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楼市政策的尺度，有点摸不清了。
既怕它不来，又怕它乱来。
上半年，可能感觉没出什么政策。
实则不然，竟累计出台了超过300条！高频且凶猛。
之所以体感不足，两点原因：
第一，出台的政策，大多是对已有政策的优化、延续。
第二，楼市并未有实质变化，预期持续走弱，对政策“免疫”了。
7月17日，经济“半年报”公布，GDP增长5.5%。
下半年，楼市还会“政策猛攻”吗？
会有更重磅的扶持政策吗？
虽然救市情绪拉的挺满，小作文满天飞。
但上半年，高层并没出台实质的刺激政策。
基本只在公积金、提高交易便利度、购房补贴、局部打开“四限”……疯狂摩擦。
属于“托而不举”，谈不上刺激。
117个省市，都出了松绑政策。
一季度比较猛，二季度明显消停很多。
恐怕很多城市已“应出尽出”，其余也没权限了，得“听指挥”。
公积金政策，地方是能做主的。
所以上半年都“玩命薅”，成为“政策主力”。
优化提取条件、降低首付比例、提高贷款额度……
天津公积金的宽松政策，也在密集叠加。
去年12月，二套首付降至4成，购买首套房的二孩家庭贷款额度可上浮20%。
今年5月，执行“认房不认贷”。
今年6月，拟提高贷款额度。首套由80万提高至100万；二套由40万提高至50万。
上半年，竟然有近100个城市，调整了公积金政策。
每个月，都有二三十条公积金新政出台，甚至包括北上广深一线城市。
有的城市已经开启了“商转公”。
公积金更多是一种“惠民政策”。
对于普通打工人来说，公积金贷款杯水车薪。
即便贷款上限提高到100万，也不见得贷的出来。
别看频繁出台公积金新政，对楼市却没什么本质扭转。
上半年，少量城市放松了“四限”，即限购、限贷、限售、限价政策。
14个城市放松限购，杭州、武汉、深圳、合肥、南京……
但热点一二线城市，仅是部分区域放松，并没有完全取消限购。
比如扬州，在市区买改善性住房的，不限购。
青岛、合肥等18个省市放松限贷；深圳、贵阳等7个城市放松限价……
“四限”的松动，已经非常接近救市“暴风眼”了。
如果放在2016年的行情，市场早沸腾了。
现在楼市刚经历过“创伤期”，交易量低并非没有房票，归根结底还是收入和信心的问题。
“四限”早已完成历史使命，只是常规解除而已。
所以，楼市仍然未出现反弹。
带押过户，上半年全国铺开。
它并不能提高二手房的交易量，而是提高交易的便利度，影响有限。
上半年，LPR仅降了10个基点。
虽已降到低水平，但从救市角度看，力度不大。
天津目前首套利率为3.8%，二套为4.8%。
降低买房成本，确实能激发出更多的买房需求。
问题是，刚需的购买力，受经济影响较大。
反而改善有需求、有购买力，但二套利率基点迟迟不降。
天津仍然+60个基点，与首套差了100个基点，更似“惩罚”。
下半年还有很大的调整空间。
上半年，政策出了不少，但力度一般。
当小阳春的需求释放完后，明显改善的支撑力不足。
就连“热者恒热”的北京、上海、杭州、成都，都“一月不如一月。
以前打新、摇号遍地皆是，现在都出现了“流摇”。
天津也难逃大势，6月比5月成交减少16%，7月认购量比6月又减少1/3。
当前，多个城市的调控政策，已基本取消。
若想遏制住下行趋势，需要更大力度的刺激政策。
由此，“史诗级救市”的呼声极高，但官方始终没正面回应过。
下半年，还会有“大招”吗？楼市政策的发力点在哪？
毕竟，政策是关键的变量。
目前来看，地方性政策还在抛出。
7月3日，内蒙古公积金贷款额度挑高至100万。
7月5日，湖北潜江公积金贷款额度上浮。
7月6日，广东韶关首套首付2成，补贴契税。
7月7日，西藏昌都发布发放购房补贴……
看过上半年的300条就知道，这些“添柴火”的政策，对楼市没效果。
7月开局，官方发出两个信号：
“金融16条”延期；鼓励存量房贷利率下调。
另外，深圳的“双证合一”，腾出房票，释放购买力。
意味着一线城市，真正进入“救市状态”。
人民银行货币政策司司长邹澜表示：
“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”
7月以来，官方开始摆态度，正面回应救市的必要性。
房地产政策的力度和节奏，取决于经济基本面的变化。
经济“半年报”公布后，股市一片绿油油，市场对于接下来的预期跃然纸上。
因此，下半年或将出台“更猛烈”的政策。
再像上半年一样小火慢炖，无济于事。
大概率会瞄准一二线核心城市。
相比于“应放尽放”的三四线城市，核心城市的松绑余量更足。
降二套首付、降二套利率基点、解除限购，最可预期。
天津同样适用。
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