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天津楼市最近又出了一批新户型，其中不乏有一些做了创新的好户型。
我们选了几个有亮点的来盘一盘。
中交·锦尚府洋房106平米
中交·锦尚府是中交雅郡·城东春晓新开的四期地块。
这一期的产品整体都进行了升级，公建化的外立面，户型大胆创新。
这个106平米的是Ta洋房的一款边户户型。
首先，106平米尽可能做出了尺度感。
南向整体开间12米。单个客厅的开间达到了5.7米，面积能有25平米。
别看目前是一卫半，北侧的空调机位，是一块4平米左右的赠送面积。
和客卫打通之后，就是妥妥的三室两卫了，解决了无处安放淋浴间的问题。
剩下的空间可作为家政间或储物间。
客厅和两个南向卧室都有贯通整面开间的飘窗，也延伸了不少空间。
这个户型标准层总价在200万左右，部分带小院和地下室的一楼总价在260万左右。
绿城桂语听蘭二期小高层106平米
绿城桂语听蘭二期，公建化的外立面相比一期又提升了一个档次。
户型的升级，体现在留有更多的赠送面积，以小高层106平米边户为例。
北面足足6.5平米的赠送面积，交付之后，业主可进行拆改。
客卫的进深拉长，拓展出了洗衣机的空间。
北向次卧则“赠送”半个卧室出来——直接增加了4平米左右的面积，能放下双人床了。
还没完！
把北次卧南面的墙体往里推一部分，这样就给主卧套增加了一组内嵌的柜体空间或衣帽间。
另外卧室的飘窗扩展了使用空间。
主卧南面的转角飘窗增加了采光面，侧面做了实用性飘窗——可以当梳妆台用。
这个户型放风价在230-250万，预计8、9月份首开。
天津蘭园洋房113平米户型
天津蘭园是河西海河柳林的第一个楼盘，这个113平米户型是洋房里面的。
户型整体南向开间11.5米，客厅开间达到5.1米。
首先进门之后，左手边是一组玄关柜，右手边是客卫，方便业主回家之后的更衣与清洁。
其次，餐客厨一体化，整个客餐厅＋阳台的面积能达到32平米。
“U”型厨房，面积接近9平米，能放下一个双开门冰箱。
这个户型还有一个亮点是主卧与北向次卧之间用了“S”墙分隔，使得两个卧室都能做一个嵌入式的衣柜。
整个户型没有浪费面积，设计很合理。
天津蘭园目前是排卡升级阶段，预计7月底开盘。
这个113平米户型放风价470万左右，据了解开盘认购会有优惠。
格调馥颂花园小高层125平米户型
格调馥颂花园是河西区又一个纯新盘，125平米户型是小高层。
入户门为子母门，进来之后两侧各有一组玄关柜。
户型整个南向开间13米，客厅开间6.2米，配上落地窗，巨幕感出来了。
宽厅的面积接近32平米，餐厅能摆下6人餐桌。
厨房北侧有5平米左右的空调室外机位改为家政间，洗衣机可以放在这里。
主卧套间，南向270°转角飘窗。
玄关和南向次卧之间是“S”墙，玄关柜和衣柜可以交错放置。
据了解，格调馥颂花园预计9月份开盘。
这个125平米户型总价预计会在500多万，精装交付。
城投时代之城洋房139平米户型
城投时代之城是东丽金钟街城市更新的第一个盘，139平米户型是洋房。
首先洋房的电梯是双开门，每一户都有一个独立电梯间。
客厅面积能达到35平米，餐厅和厨房能有18平米，餐厅能放下一个圆桌。
把台盆放在了客卫的外面，一是做到干湿分离，二是使用起来更便利。
次卫的北面还有一个4.5平米左右的赠送空间，可以做家政间，放洗衣机。
这个户型稍差的一个点，是南向立面有空调机位。
城投时代之城预计9月底开盘，目前价格待定。
龙湖海河砚熙台143平米户型
龙湖海河砚熙台是河东区的一个纯新盘。
共三个户型，111和128平米是洋房产品，143平米做了创新的跃层产品。
首先跃层的格局为8层到顶，每两层是一户。
也就是说，143平米户型南向开间能达到20米！
因为一层是10米开间，两层就是20米。
这个户型最大的特点就是超高的赠送率。
论赠送面积，Ta说第二，没人敢说第一。
进门前，先是一个私家电梯前厅，这是赠送的。
首层，客卫北侧约1.6平米的空调机位可改成淋浴间，这是赠送的。
二层的同一位置是一个2.5平米左右的空调机位，这还是赠送的。
最关键的，客厅双层挑空，把Ta整个搭起来就出来一个30平米的空间，这更是赠送的。
这样总的使用面积已经轻松超过170平米。
龙湖海河砚熙台目前是排卡阶段，预计8月份开盘，价格待定。
这两年天津楼市，房子回归“居住属性”。
再加上建筑规范有所放开，现在不单是“卷”产品，“卷”户型，还要“卷”赠送面积。
买房人能住上更高出房率的房子，其实是一件好事。
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