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上半年，因特殊原因，很多外地人没法来天津看房。
最近俩月，新天津人终于能过来了。
但是预算有限，又想买到兼顾落户和上学的。
那么，低总价的“工具房”成了香饽饽。
小编发现，最近这段时间，像河北、河东区便宜的落户房一个月能成交30多套。
因为最新的三年学籍政策，从拼高考转成拼中考。
市区的学籍显得更重要了。
这种市区低总价二手房格外受外地人喜爱。
除了和平区，市内其余五区都能找到类似的落户房。
也要提醒各位，一般40平米以下的注意下产权，可能企业产居多。
这样的房子多数不能贷款，还有公产也是如此。
还有一点，集体户口买不了企业产。
河北区
河北区月牙河附近二手房价格不贵，特别是锦江北里、锦江南里、锦江里、文江里等。
40万左右能买到一室。
不考虑户型的，30万出头能买。
红桥区
公产便宜的30万能买到。
稍微规整点的户型总价不到60万，面积不到40平，其实基本居住也能满足。
河东区
河东区适合落户的低价房源集中在一个区域：万新村，在外环线以内。
40多万能买到一个一室，还带简装。
当然还有更便宜的，30万上下能买到拆间。
这个区域北面就是路劲太阳城。
南开区
南开区的二手房均价整体在3万/平米，比河东、河北、红桥高，所以区域内的落户房总价也高些。
向阳路附近小面积房子多，适合低总价落户。
比如锦园里、乐园里，有60/70万左右的一室。
还有一点，这里学区划分属于南开北片的普小，未来小升初摇号有“上车”南开中学的机会。
有学区工具房需求的家长，可以考虑于向阳路附近的二手房。
还有延安楼，还有50多万的公产一室。
河西区
华江里，九江里，泰山里，天山里等小海地片区都有这种落户房。
一室价格在60万以上，拆间会更便宜些。
学片属于河西三片，预算有限的家庭选择这种房子纯上学，也是没问题的。
上面说的巨便宜的二手房，只能是个工具。
居住属性恐怕很难满足。
要想考虑居住，可以看看市区相对便宜的新房门槛。
红桥区有两个楼盘，中交春风景里特惠，77平米127万起。
九和府（现房），新加推的5#，93平米169万起。
河东区新房的门槛目前是现房雍鑫·雍祥园的81平米，177万起。
最大面积到122平米，均价在2.5-2.65万/平米。
还有最近交付的凯旋门，只剩80平米的两室，总价不到200万。
河北区最便宜的是财富绿道丹庭，也是现房，84平米的总价约200万。
还有南开区的王顶堤故里，66平米总价170万，这个价格在南开买新房，价格也是劲爆的。
当然，如果新天津人把目光转向市区之外，那可选会更多。
比如西青区，现在最便宜的有99万总价的新房两室。
团泊西的万达自在澜湾，80平米的两室，总价只要80万。
还有津南双港的天房发展·林里公园，63平米的一室总价70万起。
如果新天津人选择学区，不考虑居住，买个市区低总价工具房就没问题。
价格便宜，可选也不少。
如果还想满足居住属性，就需要斟酌一下。
市内各区新房门槛可以优先考虑。
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