惊艳！洋房新物种，破局天津楼市

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今年，天津的改善市场，被龙湖刷屏了。

上半年，龙湖·青云阙，踩点儿“小阳春+学区季”。

下半年，龙湖·海河砚熙台，踩点儿“政策扭转+改善起势”。

你不得不承认，龙湖眼光够准，牢牢把控“驼峰行情”，热度翻倍。

不仅热，速度还快。 

龙湖·青云阙，拿地88天开放示范区，3个月开盘，半年变尾盘。

龙湖·海河砚熙台更快，拿地18天开工，1个月出规划，2个月开放示范区……

天津楼市的“热辣壹号”，颁给龙湖！ 

龙湖·海河砚熙台，正在接棒热度。 

期待两个月之久的惊艳产品，终于揭开面纱，先睹为快。

其实，龙湖·海河砚熙台已经秀过一把肌肉了——

市区难得一见的纯洋房社区。 

容积率低至1.5，规划11栋洋房+叠墅，满打满算才338户。 

龙湖·海河砚熙台意境图

这也是海河附近，暌违已久的超级低密新盘，就连环城，都很难做到这个容积率。

多少有点儿“佳人难再得”意思。

市区改善盘不稀缺，但纯粹的洋房盘，吉光片羽。 

即便存在，要么地段差强人意，要么为上一代产品，入不得高端改善的眼。

洋房，之所以拥趸者众，感性的说，在于它的亲地性以及私密感。

理性的说，洋房比高层公摊少，得房率更高，电梯也来得更快更及时。

天津本身就有“洋楼文化”，没有一座城市，能比天津更懂洋房。

基于独特的历史渊源，天津也被称为“万国博览会”。

过往诸多名人，都因在天津拥有一座洋房而引以为傲。

张爱玲、曹禺、梁启超、末代皇帝溥仪……都对洋房情有独钟。

因此，在天津人心中，洋房不仅是建筑形式，更是生活态度与情怀，是对文化、圈层的追崇。 

另外，市区纯洋房多为兵营排布。

龙湖·海河砚熙台“奢侈一把”——设计了两个通轴大花园。 

它的“排面”还在于，与海河的直线距离，只有600多米。

业主步行溜达着，就能达到海河边。

早上晨跑、午后闲坐、饭后散步……凡尔赛的把海河当作“自己的后花园”。

龙湖·海河砚熙台的出挑，绝不止倚仗地理优势，核心是产品带来的时空逆转。

都知道，龙湖做洋房可是专家级别哦。 

这次与以往不同，它带着“洋房新物种”，破局天津改善市场。

河东改善势强，但产品势弱。

毫不夸张的说，龙湖·海河砚熙台每一个产品维度，都突破了区域现状。

最直观的视觉冲击，来自高颜值的外檐。

为了呼应海河与大直沽，龙湖汲取“万艘龙舸高台间”的概念，主打“游轮造型”。

金色、雅灰、烟白铝板交错，构筑双C造型的线条，远远望去，像船帆一样。 

再搭配灰蓝大面积的落地窗，与波光潋滟的海河相映成趣。

入户大堂，用云朵拉灰的弧形石材，配以暖金色铝板，满屏的“豪宅感”。 

这才是楼市中“高级的先锋立面”。

龙湖·海河砚熙台意境图

龙湖·海河砚熙台意境图

龙湖·海河砚熙台意境图

巴黎凯旋门，门宽多少？45米！

龙湖·海河砚熙台主入口，门宽多少？50米！ 

气势感与尺度感，不言自明。

龙湖的“卷大门”，简直让别人无路可走。

龙湖·海河砚熙台意境图

相比于市面上的改善盘，龙湖·海河砚熙台把归家大堂又提升了一个档次。

高约7.5米、宽约50米，选用云朵拉灰的石材、金属格栅、琉璃玻璃等搭配。

呈现出一种流金岁月的豪门阵仗。 

棱镜立面轻盈通透，寥寥几笔勾勒挺拔身形，几何高技美学呼之欲出。 

