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今年上半年，卖的最好的小区是哪个？
除了上三区的学区房，就是市区的门槛房！
红桥区的碧春园，成绩太突出。
今年上半年，贝壳+中原的成交数据，碧春园成交100套+，有时候一天能成三套。
这是什么概念，碧春园一年的销量，顶得上一个新房项目。
成交数据甚至比多年来成交量第一的诚基中心都要多。
成绩好是有这么几个原因：
便宜
碧春园是市区的门槛房，60-70万就能拿下两室，挤挤可以住一家三口。
成交均价1.2万/平米，其中不太通透的50多平米户型，单价更便宜一些。
同样是次新房，周边的九和府和振业名邸成交均价在1.6-2万/平米，户型还都是90多平米以上的大户型。
这么一对比，碧春园的价，确实满足低总价段需求，上车盘无疑。
为什么这么便宜，一是因为项目所在的双环邨属于飞地。
行政属于北辰，户籍和学籍属于红桥。
但是购房者都厌恶风险，即使有盖红章的文件，依旧不会接受红桥的价。
所以是市区的盘，环城的价。
二是因为碧春园属于还迁房，品质上肯定是差点意思。
次新
碧春园是还迁房，一期2011年入住，二期2015年入住。
2019年变成商品房，可以入市交易，现在大部分房源已经满两年了。
一期楼龄稍微长点，二期算是次新房。
社区环境虽然不如现在的商品房，但是比老破小还是要好不少。
道路比较整洁，社区内有健身场地，地上有停车位，还能免费停。
最关键的是，高层带电梯，不用爬楼了。
所以很受落户人群的青睐，周边的配套，尤其是买东西这方面，确实很便利。
菜市场、沿街商业、夜市全部都有，距离地铁站也很近，下班回家下了地铁遛弯就到家了。
那像碧春园这样的门槛房，是否有涨价空间呢？
很难。
第一，大多数人买碧春园当做工具房。
因为预算够不上在售的新盘，才不得已选择它。
所以它只能迎合购买力有限的人群，房价说到底是由购买力决定的。
第二，供应量太大。
碧春园一共3000多户，实在是太多了，并且没有品牌物业。
这种多户数的小区，基本上在二手房阶段都会出现业主互相降价的现象。
因为房源太多，想要尽快出手，只有这一条路。
34层到顶的66平米两室户型为例，2019年可以买到100万出头。
但现在只能卖到80多万，单价也差了2000多/平米。
几乎下降了20%！
第三，产品力很弱。
回归居住之下，产品力在房产价值的占比越来越高。
经历过这两年的动荡就发现，确实只有产品力强的房子保值抗跌。
碧春园的产品力，自然没什么优势，居住属性也比较弱。
一旦行情不稳定，它的保值度就没那么强。
除此之外，河东的真理道和太阳城板块，也有市区门槛，我们下期接着说！
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