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楼市“挖藕”，专挑有意思的挖。
大家好，我是挖哥。
这几天，天津市教委发布《关于实施基础教育优质资源辐射引领2.0工程的若干措施》。
引起了巨大讨论。
天津要开始大规模的输出名校了！
与之前个别区域引入名牌学校不同，这次是为了实现教育均衡化所产生的大变动。
各区都能沾光！最大利好就在于环城。
以前，环城干不过市区“老破小”。
环城大规模的集团化办学、九年一贯制引入，这种局面会被扭转。
短期内市区普小的学区房会被分流，长期也会逐渐稀释重小的学区房价值。
说几个近期有关于环城的“大动作”。
10月20日，南开中学的相关领导到北辰进行调研，确定龙曜城要引进南开中学。
8月份，南八里台引入天津市第一中学津南学校、天津市实验小学津南学校。
此前有消息称，双青会引入耀华的十二年一贯制，包含小学、初中和高中。
这对于环城来说，绝对是巨大的利好。
不仅完善了板块内的资源配套，提升了价值；
还能增加板块的人口吸附力。
这些学校一旦落地，从楼市角度来说，对市区的“老破小”是一次“沉重打击”。
当下，能卖出去的“老破小”，要么是学区房，要么是业主割肉价格足够便宜。
如果失去了“学区”这样的优势，只剩下价格下探这一条路径了。
环城则不同，好学校来了之后，“物美价廉”的属性就体现出来了。
同样是200万的总价，买房人肯定会选择环城的“大房子”。
毕竟，现在的买房人，尤其是90后，对于居住的舒适度要求非常高。
市区的“老破小”基本上不具备居住属性。
环城如果学区尚可，又是大户型、又是新产品的，一定会分流这部分人群。
此前的空港、海教园，包括生态城，不都是这样的逻辑吗？
虽然扭转局面还需要一定时间。
但需要明确的是，名校遍地走的背后，就意味着大家以后要在“一口锅”里吃饭了。
学区固然重要，可未来的聚焦点就要放在居住本身上。
也就是说，学区房的价值已经从学位转移到产品上。
市区“老破小”哪怕是有学区加持的，未来价格将面临巨大挑战。
对于买卖双方来说，都要意识到这个问题。
长远来看，学区已经不是什么引起房价巨变的“火药桶”了。
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