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楼市“挖藕”，专挑有意思的挖。
大家好，我是挖哥。
今天聊聊北辰的新房供应。
7月3日傍晚，天津规自局发布补充公告。
经批准，津北辰顺（挂）2018-219号地块中剩余的1197套棚户区改造定向安置房，已调整为普通商品房。
恭喜北辰，喜提新房供应！
先来回顾一下。
该地块于2019年2月21日由中建地产以总价8.73亿元，折合楼面价约8730元/平米摘得，用于市区棚改安置房建设。
据了解，后期219地块与218地块共同开发为河北区棚改定向安置房。
分为A、B两个地块，共31栋楼，2608套房源。
其中A地块由16栋住宅、一栋商业、绿地公园组成；B地块由15栋住宅、一栋商业和绿地公园组成。
这次“转型”的就是B地块，与中储城邦一路之隔，已经是现房了，一水的高层。
关键一点，转为普通商品房之后，房企会补缴土地出让金或是其他房企重竞商品房。
项目所处的北中环板块，大多面向刚改。
板块相对成熟。
学铁商该有的都有。
市政公园部分投入使用；
地铁4号线北段，设有北中环站、天穆站；地铁7号线2期，途径北中环。
教育方面，北辰与天津师范大学签署合作协议，在板块建设3所幼儿园、2所小学、1所高中。
整体来说，北中环的烟火气也比较浓。
主要以临街商业为主，业态主要以餐饮、小商超为主，满足基本的生活就餐需求是没问题的。
后期会有商业中心进行补充。
目前板块内，金隅金成府一期洋房已经交付，下半年高层也将交付，面积段82-115平米，高层单价20000元/平米，小高、洋房均价22000元/平米；
同时，金成府二期也将在下半年入市；
金隅金成熙府，预计2024年上半年交付，近期小高层推出10套特惠房，面积为79、89、124平米户型，总价124万起。
这一类产品主要面向有落户需求的刚需。
新城云樾玖璋，项目卖的还不错，主要产品有优势。
纯洋房社区，居住舒适度相对高一些。
在售产品为88-108平米洋房，均价18000-22000元/平米。
相比之下，中储城邦的改善属性更强一些，目前文泽花园现房在售。
洋房143平米户型，最低270万起；
叠拼135-156平米产品，总价270万起。
同时，项目还有部分高层在售，90、120、160平米户型，单价在16000元/平米左右。
面向的是地缘改善，和来自河北、红桥的外溢。
新供应的补充对板块楼市既是机遇又是挑战。
新供应意味着有更多选项，尤其是对新天津人来说，这一千多套房房源别图品质，就图价格。
区位在北辰来说还算不错，有起量的机会。
但是，不得不面对的是，这会不会对现有的新房价格造成拖拽？
本来，北辰房价整体就是“难涨”的体质。
再加上，南仓新地块的出让，一下子冲进来这么多的房源，房价新一轮的考验来了。
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