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深入观察你会发现，现在开发商拿地，越来越用脚投票。
板块不行不入、算不过账来不拿……
筛选下来的结果就是，能卖出去的地，大都在好地段。
比如南开、河西，环城只落在了局部板块，像西青的水西、中北镇，津南的海教园，东丽的环内。
北辰，则全部都在北中环。
这也印证了北中环的市场认可度。
连买房人也在用真金白银为其“投票”。
成交数据显示，2020年，北中环成交套数位居北辰板块排行榜第9名；2021年，跻身前5；2022年，又进了一步，第3……
最新9月份，北中环更是赶超宜兴埠，冲上了北辰套数榜第一！
上演了一出逆袭大戏。
究其原因很简单。
之前，低价是王道，大张庄都曾一度霸榜。
但而今，大家的买房逻辑已变，都在尽可能更多地寻找安全感，包括来自地段、来自开发商等。
一大判断“标尺”就是，与市区的距离。
北中环，从位置上，“紧贴”市区，与河北区、红桥区仅一路/一河之隔。
几乎是贴着市区衍生出来的。
距离之近，整个北辰都难有出其右者。
△示意图
即便在越来越注重回归外环线的当下，它的位置也相当有优势。
老外环内，中环线旁。
且属少有的“双市区外溢型”板块。
何况，还有一条地铁4号线，将其与市区紧紧“串”在一起。
更拉近了两者之间的关系。
这也是一条人口外溢的大动脉。
更重要的是，北中环“贴”市区而生，符合“市场经济”，肯定会是发展的排头兵。
于房价上，也有“话语权”。
毕竟，天津环城板块的共性就是，谁距离市区近，谁就能“先吃先拿”。
需求和房价皆呈线性递减。
而北中环，根本不惧任何插足截胡。
因为它就是“第一站”。
加之丰盛的生活配套，给足了买房人和开发商安全的底气。
华北集团更是连落两子，继6月27日摘得津北辰济（挂）2023-008号宗地后，10月16日又拿下津北辰文（挂）2023-024号宗地。
目前，08号地案名已正式发布——龙曜城。
为华北集团携手龙湖龙智造联袂打造。
之所以引入龙湖龙智造做建造管理，是为强强联合，各取所长。
华北集团有资金实力，连续多年荣登中国企业500强，且深耕北辰很多年，已成功打造了珑著、御园等项目。
它对北辰有情怀，更有焕新人居的使命感。
而龙湖又沉淀出有口皆碑的产品力。
从其进驻天津的第一个项目龙湖天宸原著，到龙湖紫宸、龙湖天曜……以及今年的“大爆款”龙湖青云阙、龙湖海河砚熙台，等等。
已经在天津买房人心目中，夯实了“产品优”的标签。
此次龙湖集团的建造管理品牌龙湖龙智造以建造管理合作方式与华北集团展开深度合作，注定会成为北辰人居史上浓墨重彩的烙印。
因为，龙曜城实在太有卖点了。
拎几点一说，大家必然“感冒”：
1）距离市区近，双地铁。
不夸张说，它是北辰在售项目中，距离市区最近的楼盘，没有之一。
直线距离仅300多米。
颇有一种还未出市区的错觉。
而且，还是“双地铁”出行。
向西直线距离800多米，即为在建的地铁4号线柳滩站。向南直线距离约1.2公里，为在建的地铁7号线喜峰道站。
△示意图
2）计划引入九年一贯制学校。
早在该地块出让当天，华北集团就在公众号官宣了这一消息。
原话是：“华北集团凭借多年区域深耕经验，深谙人们生活所需，将计划引进品牌幼儿园和九年一贯制公立名校，
并规划托老所、居委会、社区服务站、社区卫生服务站、社区文化活动站等便捷配套设施，为津门百姓倾力打造全生命周期的优渥环内生活住区。”
更劲爆的是，学校一事近日又有了新进展。
——北辰区引入南开中学，择址龙曜城项目区域！
这简直太让人惊喜了。
3）自带约1.5万平米“归家”公园。
“归家”是个特别有温度的词语，龙曜城在常见的归家方式之上，还解锁了一种新型的归家体验——公园式归家。
项目社区归家大堂南侧，规划了一个面积约1.5万平米的市政公园，名为“云谷公园”。
内设有儿童游乐区、篮球场、草坪活动空间等等。
