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干掉KTV的，绝对不是一家更好的KTV
而是诞生了一个新事物
天津楼市，正上演一场弯道超车。
你可能无感，但趋势降临时，从来不会通知你。
最近几个新盘首开，卖的都还不错。
· 绿城桂语听蘭二期，首开认购128套；
· 保利西棠和煦，首开认购近100套；
· 武清城投春风杨柳，首开认购275套……
卖的好的盘，有个共性：
“物美价廉”，产品更好，但价格不贵。
绿城桂语听蘭二期，89平米小高层160-180万，送1个车位。
单价1.8-2万，一期也是这价，甚至还贵点。
但二期是新产品，铝板、落地窗，还有赠送面积。
绿城·桂语听蘭二期效果图
保利西棠和煦89平米153万起，单价1万7起。
标准层均价也在1万9左右。
板块内的锦绣大家卖多少钱？贵时2万1，便宜也得1万9。
保利西棠和煦是三代产品。
赠送面积不少，大门够卷，与周边老盘有代差。
保利西棠和煦效果图
武清城投春风杨柳，洋房1.6-1.9万。
记得武清商务区之前洋房都卖多少钱吗？基本1.8-2万。
再看春风杨柳的产品，L型咬合户型，铝板、宽幅落地窗……
武清城投春风杨柳效果图
还没开盘的体北金茂府，热度惊人。
高层放风价精装5万5起，产品是碾压级的。
体北次新房多少钱？
颐贤里二手高层挂牌5万3。
体北金茂府效果图
Get到了吗？
产品升级，房价却与老盘持平，甚至更便宜。
可以理解为“变相降价”。
结果必然是：新盘比老盘卖的好。
别看老盘是现房，或者交房早，也无济于事。
新产品，开始弯道超车了，车速越来越快。
之前打过一个比方：
三代新产品，就像高铁。在远方隐约刚看见时，感觉离自己还很远。当开到眼前时，蹭就过去了，追都追不上。
天津的产品换代，已经进入加速模式，有点放飞自我……
想不到，房企的产品内驱力都这么强了？
起初，只在“脸”上做文章。
铝板、落地窗都给上，用不起铝板就用铝条，铝条不行就铝丝……
反正必须是新产品的“皮”。
卷完颜值，开始卷内涵。
产品创新玩到内部，最明显的就是赠送面积。
设备平台越来越大，能增出一个卫生间来……
飘窗越做越多，甚至主卧一圈飘窗，送衣柜面积、送洗手台、送梳妆台……
转着圈的赠送面积
这还没完，开放式阳台也露面了。
奇偶、南北、错落、逐层……各式形态。
贻成学府尊邸效果图
所以，现在的新盘，绝对不是“面子货”。
除了颜值高，得房率也高啊。
有阳台、挑空的户型，那生活方式能一样嘛。
有人说，大玻璃不保温、不隔热……吧啦吧啦。
都2023年了，买房也算个技术活，先去了解了解落地窗的构造吧。
智能手机刚出来时，也有人说：
“屏太大啦，多容易碎！诺基亚3310屏小，碎不了……”
也有人说，弄个阳台，忒冷。
去看看北京吧，还能给有钱人冻着？
北京某豪宅
你可以质疑有钱人的眼光，但不能怀疑有钱人的智商。
年初时，徐主编提过一个观点：
新产品市占率只要超过20%，不仅趋势确立，还会加速创新。
新能源汽车就是个例子，都有通性：
❶ 从高价兴起，普及到低价。
❷ 因为低价，所以市占率提升，形成共识。
❸ 卷产品，硬件软件一起卷，越卷越便宜。
别看现在开放式阳台，大多出现在高端盘。
体北金茂府、绿城水西雲庐、中海峰境南开……
别着急，这是趋势，一点点就蔓延到普通改善盘。
共识也在加速形成。
刚开始出现铝板、落地窗时，很多人不敏感，无所谓。
现在完全不一样了。
“我得要新产品啊……”买房人自己就重视起来。
尤其是大户型的二手房业主，看着新产品瑟瑟发抖，担心自己资产缩水。
新产品加量不加价，一剑锁喉。
两个原因：
地价降了；市场不支持涨价。
这让二代产品毫无还击之力，只剩现房优势。
最后变成什么呢？
新产品的期房都卖完了，可能二代产品的现房还在吭哧。
刚需就算了，总价有限，能忍。
改善盘的二代产品，越来越难卖。
兑现后，缺点反而全暴露出来了。
明年年底，三代产品将开始大面积交付。
没有对比就没有辨别，会更放大“代差”。
留给二代产品的时间，就还一年。
识时务的房企，得摆好起跑姿势了。
房价，或许将经历一场地壳运动，重新洗牌。
用降价，让刚需掏钱；
用创新，让改善认可。
纯新盘弯道超车。
之前，只是理论分析，推理趋势。
现在，出现实例了，还会越来越多。
实践是检验真理的唯一标准。
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