海教园的“奇兵”终于来了！

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海教园的当红炸子鸡，非保利西棠和煦莫属！ 

首开106套房源，认购近100套房源，几乎达到了首开即罄的程度。 

能取得这样的成绩也在情理之中，其产品力在海教园相当炸裂。

客观说，当前的海教园想要更进一步，还差“临门一脚”。

即住宅产品的革新。

第三代住宅当道，二代产品已经出现了“技术贬值”。 

再不有所突破，海教园就不赶趟了。

保利西棠和煦，成为板块为数不多的“三代产品”，这就是成为区域红盘的基底。

并且，从区位，再到产品细节，都是海教园“奇兵”般的存在。

保利西棠和煦坐落于海教园的C位，南侧是南大津南校区，奠定了深厚的人文圈层；西侧是天开科创园，在引入大量产业和高素质人群的同时，海教园的活力也提升了一个level。 

同时紧邻咸水沽的优质商业资源，还能享受国家会展中心所带来的巨大红利。

要知道，国家会展中心是举全市之力在打造的板块，其政策、资源红利会源源不断地输入，成为天津南部的“流量担当”，势必会带来大批的楼市“增量”。

再加上海教园的先天优势，将有机会承接这部分人群。

天津大道、津沽公路，以及地铁6号线，缩短了与市区的通勤时间，离尘不离城，奠定了楼市“安全边界”的基础。 

但是，保利西棠和煦的制胜法宝依旧来自于产品。

其产品质感以及营造的生活方式，已经跳脱出传统。

值得一提的是，保利西棠和煦是保利在天津落子的第一个“和”字系产品。

产品更加注重烟火气和私域感，打造具备和字系标签的美学气质空间，结合现代时尚元素和本地文化，以更年轻化、场景化、社交化的方式，凸显居住的高级烟火。

项目由16栋8-9层的洋房组成，形成全洋房社区，圈层更纯粹。 

同时，容积率仅为1.3，低密属性决定了业主生活的舒适性。

鸟瞰图

园林设计着重景观搭配和归家动线上的仪式感，为业主提供高定社区景观及生活场景。

社区整体参照古代宫廷院落，设计三重归家礼序，其中还包含三重水院造景，总面积高达约2000平米。 

其高定场景，从进入社区之前就开始了。

大门沿街面宽高达70米，单大门宽度就有30米，高度5.5米。

这尺度相当气派。

效果图

风格高度还原安达仕酒店，对生活的崇敬由此启幕。

前庭水景，两侧选用西班牙石材，搭配爱马仕灰。

五千多块琉璃砖构成大门景观墙，并附“和”字logo，与前庭水景共同形成高端酒店风格。

进入中庭，扑面而来的是整面水幕，水景旁栽种点景树，包含3棵造型元宝槭，单株市场价格就高达7-12万，不仅树种名贵，还需长期进行修剪，完成生长定型，匠心投入肉眼可见。

