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环城楼市2.0，来势汹汹。“三大战役”已全面打响。
产品换代战，就是其中之一。
它最开始起源于市区改善，现在已经蔓延到了环城。
且愈演愈烈。
现在，环城新出来的盘，基本都会做新产品。
即使刚需盘受限于成本，做得不那么纯正，但起码会“形似”。
宽厅、落地窗，能安排都安排。
比如，时代之城每款户型的客厅都标配落地窗。
84平米、118平米户型还做到了约达5.4米的客厅开间，139平米户型更是配备了约达7米的大宽厅。
时代之城样板间实景图
时代之城139平米户型图
金地艺华里，也是款款落地窗设计。
金地艺华里户型图
中国铁建花语天宸、保利西棠和煦、绿城晓月晴川等的窗墙比也超大。
绿城晓月晴川效果图
保利西棠和煦效果图
个别楼盘，还加入了铝板元素。
比如龙曜城，基座采用的是香槟色铝板搭配白色仿石砖，基座以上为深灰色质感涂料搭配米白色真石漆，以及香槟金质感金属漆。
龙曜城效果图
花语尚东也是宽厅、落地窗、铝板全配齐。
花语尚东效果图
津铁镜界，除了屋檐及整体脚线用了铝板外，就连墙身局部造型，都升级为棕色铝板。
津铁镜界效果图
这可都是100多万起的楼盘呐。
连老盘也在紧急“换挡”新产品。
比如，未来城七期，改成了公建化立面，并引入270度转角大窗设计。
未来城七期效果图
上东金茂智慧科学城四期也升级了。
外立面用了铝板，客厅为宽厅设计。
上东金茂智慧科学城四期效果图
包括东亚国樾华府二期也采取了新产品，铝板、落地窗、大宽厅……
简直与一期判若两盘。
东亚国樾华府二期效果图
改善盘追求品质无可厚非，为什么刚需刚改盘也都“跟风”做新产品？
原因很简单，因为买房人认。
一方面，颜值高。
看脸的时代，颜值即正义。居住体验也更为舒适、更有品质。
“面子”、“里子”都有。
另一方面，想换房时，在二手房市场也更有竞争力。
毕竟新产品的成本高。
单外立面，差不多一平米能比上一代产品贵出1000-2000元。
再者，也是十分重要的一点，新产品的得房率高。
比如中国铁建花语天宸，飘窗、设备平台等等，杂七杂八加起来，实际得房率能到95%左右。
相当于同样的价格，你能买到更多的使用面积。
中国铁建花语天宸87平米户型
再比如龙曜城，单设备平台的面积就有半个房间大。
洋房一楼还带小院、地下室，地下室内部挑空约5.8米。顶楼带阁楼。
龙曜城高层82平米户型图
可以说，设计新规允许的能送都送。
此外，绿城桂语听蘭二期、保利西棠和煦、金地艺华里等等，也都有超大赠送空间。
绿城桂语听蘭二期89平米户型
当然，对于改善盘来说，这点赠送顶多算锦上添花。
但对于小户型说，那可是大实惠。
得房率差不多能比老产品高出5%-10%。
加量不加价。
也相当于房价变相便宜了。
进而导致越来越多的买房人，愿意为新产品买单。
需求决定市场。
更何况，现在还是买方市场，逼得开发商为迎合买房人、提高竞争砝码，不得不做新产品。
一个、两个……
燎原之势就此产生。
眼下的天津楼市，正处于二代与三代的杂糅期。
但不容忽视，产品仍在疯狂内卷，换代越来越快。越到后面，产品越好。
这就是产品的后发优势。
也将直接影响2024年的市场格局。
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