幸福美好生活。
在天津，中建地产总开发面积累计超过1000万平米，形成了商品房开发、保障类地产开发、综合文旅开发、城市综合体运营、物业管理，“五位一体”的模式。
他的强悍是肉眼可见的。
每一个项目，从选址、规划、营造到交付，始终恪守“国匠标准”。
客观说，一个全新板块的形成，需要“强援”打响第一枪。
《亮剑》当中曾说过一句话，一支部队也是有气质和性格的，而这种气质和性格是和首任军事主官有关。
板块也是如此。
当前，天津南部又添一个强有力的改善阵地。
我们一直说，现在买房要回归外环。
双林的地块优势以及产品的后发优势相叠加，势必会引起一波市场热度。
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