效果图

园区归家大堂，整体复刻深圳安达仕酒店，内含实木格栅，屏风，地面通铺拼花石材，拉满调性。

效果图

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功能上高举实用主义，为业主提供更加全面的物业接待服务。

这里还为小业主提供四点半学堂服务，给孩子们提供交流学习的平台。 

后期还可举办儿童、亲子活动，丰富业主生活。

后庭水院，定制水晶桥，桥上采用纯手工雕刻的定制石材，其成本是普通石材的5倍，也是社区重要的景观节点之一。 

水晶桥东西两侧分别为儿童户外拓展课堂和半开放式廊架。

儿童户外拓展课堂运动场采用新型环保材料，结合纯实木打造的活动设施，保证儿童活动的健康和安全。

西侧的半开放式廊架采用古铜色不锈钢建材，侧面仿石材上墙。

看得出来，保利西棠和煦为了保证项目的质感和舒适度，燃烧了大量经费。

效果图

效果图

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社区中的“精致生活场”更是别有洞天。

园区整体以大型乔木为主，全部为全冠移植，植被覆盖非常紧凑，并富有层次感。 

堪称“森系社区”。 

与此同时，不同年龄的人群也可以在社区中寻求到专属空间。

定制亲子乐园场地、邻里交流空间……结合四季美景，艺术化的轻奢景观住区得到了体现。

效果图

社区之中的人文氛围，贯穿始末。

从邻里之间的氛围营造，再到生活空间的缜密布局。

保利西棠和煦，做到了尽善尽美。

尤其是百平业主私享会客厅，更是成为了汇聚圈层的场所，形成一个全封闭式邻里会客交流空间。 

BBQ、围炉夜话……时下流行的聚会方式，均能在这里实现。

值得一提的是，为了保证园区品质，小区整体抬地半米，有效避免雨季社区内涝。 

同时，还设计了多重便捷生活的设计。

产品“别具一格”的形制，高度融入南开特色。

楼体立面采用复合多彩漆，质感更高级、更耐用，成本更高。

此外，立面设计还取材于南开大学风貌，进一步提升整体的“颜值”，尽显人文气质。 

效果图

关键一点，项目在建筑新规之下，设计了首层奢享庭院。

真正实现天津人梦寐以求的庭院生活，并与森系园林无缝接驳，空间生活得到充分延展。

在隽秀的外表之下，更兼蓄丰盈的内部肌理。

也体现出当下新产品的诱惑力。

建面约89-130平米的宽境洋房，包含了功能多变的延展面积。

同时，更加注重户型要素的“实用化转型”。

建面约89平米户型图

建面约89平米户型，整体南北通透，拥有独立玄关，各功能空间能够做到互不打扰，生活动线紧凑且合理。

北向具备不计容面积约11平米的设备平台，成为了户型内的“X空间”。

在保证功能性的同时，优化升级了业主的居住舒适体验。

该户型的一大亮点，就是空间的合理化运用。

举几个例子。

比如，玄关空间能够增加收纳功能，将外出用品和居家用品严格分离，并增加归家仪式感。 

要知道，有很多小户型产品由于空间紧凑，往往会忽视这一环节。

再比如，餐客厨一体的设计，提升了室内的通透度。 

其中，厨房空间也得到了优化，U型操作台，符合业主的烹饪习惯，融入满满的细节。

对于业主来说，厨房空间的打造也可以随心所欲。交付之后，可改造为开放式厨房，进一步增加空间的灵活使用性。

而且，该款户型的北向次卧面积也不小，约7平米，放下单人床和书桌毫无压力。

总之，可以把小户型也做到精巧舒适，算是3.0产品的一个迭代亮点。 

建面约114平米户型图

建面约114平米户型，更加对位改善需求，还有包括飘窗和设备间在内的不计容面积，约15平米。 

户型阳光指数超高，就连北向都能做到四面宽，各功能空间独立且互不干扰。

独立玄关、客卫与厨房形成洄游动线，客卫采用干湿分离的设计。

LDK客餐厅一体设计，南北通透采光，互动视野联通，全家的交流中心更加宽绰。

南向整体面宽约12.1米，开间和进深和谐调配，注重生活舒适度的提升。 

单客厅开间就高达约5.7米，拉升户内的空间尺度。 

卧室尺度在建面约89平米的基础上进行升级，主卧增加套间设计，包括步入式衣帽间和主卫，打造主人私密空间。

而且，动静分区更加合理，针对不同年龄的生活习惯，进行空间分布。

真正实现了PLUS版进阶。

建面约130平米户型图

建面约130平米户型，堪称改善的利器。

能做到独立电梯入户，私密性和尊贵感更强。

在114平米的基础上进一步放大了客厅的优势，南向面宽高达13.5米，南向客厅开间就达到了约6.9米。 

如果是多人口居住的话，完全可以在宽厅当中隔离出一个多功能空间，亲子活动、开放式琴房，亦或是卧室。

从而实现三室、四室能实现自如切换，满足全生命周期的演变。 

更令人惊讶的是，此款户型当中不止南向做出了飘窗。

主卧套间不仅南向面宽达到3.5米，还为梳妆台预留空间，将男女主人的需求都考虑到位。

加上飘窗，主卧的开间竟然高达4.1米，这在同级别产品当中很难见到。

户内的开间和进深都扩大了，130平米的房做出了150平米的既视感。

这些精细化设计，实实在在地为业主生活带来了好处！

客观说，产品的更新迭代一定要靠有实力的房企来带动。

实力的展现依托于两点：资金和产品。

作为保利西棠和煦的开发商，保利发展是一家有央企背景的上市企业。 

连续11年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”，资金实力相当雄厚。 

2022年，中国房企全年销售额排名，保利高居首位。

自1992年成立以来，已布局国内外100多个城市，并进行不动产全业态开发，具备强大的开发实力。

2008年保利进入天津，总计开发逾30多个项目。

可以说，每一个项目都成为了板块的优质范本，对区域楼市也产生了深远影响。

基于强大的资金和开发实力，保利才能做出与居住需求深度对位的产品。

当下的海教园，已经收获了政府、房企以及买房人的“三方协同”。

正因如此，板块已经进入了量价齐增的“快速通道”。

甚至，海教园的库存已经出现了收紧的状况。

但是，需要注意的是，市面上大多数以老产品为主。

结合当前第三代产品的快速扩张，老产品的生存空间堪忧。

如何去选择？答案已经很明显了。

如今，环城已经打开限购，品质改善盘将最先被“扫货”。

本来海教园的热度就一直在线，在新政的加持之下，去化速度将会开启“1.5倍速”。

尤其是三代新品，买房人势必会“多看一眼”。

保利西棠和煦，已经踩在点上。

乘胜追击！近期，项目还将加推1、2、3号楼。 

首开的余温还未散尽，加推爆场已是大概率事件。

津住建房售许字【2023】第0861-001号

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