在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
羊毛，都不能可着一只薅。但房价却偏偏只让一个区降。
2022，天津环城楼市，就上演了这一幕。
有个区域的房价，已连续两年下跌超5%了。
是的，这个区域就是北辰区。
我们都知道，2022年，天津新房市场缩了不少量。
环城四区也不例外，分区域来看，最高降幅达46.3%。
但是整体价格，还是相对平稳的。
环城四区的新房价格，由2021年的17692元/平米，下调到了17398元/平米。
同比仅微跌1.7%。
整体房价都扛住了，可偏偏北辰区是一个“另类”。
数据显示，2022年全年，区域新房均价为15250元/平米。
继2021年同比下跌5%之后，又下跌了6.2%。
更可气的是，房价如此跳水，也没怎么换回成交量。
71.1万平米的成交量，比第3位的西青区仅多了5.8万平米。
可见，北辰区既不扛价，也不走量。
分板块来看，北辰区也没啥特别冲量的板块。
靠一盘撑量的宜兴埠板块，以14.6万平米，位居各板块之首。
未来城“赢者通吃”的实力，相当突出。
其余板块，也就大运河板块能与之敌对一下。
以11.5万平米的成交量，排名第2位。
剩余板块，成交量都在10万平米以内。
之前，被寄予厚望的南仓板块，也在与宜兴埠的对决中，败下阵来了。
可见，在北辰区，宜兴埠截胡影响，对其他板块伤害不小。
另外，要关注的是，北辰的刚需板块也不走量了。
尤其是大张庄板块，曾经在北辰区卖得最好，而现在只能排第6位。
成交缩少达70%。
很明显，北辰区便宜的房子，也不好卖。
从年度区域排名来看，依然是未来城超强领跑。
一盘成交1350套，在全市都位居首位。
已经售罄的新城樾风华，排名第2 位。
第3名是2022年下半年，推出特惠的运河文化城。
它可是环城为数不多掉价的改善盘。
北仓示范镇板块的万科运河文化村、路劲隽澜湾，随着大幅特惠，地位有所上升，排名第4、5名。
星河国际，也靠特惠拉升了一些成交量，共计卖了310套。
最后垫底的是南仓的两楼盘，为雍祥度和中储城邦。
虽然成交量不高，但能看出，在新盘众多的南仓板块，买房人更认现房项目。
透过现象看本质。
之所以北辰区会有这种状况，是有多重原因的。
一是，红桥区双环邨的拖拽影响。
众所周知，双环邨划归为北辰区管辖后，房价下跌了少。
但仍是红桥区的学籍与户籍，立稳了市区门槛的“人设”。
目前，片区置业门槛仅140万起步。
这比一些北辰区的板块，置业门槛还要低。
由此，拖拽了北辰西部的房价。
二是，宜兴埠的截胡影响。
未来城一盘，就卖了1350套，比一般板块的成交量都高。
关键是，这个项目还是一个大盘。
为了跑出流速，2022年下半年，项目也降了不少价。
最低置业门槛仅125万起步。
这对天津城北产生了很大拖拽影响。
再者，新房市场存量大。
2022年，虽然北辰区卖地不多。
但2021年，区域可没少卖，仅南仓板块就卖了5宗地。
当年，全年就入市了11个新盘。
供应量大，需求又不走量，也是区域不扛价的原因之一。
不过好在，目前，北辰区没啥新项目要入市了。
但是，区域的颓势，很难在短时内扭转过来。
返回天津365淘房>>
在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。