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不用猜，7月，东丽区的成交量，又在环城垫底了。
但这只是情况之一。
更需要看到的是，东丽区正在缩小成交差距。
412套的成交量，仅比环城榜首——津南区，相差仅不到200套。
如果回看去年，东丽区与其他区域，至少有大几百套的差距。
原地踏步的东丽区，似乎得到了相对进步。
从实际而言，主要是一些变化的出现，才维稳了区域楼市。
7月，区域成交TOP10，就是最好的表象。
很明显，津滨大道板块在持续释放存在感。
区域成交第一、第二名，均来自该板块。
尤其是，上东金茂智慧科学城二期，已连续三个月夺得区域销冠了。
据销售口径，目前，项目仅剩5栋楼未入市了。
接下来，金茂很有可能会趁热打铁，加推今年摘得的津滨大道新地块。
7月份，天津市规划和自然资源局已公示该项目整体总平面图。
体量不大，仅有13栋楼，402户。
一如既往的是，为7-11层到顶的低密社区。
粗略计算，户均面积达102平米，刚改改善意向相当明显。
第2名的城投东方和府，销售境况也大有长进。
成交40套，足足比6月多成交10套。
这样的成交表现，都能与上东金茂智慧科学二期掰掰手腕了。
据了解，项目仅剩7层到顶的洋房在售。
并且后续房源也不多了，仅剩4、13、14号三栋楼未入市。
除此，金钟街板块也回升了一些热度。
7月，板块内有三盘上榜。
在此重点说一下，第3名的中国铁建花语尚东。
作为板块入市最晚的楼盘，而成交表现最为突出。
7月，成交39套，遥遥领先板块其他楼盘。
之所以走量，关键在于产品新颖，以及能尽快兑现。
项目规划的洋房和小高层，都带落地窗设计，而且产品外檐将使用铝板。
并且可期待的是，预计2023年年底就能交付了。
目前，项目9种户型全线在售，18层到顶的小高层，在售75、86、89、99平米，均价1.5万/平米。
洋房产品，全部9层到顶，面积为98、113、125、142平米，均价1.8-2.1万/平米。
另外，板块上榜的两个楼盘为金地万悦城、中交雅郡城东春晓。
金地万悦城，相比6月位列第9名，排名大幅提升。
目前，项目小高层76平米两室，总价仅92万起。
价格优势相当明显。
中交雅郡城东春晓，成交25套，位居第5名。
目前，项目三期特惠力度较大。
小高层85平米，总价仅110万起。
排行榜的6-10名，分布较为分散。
第6名为李明庄的远洋寛阅时光，成交21套。
作为一个纯洋房社区，还精装交付，竞争力在天津城东逐步在增强。
上东金茂府，货量不多之后，销量降下来了。
7月，仅成交19套。
从成交价格来看，应该是洋房的尾房签约，不是新晋加推的叠拼产品。
第8名为上东金茂悦，同样成交19套。
项目进入二期销售之后，不如之前一期那么样火热了。
看来，即便是金茂开发的楼盘，由于交付不占优势，买房人也不敢轻易下手。
排行榜的最后两名，为金泰丽湾和天津华侨城。
两个刚需盘双双垫底，很显然，刚需置业在东丽区越来越不强了。
综上可见，由于津滨大道、金钟街两个板块的支撑，得以让区域楼市保持了相对稳定。
没意外的话，区域成交量价，也不会出现大变化了。
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