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实力毕现。
2022，河西区真真是高调了一年。
众所周知，2022年，天津新房市场缩量明显。
全年成交799万平米，相比正常年份减少近4成。
而河西区，仍出现了傲骨表现。
27.4万平米的成交量，位列市区六区首位。
且拥有一副不愁卖的样子。
重点是，进入2022年下半年以后，区域新房价格又上了一个台阶。
目前，已连续7个月，在3.9万/平米以上了。
接下来，势必会再次冲破4万元大关。
细化市场份额，新梅江依然在区域中独大。
2022年，板块成交17.8万平米，占比近三分之二。
可以说，市区买看河西，河西买看新梅江。
虽然说新梅江的吸虹能力不小，但其他板块也小有成交。
陈塘庄、小海地、体院北，均上了2万平米。
很明显，河西区是整体起势了。
之所以会这样，主要是区域共识越来越强了。
至于原因，有“三大动力”：
一是，和平区外溢拉动。
如今，和平区二手房变相锁9年，挤压很多学区房置业者，退而求其次，转向入手河西。
当下区域二手房成交迅猛，就是最好的证明。
进入1月份之后，河西区二手房成交量能在全市占比达三分之一。
有卖必有买，这可是连锁反应。
卖了房的业主，势必有一大波改善需求。
重点是，出手一套老破小的总价，刚好在河西区首付一套新房。
二是，对外立稳了“亲民化”标签。
在上三区之中，和平区又陷入了无房可卖的状态。
南开区，则是越来越豪宅化。
区域新房，动不动就500、600万起步，甚至是上千万的楼盘都有。
独立存在，让很多市区买房人都望房兴叹。
而河西区，价格亲民，可选性也多。
270万的起步门槛，市场接受度更高一些。
更让人动心的是，区域很多新房还有“学区”标签。
解决学区的同时，还能舒适居住，可谓一箭双雕。
这让奔着“天津教育”而来的新天津人，也尤为关注。
三，不可忽视的是，自身也有“改善水库”。
河西的富人区——老梅江，至今已有20年，改善需求日益旺盛。
这波换房需求，可跟普通置业不一样。
他们不差钱，更愿意为新产品买单。
进入2021年，天津楼市的新产品层出不穷。
尤其是新梅江，作为首个出现新产品的区域，吸引了一众地缘改善的关注。
年关将至，也到了一年算总账的时候。
复盘河西区这一年，究竟哪些楼盘最有量？
中海天空之镜，以506套稳居首位。
大有高端改善盘卖出了流速的样子。
能卖这么好，关键在于项目兑现速度很快。
项目一期已经交付，二期预计今年6月和8月将分批入住。
并且要注意的是，项目正逐渐进入尾盘。
距销售口径，项目仅剩100多套房子。
第2名为城投华润天津瑞府，成交了424套。
相比2021年653套的成交量，成绩有所下降。
成交势头转弱，主要是项目交付时间不占优势。
一期预计今年10月交房，二期要2024年10月交房。
其余名次，成交量则相差不大，都是100、200套的样子。
同时可见，像中海左岸澜庭、天津湾、绿城天津诚园这样的尾盘，仍在释放着余温。
不过，对比2021年不同的是，当下河西区后备力量充足了。
2022年，共计卖出了6宗地，是市内六区之中最多的。
而且卖出的这些地，都是有效供应，关注度也很高。
中海·峰境梅江效果图
中海在老梅江夺得的津西潭（挂）2022-009号，早已出案名，为中海·峰境梅江。
与此同时，产品、放风价也都出来了。
户型共有三款为143、185、230平米，小高层放风价5万/平米，洋房6万/平米。
而且推盘速度相当快，预计今年2月份即将入市。
除此，中海新梅江地块，将于近日释放案名。
刚出规划龙湖陈塘庄地块，已开始招兵买马了。
根据规划显示，项目户均面积仅有107平米。产品为小高+洋房，90-141平米，精装。
总价的话，将有350万左右的户型。
又是一带学区的新房项目。
另外，格调郁江道地块，也将在今年启动。
2023年还没怎么开跑，新计划就安排上了。
可见，河西区又将迎来一场大秀。
2022年，虽然说河西区表现不错。
但受口罩影响，还是有所缩量的。
按正常年份来说，市场容量在40万平米左右。
而2022年，仅卖了27万平米。
很明显，这并不是河西区的理想状态。
如今，政策端越来越利好，楼市也逐步回归正轨。
并且市区的楼市，有一个鲜明特点：
就是，供应量增多，成交量也会拉升。
河西区作为市区新增供应最多的区域，随着新项目不断入市，势必会大幅拉升成交量。
2023年，区域成交量势必比2022年高！
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