休闲娱乐与运动互动兼具，还能在草坪上撒欢、露营、开音乐节、篝火晚会……
俨然家门口的微度假地。
△云谷公园效果图
关键，这种体验真的妙不可言。先入公园，后进社区归家大堂，让你在快节奏生活中，找到难得的松弛感。
不把工作的疲惫和情绪带回家。
社区归家大堂也设计得富丽堂皇，不锈钢星空顶、透光云石、彩釉玻璃……
拉满回家的仪式感。
△社区归家大堂效果图
4）更令人惊艳的是，产品升阶。
坦白说，如此优质的地段，唯有出色的产品才得以匹配，否则就是浪费。
显然，龙曜城拿出了十足的诚意。
本身无论是华北集团还是龙湖龙智造，都是奔着迭代人居的目标而来。
产品设计上很是下功夫。
9栋高层+12栋洋房，南北列队排布。高层20-27层到顶；洋房8-11层到顶，分布在公园周围，提升了其观景指数。
△效果图
建筑风格则采用简洁时尚的现代风格。
并融入铝板、玻璃幕、宽厅等新潮元素，打造板块乃至北辰首个新产品。
△洋房外立面效果图
△高层外立面效果图
为提升楼体的轻盈、质感，项目外立面用大面积玻璃取代厚重墙体，以超高窗墙比，迎合当下的主流人居趋势。
其基座采用香槟色铝板搭配白色仿石砖，基座以上也是同样的色调。金属的质感与靓眼的白，交织碰撞，勾勒出让人过目不忘的高级颜值。
△入户大堂效果图
园林景观上也是大手笔。
双轴、双公园，都是double份！
除市政公园“云谷公园”外，小区内部也规划有“翡翠交响公园”。同时规划有长约70米的景观礼仪轴、强IP主题儿童乐园、以及无限可能的活动草坪空间……
△社区园林景观效果图
叠加西侧的北运河，让人居更添“自然”。
户型设计上，龙曜城首开共计4个面积段，高层为建面约82、89、106平米，洋房为建面约129平米。
款款都标配落地窗、大赠送。
△高层建面约82平米户型图
比如这款建面约82平米的高层户型，设计了约5.3米的宽厅，放大了空间的尺度感。
北侧还有超大设备平台，差不多能拓出半个房间来。
细节设计上也十分贴心。
巧妙利用S形墙，打造了内嵌式玄关柜、超大电视墙收纳柜，以及独立冰箱位，释放出厨房空间，形成完整的U型厨房，操作起来更便利。
△高层建面约89平米户型图
高层建面约89平米户型，为三室设计。
南向三开间朝南，客厅配备落地窗，南向主卧、次卧都带飘窗，北向也可以利用设备平台，改造出一间卧室。
△高层建面约106平米户型图
而高层建面约106平米户型的可拓展空间设在了主卧北侧。由此，可以拓出一个主卫来。
项目最大户型为洋房建面约129平米，也是最能匹配改善气场的王炸款。
△洋房建面约129平米户型图
一方面，户型设计得的确赞。
南向四开间，整体南向开间约达13.95米，奢阔尺度将阳光与景观拉长。
同时运用LDK一体化、中西双厨、酒店式主卫、主卧阳光梳妆台等设计，让居住舒适度和体验感更上一层楼。
另外，北向还可“拓展”出独立家政间。
客厅与南向次卧之间的非承重墙，可以砸掉，改造成一个开间约达7.45米的大宽厅，搭配落地窗设计，营造出imax级巨幕视野。
满足改善人群对尺度与品质的渴望。
另一方面，龙曜城首开的洋房产品，顶底都有附加值。
一楼带小院、地下室，地下室内部挑空约5.8米。
顶楼带阁楼。
可以说，拉满了迭代感与稀缺性。
也让洋房住出了别墅的感觉。
△洋房效果图
不止如此，龙曜城的性价比也十分出众。
一路之隔，能比市区便宜近万元。
项目预计本月27日开放售楼处。届时，样板间、实景示范区均可提前“鉴”。
据说，现在就已有买房人在等它。
现在，换房的需求甚是强烈。
天津贝壳二手房挂牌量已突破18.5万套，仅市区就有8.3万套。
政策又史无前例的宽松。
换房也有可能是首套资格，享受首套的首付与利率。
加之，龙曜城的产品和价格双优。
距市区仅一路之隔，还有教育加持……
从回归居住价值层面看，不失为自住、改善的不错标的。
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