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一改“小跟班”的形象。
7月，滨海楼市，真真是跳出了大势。
对比全市，不止扛住了量，而且还涨价了。
似乎被施“魔法”了。
01
从数据来看，区域新房成交量，终于止住了“三连降”。
成交18.72万平米，环比上涨0.33%。
对比天津整体持续走低，7月仅成交57.1万平米，环比又下跌17%。
滨海楼市能维稳，可谓上演了“逆势维稳”。
一句话，“感觉滨海可以了啊”！
重点是，区域价格还出现了V型反弹，达15478元/平米。
不仅环比大涨7.77%，同比也上涨0.74%。
为去年6月份以来最高值。
量、价表现均在线，滨海楼市确实炫了一下。
02
虽然滨海楼市整体稳住了，具体到各区域，却是跌多涨少。
滨海9个区域中，有5个区域成交量都降了。
即便成交上涨的区域，大多也都是市场容量较小的区域。
例如，临海、大港。
而为滨海冲量最高的，就当初生态城了。
新房成交达8.6万平米，环比大涨62.4%。
占全滨海45%的成交量。
可以说，以一己之力撑起了整个滨海楼市。
不止量涨，区域新房价格也出现新高，达16432元/平米，环比大涨12.5%。
由此，可以肯定，滨海之所以能跳出大势，生态城贡献不小。
也确实，7月份，生态城不少楼盘卖得有价既有量。
最为出突出的，那当属宜禾半岛观邸。
作为生态区起步的改善盘，均价达2.2万/平米。
项目在首开签约月度，就签约达89套。
直冲滨海区域成交榜首。
除此，新和锦园加推了最后三栋楼，也卖得相当爆火。
签约77套，成交均价为16439元/平米。
几近尾盘的宜禾南湾，也没少卖房，签约达61套。
似乎全滨海的热度都集中在了生态城。
03
而价格方面，除了生态城大幅上涨，竟然还有6个区域都涨价了。
其中，包含开发区、塘沽两个主力区域。
价格分别上涨4.2%和5.1%。
另外，单论涨幅方面，大港的价格涨幅最高，达19.2%。
从表面来看，滨海各区域涨幅，相当惊人。
而实际上，这主要是成交结构造成。
就拿开发区来说，7月，万科滨江都会虽然仍是区域榜首。
但领跑优势并不是很突出了。
比第二位的旭辉滨海江来，仅多了5套。
而且从成交面积来看，两项目基本持平。
但要知道的是，旭辉滨海江来可是2万+的楼盘。
项目成交占比提高，自然也将拉升区域价格。
同样，塘沽、大港，也都同样的市场表现。
由此来看，滨海整体房价上涨，也是受成交结构影响。
04
从整体来看，滨海突现的阶段性行情，维稳了楼市。
有效避了区域楼市进一步下行。
虽然这是阶段性行情，不过好在政策预期也来了。
天津公积金新政预计8月25日就要正式落地，而且后续还有全国性的救市政策。
可期待的是，滨海楼市将从低迷状态中，慢慢回血企稳了。
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