好似波涛涌动，又似千帆竞渡，是海河的另一番艺术表达。

星空顶，都见过了？

龙湖·海河砚熙台玩了把更炫的——做了“真·星空顶”。 

通过“天圆地方”的理念，真正的露出了星空。

打造天幕穹顶，并定制了338颗“星辰”，象征着338户业主家庭。

龙湖·海河砚熙台意境图

归家大堂内部高度达约4.5米，未来将作为业主会所。 

按照龙湖的性格，也是要作为实景示范区提前呈现的。 

无论是初次买房，还是置换改善，去看这样的楼盘，都会收获一堆惊喜感。

这种惊喜感，源于产品更新带来的代际差——

不要说和10年前的楼盘存在N个代际，跟去年的产品比，也高出半个时代。 

“海河”这张牌，龙湖·海河砚熙台绞尽脑汁嵌入的很彻底。

在景观园林中，引用直沽八景元素，打造“海河八境”：

津门华堂、海晏清院、光樾庭院、归林雅序、森野乐园、九曲谧林、花朝月夕、烟翠雅叙。

诗情画意的名字背后，是高级而厚重的生活场景。

其中，津门华堂、海晏清院、光樾庭院，作为三大泛会所，打造顶级自然酒店式的户外会客场所，精致而幽静。 

归家大堂，即为第一重景观津门华堂。

海晏清院，作为归家的第二重礼序。

通高的玻璃幕墙立面，锐气干练；约240平米的雅致水院，在小空间里描摹海河川泽。

龙湖·海河砚熙台意境图

背景4米高的流瀑，更是投入重金奢华打造。

黑金沙石材，经过匠人上千次手工敲打，雕琢成流水面，最终呈现奔流不息的流瀑景观。 

龙湖·海河砚熙台意境图

鱼跃龙门的雕塑，再一次呼应海河元素。

采用整打汉白玉，经过上万次的雕刻打磨而成。

只保留汉白玉中的1/5，最终呈现出温润、造型飘逸的整体造型，难以想象的费工费料。

龙湖·海河砚熙台意境图 

走进小区大门，不再是无趣死板的通道，龙湖用海晏清院，把主入口和社区衔接在一起。

是不是特别像在高级酒店里看到的景观？

现在，这种松弛感，每天流淌在业主归家的动线上。

如果很久没看过新房子，走进这样的示范区，一不小心是会“晕眩”的。

这种感觉，就像是从未使用过智能手机的人，一下子拥有了iphone14pro max。

光樾客厅，是龙湖打造的一重慢空间，理念取自安缦酒店。 

成为家庭聚会、交友会客、观景阅读的绝佳景观。

城市中央的静谧桃源，美好莫过于此。

龙湖·海河砚熙台意境图

约111、128、143平米的面积，将龙湖·海河砚熙台定义为“高定圈层”。

门槛户型，就做到了约111平米。

南向面宽竟能达到约11.4米，就连次卧的面宽，也不低于约3米。

约5米的宽厅尺度，恰到好处。

既有“阳光房”的体验感，也不会浪费空间。

龙湖·海河砚熙台约111平米户型

餐客厨一体化的设计，能有效提升得房率，优化家庭动线。

最直观的效果，就是大宅方厅的规格和仪式感，空间尺度和气场一点不输120平米以上的户型。 

如今，龙湖的户型全体系升级，都暗藏“小彩蛋”。

北向厨房和次卫，分别都连接一处“可拓展空间”。

落到实惠的是业主，变相提高得房率。

约128平米的洋房，与约111平米一样，都是一梯两户的设计。

这是一个能让买房人尖叫的“神户型”——

罕见的南向四开间！ 

“3卧+客厅”均朝南，南向总面宽达约13.8米。 

龙湖·海河砚熙台约128平米户型

约30平米的一体化客餐厅、U型厨房，连缀巨宅空间。 

南向宽幅落地窗，北向采光窗，让清风和阳光鱼贯而入。

主卧开间约3.5米，步入式衣帽间+卫浴间+飘窗的全套房配置。

