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近两年大家伙买房，不求最便宜，但求一个保值。
原因无它，二手房挂牌量日渐增高，但成交价格却如过山车，起起落落。
减掉2月份因学区热带来的上涨滤镜，其实大部分二手房都是降价而出。
贝壳找房数据
但是，市场上还是有逆势上涨的房源。
睁大眼睛，仔细看。
给大家看几个案例，除了学区房之外，天津还能买哪升值。
小编有一位朋友，买的上东金茂智慧科学城，230万买的98平米三室，今年二手房260万被租户买走了。
上涨了30万，比在售的新房还贵！
而现在上东金茂智慧科学城的四期，升级了社区环境以及外立面，98平米总价在240-250万！
原因是周边的学校已经建成，二耀华也开始摇号，孩子落户上学等不了期房。
另外就是河西外溢，年初卖了老破小之后，急需居住，现房是最好的选择。
还有河西的绿城诚园，新房在售时120平米中户490多万。
到了二手房市场上，基本都在510万+。
现行市场上，大部分楼盘都在以价换量。
二手房涨价凤毛麟角，能抗住价也值得表扬。
有这么几个小区，卖新房的时候流速就快，到了二手房市场，依然价格扛得住。
西青区的万科紫台，新房时期洋房2.6万/平米，二手房洋房149平米均价在2.7万/平米。
并且挂牌房源少，一共就4套，价格也都在2.8万/平米以上。
同时华苑西的格调松间二手房价格也一样。
还有西青的格调平园，H3地块新房在售时是3.1-3.4万/平米的均价。
现在143平米的二手房成交价，是3.2万/平米。
挂牌房源也仅有一套。
河西的仁恒公园世纪，新盘均价4.1-4.2元/平米，精装修交房。
二手房市场上，大户型反而卖的更贵了。
中海天空之镜去年年底刚交房，现在已经有二手房成交了，成交周期才7天。
看单价和新房时期差不多，但是不满两年的税费和中介费也是一笔不小的挑费。
除此之外，还有其他小区，就不一一举例。
以上这几个小区，二手房价格坚挺，原因有迹可循。
第一，产品有竞争力
新房时期看的是预期，但二手房时期看的就是现状。
以上的小区，无一例外小区交付好，开发商品牌大，户型设计不拉垮。
大部分都是三开间朝南，三室配两卫，大窗墙比的好产品。
而且未必非要第三代产品，而是看均好性，性价比高不高，周边资源占据的多少。
当然，以上小区当中也不是所有的户型都能涨价，还是要看板块的基本面。
但是涨价的户型，基本上都是改善大户型。
也有业主不愿意花时间装修，愿意选择次新带装修的房源。
第二，板块有红利
无论是河西新梅江，西青华苑西还是东丽的津滨大道，都是“多面派”。
河西新梅江，既有河西地缘需求，又有新天津人流入，还有津南改善的回流；
西青华苑西，既能吸引南开外溢，又有新天津人流入；
东丽的津滨大道，既有地缘改善，还有滨海和新天津人的流入。
并且板块还在发展当中，距离城市中心还不远。
这种“吸水性”强的板块，新房、二手房房价都坚挺。
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