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环城四区中，津南区2022年签约8337套，签约面积91万平米。
除了滨海新区，就属津南区销量最高了。
在成交量上，说句“环城一哥”，没毛病。
并且在2022年真实上演了一把小阳春，售楼处里的人比过年的庙会都多。
3月份，其他区域还在盼望着客户，津南区已经吃香的喝辣的。
年底也成功翘尾了一把。
北漂来了，直接把马上要沉底的海教园捞了起来，并托出了水面。
在这两次业绩“拔尖”的月度中，有哪些盘最受益？
津南区区域面积很大，楼盘也不少。
能从其中脱颖而出的，确实都是有两把刷子的，起码有固定的客群。
【刚需】
这类项目其实是津南区的主流。
承接新天津人落户的项目，绝对是大盘，也绝对是价格合适。
年度销冠中海国际公园城，一年签约了847套，累计已经卖了1万多套房源了。
因为占地面积太大，真的像个小城一样，一个盘都能够吸引肯德基入驻。
项目由一个个的小社区组成，目前的配套设施在逐步完善，后续会更有流量了。
不过中海国际公园城的存量实在是太大，估计在今后的好几年，还会继续看到它的身影。
除此之外还有富力又一城、大唐盛世以及融创星耀五洲也是走一样的路子。
不到百万的价格就能买套两室一厅的房子，但是配套上确实一般，并且会牺牲交通时间。
这部分人购买的大多数是人生中的第一套房子，居住10年左右是肯定要置换掉的。
所以小户型吃香，大户型有时候反而单价更低。
【承接外溢】
承接市区外溢的项目，集中在辛庄和国展西。
辛庄的首创禧悦和新鸥鹏教育城都在列。
3月份小阳春，新鸥鹏教育城以价换量，85万起，是为了迎战2021年首创禧悦的降价。
正好赶上政策的春风，在2022年的流量不错。
但是后来爆出危机，没能再卖起来。
夏末的时候，首创禧悦又来了第二波冲击。
销量迅速起势，好几个月都在百套以上，至今每月也能在50套以上。
如果一直保持这个水平，2023年就能清盘。
反观新鸥鹏教育城，已经降无可降了，索性躺平。
再来看国展西，承接的是沿着地铁1号线溢出的河西需求。
引进了师大二附小、实验中学，又有地铁加持，作为河西外溢第一站，自身有价值。
大华国展公园世家体量最大，想脱颖而出必须要搞价格。
2022年末，突然搞了个大特惠，以价换量的效果不错。
今年国展西很多楼盘即将交付，板块热度会高一些。
比如中建展望的洋房，82-136平米的户型，楼体都起来了，即将交付。
中建海河陆號院，红砖与大玻璃幕结合的产品很惊艳。
叠拼产品很受河西改善人群的欢迎。
【学区】
单靠学区就能赚得盆满钵满，非海教园莫属。
但2022年的有效供应太少了，仅有的就是龙湖天璞和中海锦城。
龙湖天璞在3月份和12月份都爆了。
价格低是前提，交付的水平也不错，还是龙湖的品牌和物业。
所以受北漂的青睐，很多人来到海教园都是闭眼买龙湖天璞。
目前一期已经没有房了，二期的流速也不慢，后续龙湖樘樾会顶上来。
中海锦城是因为有现房小户型，即使在中部单价贵一些，也能有市场。
即使是“笑”到最后津南区，也一样有烦恼。
和自己比严重退步了，比2021年成交量少了8万平米。
消失的那部分，基本上都是新天津人。
不过，春节后新天津人进场，成交量将迅速“回血”。
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