还有一些小细节，直触改善人群生活痛点：

比如独立入户玄关，预留了嵌入式收纳柜，北向可“拓展”出一个生活阳台。 

主卧容纳的下双台盆的布局……既有仪式感，也能接地气。

为什么说，龙湖·海河砚熙台的产品能领先半个时代呢？ 

不仅是外檐的炫酷、户型的创新，还包括它享受到的建筑规范红利。

约111、128平米户型，部分首层带有户外庭院，是真真切切的“实墙+铁艺”围合；部分顶层带有阁楼和露台。

比如约128平米户型，阁楼面积约15平米，可以写入房本哦。

坡屋顶2.2米以下的面积，约20平米，这些不计入销售。

阁楼上还有约25平米的挑空空间，业主可自行改造。

这样算下来，顶层房源实际建面竟然能达到约168平米，这得房率都超过130%了！

更意想不到的是，阁楼侧面还设计了约15平米的屋顶露台。

多少人梦寐以求的空中庭院，能实现了！

龙湖·海河砚熙台意境图 

这两款户型，只能算“费列罗美味的巧克力外衣”。

真正的“核心坚果”，是龙湖·海河砚熙台约143平米的城市叠墅！

市区纯洋房难觅，那么叠墅呢？恐怕要加上N个“更”字。

取决于地块容积率、房企的设计水平，甚至是情怀。

龙湖·海河砚熙台的叠墅，仅有32套。

挑空、阁楼、露台、小院……附加值给到爆。

简单说，买约143平米的面积，相当于得到了约171平米。

如果是一楼，院子尺度能做到约62-110平米，最大百余平米的户外庭院。

仅听听就心潮澎湃，交付后的震撼体验感必然更强。

龙湖·海河砚熙台约143平米跃下户型

龙湖·海河砚熙台约143平米跃上户型

无论从地缘脉络，还是产品复兴的角度看，龙湖·海河砚熙台的位置，都是河西老城的“合理延伸”，具备形成“一河两岸高光时刻”的骨架。

眼下楼市混沌，大多数购房者不免犹豫。

但对于“自住+高端”的改善人群而言，完全不必。

看看供地计划，就知道市中心低容积率的宅地有多稀缺。

同时，住宅产品“革命性换代”已经来了。

市区改善洋房的复兴，从龙湖·海河砚熙台开始。 

确实，龙湖从不让市场失望。

这一次，也是扎根市区，充分调研改善人群对洋房、叠拼的需求。

面向河东、河西的改善人群，祭出了颠覆性的产品力。

正因为区域内新产品极度缺位，龙湖一来就“投掷”了一枚全方位迭代的前沿产品。 

这才是引爆热度的关键所在。 

另一方面，龙湖在天津有极强的品牌信任度。 

资金稳健、不盲目扩张、兑现力强……口碑极佳。 

《财富》世界500强、中国房地产综合实力TOP10、连续7年三道红线全绿档。

一直用高标准的兑现力，“降维冲击”楼市。

龙湖·天曜、龙湖·天璞……今年陆续交付，无一不“超预期亮眼”。

龙湖·天曜实景图

龙湖·天璞实景图

凭借一如既往的兑现力，龙湖在售新盘均在板块内出圈。

龙湖青云阙，首开狂揽10亿，摇号选房，刷新近年来的开盘记录。 

龙湖·青云阙实景图

龙湖·青云阙实景图

热度不会消失，只会转移。

如今，龙湖·海河砚熙台接棒，将再次上演红盘现象。

不用怀疑，龙湖·海河砚熙台这样新一代改善盘呈现后，是能在板块鹤立鸡群的。

大量的改善人群，看过意境图后，早已等着开盘。

据了解，归家大堂、八纬路的提升，正如火如荼的建设。

售楼处将于8月11日晚开放，届时可以前来参观。 

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