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置业天津东部，上东金茂智慧科学城，是一个绕不过去的选项。
今年1-8月，该项目已累计签约482套。
平均，一个月60套的量。
刚刚过去的9月份更火，售楼处口径，单月认购150多套。
除却利好政策助力外，最主要的原因，还是这个楼盘自身优秀。
已经卖出了标签感和安全感。
“标签感”——东部改善的头牌。
别看上东金茂智慧科学城位于东丽区，但却是妥妥的刚改改善属性。
板块、产品，均如此。
津滨大道板块，是东丽最具改善基底的板块。
战略地位高，自然资源、城市界面，一个不缺。还有大规划、大公建，关键，真在逐步兑现。
而上东金茂智慧科学城，又是整个津滨大道的流量担当。
掌握着东部定价的话语权。
项目从一期卖到现在的四期，产品都是“一水儿”的洋房、小高，容积率很低，全精装交付。
主力户型为89-128平米三室。
配置上甚至比有的市区楼盘还要高。
客观说，如果不是特别需要市区学籍，完全可以考虑下它。
同样是250万，在市区只能够得上80多平米高层，在这儿，却能住98平米的大洋房。
距离上仅仅相差了不到两公里。
也难怪，上东金茂智慧科学城的很多客群都来自市区外溢。
包括河东、河西等。
河东有地铁4号线，河西有10号线。
现成的两大人口外溢线。
更重要的是，上东金茂智慧科学城，安全感十足。
它有四重确定性：
1）品牌大。
金茂是当下市场，少有能卖期房的开发商。
2）交付力强。
项目一期不仅做到了8个月清盘，还实现了提前3个月交付。
关键，交得很不错。
赢得了买房人的口碑。
一期实景图
包括目前在售的四期，交房时间也提前了。
原来说是2025年6月交房，现在提前到了2024年年底。
也就是明年年底。
交付时间表都已经列好了。
3）产品不错。
四期还在前几期的基础上，从外到内到了很多升级。
外立面用了铝板，客厅做成了宽厅设计。
四期效果图
样板间实景图
并推出了一款128平米新户型。
精装品质也有升级。
总之，一句话，产品比原来更好了。
4）保值。
现在很多人不敢买房，一怕交不了，二怕房子贬值。
上东金茂智慧科学城，从2020 年8月一期首开，到现在四期在售，价格一直很稳。
是当下市场少有的“硬汉盘”。
更令人惊奇的是，在二手房市场上，竟然还涨价了。
都知道，二手房市场，才是真正检验房子的“试金石”。
贝壳找房数据显示，上东金茂智慧科学城一期二手房小区均价24695元/平米。
贵的甚至卖到了2万6、7。
比在售新房还贵。
出现了些微的倒挂。
同样是98平米，一期二手房成交价卖到了225-266万。
而四期在售新房，报价235-240万。
以致于，还有业主卖了之前的房子，又买了四期。
房子更好，价格上还有赚头。
上东金茂智慧科学城，目前三期已经没有房了，在售的是四期，5-11层到顶，共计15栋。
户型89、98、115、128平米，全三居。
其中，89平米为三室两厅一卫，总价210-220万左右。
98平米为三室两厅两卫，总价235-240万左右。
115平米，总价约300-310万。
128平米户型，位于小区核心位置，总价约350-360万。
此外，项目在十一期间还新加推了5层到顶的洋房，89-98平米。
并有限量一口价房源、专属车位优惠等。
详情可加V联系。
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