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水上鲁能公馆、仁恒海河广场，单价已经很贵了吧，居然还能涨价？
南开水上的鲁能公馆，今年成交单价都在5万以上。
同样是276平米户型，2022年还有4万多的单价，今年直接5万+。
总价从1385万，涨到1488万，涨了足足100万啊。
无独有偶，南开的仁恒海河广场也是这样。
同样是108平米户型，中高楼层，2020年单价5万5。
今年成交单价就5万6了，小幅上涨。
169平米户型，2022年时高楼层总价634万，视野很好。
但再看看今年，低楼层看不到海河的，都能卖到752万。
甚至，今年仁恒海河广场“卖出了”7万多的单价。
高层230平米户型，总价高达1620万！
反观另一面。
别看大户型要么扛价、要么涨价卖，小区内的中小户型却没有成交。
水上鲁能公馆148平米的户型，仁恒海河广场50、90平米的户型，鲜有人问津。
确实，只有大户型豪宅在涨价。
大家都知道，水上鲁能公馆、仁恒海河广场肯定不卖学区。
即便业主子女有入学需求，也基本都在和平上学，或者上国际学校。
所以这些小区，主打就是高端改善。
二手高端改善涨价，确实有迹可循，受新房影响。
南开区老城房价已经固化，5万+站的很稳。
旭辉铂悦公望，单价5万8；金地阅千峯，单价6万+；
绿城凤起悦鸣，单价6万+；南开铂悦融御，小高单价5万5……
刚刚规划出街的中海中医药大学地块，高层放风价也是5万的水平。
就连“红桥的地、南开的房”的中海云麓公馆，高层单价都逼近5万了。
回过头来看，像仁恒海河广场、水上鲁能公馆这种“老牌豪宅”，房价自然水涨船高。
它们的房价，前两年也经历过振荡期。
现在随着地价、新房价格的固化，也回调并稳定下来。
但是像仁恒海河广场小区中，有50多平米一室的户型，这几年的价格却一直没有变化，一直稳定在280万+左右。
那么，为什么小区内的一些高单价的小户型，号称“小豪宅”，没什么成交呢？
这些偏小面积的户型，吸引的并非塔尖高端人群，更多是普通中产。
但这两年，中产受经济影响最严重，购买力降级。
反而有老钱的人，抗经济风险能力很强。
天津老钱多，新贵少，核心地段的改善，韧性很强。
这样的楼盘还有很多，比如海河金茂府、保利金香槟、新汇华庭……
还有哪些小区，你想了解价格变化，欢迎留言。
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