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2022年，河东区的关键词是什么？
改善，而且是不断优化的改善。
刚过去的2022，河东区并没有什么新盘亮相。
新面孔只有上实仰山和雅颂台。
供应上劲儿没那么大。
河东区全年供应1022套，成交套数达到2038套。
成交是供应的二倍。
与2021年比，成交套数减少24%，没办法，口罩影响了半年的量。
单看2022年的成绩，河东区在市区仅次于河西。
价格方面，全年均价30500元/平米，稳住了3字头。
第一梯队的南开河西，一个6开头，一个4开头；第三梯队的红桥与河北，都在奔向3字头的路上。
所以，我们定义河东区是第二梯队，没毛病。
3字头的均价让河东区在改善的道路上越走越远。
看下2022年各月的成交，只有两个月成交均价低于3万，且5月的均价差点就到了3.2万/平米。
量的维度，河东区与多数区一样，卖的最好也出现在12月。
2021年是河东区的改善元年，2022则开启了改善的“包装”。
河东区的新房主力基本都是“老队员”。
在全年的成交榜单中，不难发现，前五名成交套数都超过200套。
其中，除冠军路劲太阳城不是主打改善，其余都是。
路劲太阳城的地位很难被打破，市区中有教育有配套的200万选择，它是第一。
但今天要说的重点并不是它。
前十名中，7个楼盘的套均价超过300万，且有一个超过600万，就是中海钻石湾。
不过中海钻石湾已经尾盘了，还有几套大户型。
这些超过300万套均价的楼盘，多数位于榜单的前茅。
也就是说，在河东，300万以上的总价已经成为主流。
这其中，包括产品至上的格调榴园、性价比高的城投万欣城、现房在售的大华清水湾、承接河西外溢的中交春映海河、主打高端的上实仰山……
还有下半年才开盘的雅颂台，守着海河一线河景，位置稀缺。
目前高层在售，120平米两室（两款户型）、167平米三室，均价3.4-3.7万/平米；
180平米三室、208平米四室，均价3.8-4.3万/平米，预计2025年交房。
河东区的改善，真是越来越多元。
归根结底，还是买房人的需求越来越复杂。
和平区出新政，学籍锁九年，陪读的需求与日俱增，才有“环和平”改善。
中交春映海河、上实仰山、雅颂台都环和平，对河西同样适用，350-600万都能选。
通勤就在河东，但是想花更少钱改善看哪里？
论性价比，还得看津滨大道。
万东路地铁站附近三个盘都能看：城投万欣城、大华清水湾、格调步庭。
最低总价240万的三室，对于第一套改善的人群够用了。
学区略显“薄弱”的河东，2022也开始有盘“发力”。
格调榴园签下河东七中和实验小学的九年一贯制，受到很多家庭的青睐。
……
这样看来，看似多元化的河东改善，实则包容性更强。
2022年，河东区没上架和卖出一块土地，半年内难有新盘上架了。
河东的楼盘供应或将迎来不足阶段。
不过新年刚开局，河东区就开始了土地推介，也在为2023年的土拍蓄力。
除此之外，新天津人回归，学区持续火热，也是对河东改善的考验。
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