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速度又是很快！
拿地才半个月，中海金江里地块，就公示规划了。
10月13日，天津规自局公示了《(河西区)关于天津中海海拓地产有限公司津西洞（挂）2023-015号地块项目建设工程设计方案总平面图》。
9月30日，中海以20.04亿底价摘得津西洞（挂）2023-015号地块。
折合成交楼面价为18193元/平米。
从规划上看，该项目共分为两期开发。
共计有28栋住宅。
项目一期为小高层+洋房，共计有18栋楼。
小高层有3栋，分别16、17层到顶。
洋房有7栋楼，分别5、6、7、8、11层到顶。
项目二期为高层、小高层和洋房，共计有10栋楼。
高层有3栋，分别24、26层到顶。
小高层仅有2栋，均18层到顶。
洋房有5栋，分别为7、8、11层到顶。
项目一期与二期，由一条内部路分割开来。
值得关注的是，8层以下的大部分栋楼，首层均带室外专有庭院。
项目一期的1、2号的裙房，规划有配建。
地块技术经济指标表显示，项目共计容建筑面积为110152平米。
容积率为2.1。
项目一期，住宅建积为52272平米，共计有522户，户均面积为100平米。
项目二期，住宅建面为55308平米，共计有550户，户均面积也是100平米。
预计将以刚需、刚改类户型为主。
看得出来，这个项目与中海左岸澜庭、中海左岸源境是同系列产品。
车位配比方面，项目一期配置车位较多，达834个，车位比为1:1.59。
项目二期仅有468个，车位比仅为0.85。
配套方面，包含商业服务网点、居委会、警务室等。
新梅江6个项目中，有5个都是中海开发的。
仅存天津瑞府，不是中海系的。
值得关注的是，项目一期已交房，而且交付品质相当不错。
是一个高标准、高品质兑现的楼盘。（详情见《河西红盘提前交房，没人能“不意外”！》）
天津瑞府一期实景图
目前，项目一期、二期均有在售。
一期，仅剩小高层169平米在售，总价760-780万；
二期，小高层、高层均有在售。
104平米总价370-410万，140平米总价500万左右。
小高层，128平米总价500万左右，169平米总价700万左右。
预计2024年10月交房。
除此，中海系4盘也均有在售。
目前，中海寰宇时代、中海时光之镜已处于尾盘。
中海寰宇时代的住宅，高层仅剩一套顶楼117平米，总价432万。
中海天空之镜，大概还剩20多套小高层。
面积为143、169、208平米，均价4.6-5万/平米，精装现房。
中海时光之镜、中海左岸源境，目前为新梅江的主力盘。
中海时光之镜，主打精装小高层。
面积为106、113、130、143、185、237平米，均价4.2-5.2万/平米。
预计2025年3-6月交房。
中海左岸源境，产品较为丰富，在售高层和洋房。
项目高层，为河西置业的起步级之选。
82平米总价280-320万，89平米总价320-360万；
项目洋房，适合改善置业。
91平米总价360-400万，105平米总价430-450万，125平米总价530-570万。
预计2024年4月交房。
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